ライオンズマンション護国寺第３[仲介手数料無料]
ライオンズマンション護国寺第３は昭和59年築、12階建てのマンションです。
代表・春日秀典
線護国寺駅から1分。
長期修繕計画もあります。築40年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション護国寺第３を解説します
線護国寺駅から1分。
ライオンズマンション護国寺第３は有楽町線「護国寺」駅より徒歩１分です。新耐震基準のマンションです。
安心のオートロック付きです。
ライオンズマンション護国寺第３は「ジョナサン護国寺店」が徒歩１分です。徒歩１分に「マルエツプチ護国寺駅前店」があります。
- 文京区音羽２丁目の住所
- 有楽町線「護国寺」駅徒歩1分
- 文京区立青柳小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 商業の用途地域
- 熊谷組東京建築支店が施工、大京アステージが管理を担当（大手）
- フロアプランは1R、1SDK、1LDK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、3DK、4DK、4LDKです。
-
・マンションブランド：ライオンズマンション
全国で中心に6,000棟以上の『ライオンズマンション』シリーズを展開する大京のブランド。庶民的な建物から高級イメージの建物まで幅広いラインナップ。
ライオンズマンションのブランドサイト
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-19,425,973（2023-04-30時点）、戸あたり￥-273,605円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事・鉄部塗装工事・屋上防水改修工事2022年実施
給水管更新工事2021年実施
排水管更新工事2019年実施
鉄部塗装工事2017年実施
etc
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/06築で、総戸数71戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 40年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠109.96 | ＠98.4 | ＠70.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠109.96 | ＠98.4 | ＠70.5 | |
| 2024/11 | 9階 | 約46㎡ | ＠122.94 | ＠111.4 | ＠80.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠101.52 | ＠90 | ＠64.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠103.68 | ＠92.1 | ＠65.8 | |
| 2024/5 | 2階 | 約46㎡ | ＠105.84 | ＠94.3 | ＠67.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠108.01 | ＠96.4 | ＠69 | |
| 2022/10 | 9階 | 約66㎡ | ＠89.82 | ＠80.1 | ＠57.5 | |
| 2022/9 | 9階 | 約66㎡ | ＠94.31 | ＠84.6 | ＠60.8 | |
| 2022/8 | 9階 | 約66㎡ | ＠97.3 | ＠87.6 | ＠63 | |
| 2022/6 | 12階 | 約46㎡ | ＠103.46 | ＠91.9 | ＠65.6 | |
| 2022/2 | 12階 | 約46㎡ | ＠107.79 | ＠96.2 | ＠68.9 | |
| 2021/9 | 4階 | 約46㎡ | ＠94.81 | ＠83.2 | ＠59.2 | |
| 2020/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠79.65 | ＠68.1 | ＠47.9 | |
| 2019/10 | 6階 | 約66㎡ | ＠65.59 | ＠55.9 | ＠39.4 | |
| 2019/10 | 6階 | 約66㎡ | ＠67.09 | ＠57.4 | ＠40.5 | |
| 2019/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠68.58 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2019/8 | 7階 | 約46㎡ | ＠71 | ＠59.4 | ＠41.4 | |
| 2019/5 | 7階 | 約46㎡ | ＠75.32 | ＠63.8 | ＠44.7 | |
| 2019/5 | 7階 | 約46㎡ | ＠79 | ＠67.4 | ＠47.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 46.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 46.2㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 13400円
- 修繕積立金
- 14370円
・「ライオンズマンション護国寺第３」は２階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 46.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 46.2㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 11800円
- 修繕積立金
- 14370円
・「ライオンズマンション護国寺第３」は護国寺駅徒歩1分・12階建て最上階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽２丁目１１－２１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 護国寺駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1984/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
文京区音羽２丁目１１－２１
学校区
小学校：文京区立青柳小学校(6分)
中学校：文京区立音羽中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 音羽一丁目店 4分
- セブンイレブン 文京音羽1丁目店 4分
- ファミリーマート 音羽二丁目店 2分
- ファミリーマート 護国寺駅前店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 目白台3丁目店 7分
- コープみらい ミニコープ目白台店 7分
- ミニコープ目白台店 7分
- コープみらい 目白台店 7分
- マルエツ プチ 護国寺駅前店 1分
Medical
- 山口歯科医院 4分
- ミューズ矯正歯科 1分
- 友成第二医院 3分
- ほしの歯科 1分
Kindergarten
- 同仁美登里保育園 5分
- 八千代保育園 6分
- お茶の水女子大学附属幼稚園 7分
Bank
- 朝日信用金庫大塚支店 11分
- 城北信用金庫東池袋支店 11分
- 三井住友銀行 大塚支店 7分
Parks
徒歩2分に「マルエツプチ 護国寺駅前店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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