ライオンズマンション護国寺第3[仲介手数料無料]

ライオンズマンション護国寺第3は、昭和59年築、12階建ての中規模マンションで、駅近ながら落ち着いた印象のファサードが、音羽エリアの洗練された雰囲気を際立たせています。
ライオンズマンション護国寺第3は、昭和59年築、12階建ての中規模マンションで、駅近ながら落ち着いた印象のファサードが、音羽エリアの洗練された雰囲気を際立たせています。
エントランスは、庇とガラス扉で構成されたシンプルかつ実用的な構造です。タイル張りの床が清潔感を保ちつつ、都市型の安心感を醸し出しています。
エントランスは、庇とガラス扉で構成されたシンプルかつ実用的な構造です。タイル張りの床が清潔感を保ちつつ、都市型の安心感を醸し出しています。
エントランスホールには、ガラス扉と郵便受けが整然と並び、訪れる人を落ち着いた空気で迎えてくれます。管理人室が正面に位置し、日々の安全と管理体制の確かさが感じられる設計です。
エントランスホールには、ガラス扉と郵便受けが整然と並び、訪れる人を落ち着いた空気で迎えてくれます。管理人室が正面に位置し、日々の安全と管理体制の確かさが感じられる設計です。
管理人室が正面に位置し、日々の安全と管理体制の確かさが感じられる設計です。
管理人室が正面に位置し、日々の安全と管理体制の確かさが感じられる設計です。

ライオンズマンション護国寺第3の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

ライオンズマンション護国寺第3は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩1分の好立地にあり、都市生活の機能性と文京区らしい落ち着きを兼ね備えた、管理体制・防犯設備ともに信頼のおける中規模レジデンスです。

長期修繕計画もあります。

築41年0か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で
電話:03-5809-1630

ライオンズマンション護国寺第3を解説します

ライオンズマンション護国寺第3は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩1分の好立地にあり、都市生活の機能性と文京区らしい落ち着きを兼ね備えた、管理体制・防犯設備ともに信頼のおける中規模レジデンスです。

駅徒歩1分の利便と落ち着きを両立した都市型レジデンス

ライオンズマンション護国寺第3は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩1分という利便性を誇りながら、文京区音羽の落ち着いた街並みに調和した中規模レジデンスです。大通り沿いでありながらも静かで品のある空気感が漂い、駅近の利便性と住環境のバランスを求める方に適しています。

外観はタイル貼りの端正な仕上がりで、整然としたバルコニーが都市の景観に溶け込みます。築年は1986年でありながら、新耐震基準を満たしており、長期的な資産価値の安定性にも配慮された構造です。施工は熊谷組東京建築支店、大手管理会社の大京アステージによって管理されており、信頼性の高さが伺えます。

エントランスにはオートロックを完備し、防犯性を高めています。ガラスドアの奥には管理人室と整然としたポスト群が配置され、共用部は清掃が行き届き、住人のマナーの良さと管理体制の充実を感じさせます。

日常の買い物は徒歩1分の「マルエツプチ護国寺駅前店」で完結し、飲食も「ジョナサン護国寺店」がすぐそばにあり、仕事帰りの外食にも便利です。駅近ながら、通学区には文京区立青柳小学校(徒歩約6分)が指定されており、子育て世帯にも適した立地と言えます。

間取りのバリエーションも1R〜4LDKまで豊富で、単身者からファミリー層まで幅広く対応。商業地域に位置しながらも、居住性を重視した設計がされており、都心生活における多様なライフスタイルを柔軟に受け止める設計思想が息づいています。

ブランドは大京が展開する「ライオンズマンション」シリーズで、6,000棟以上の供給実績を持つ安心のブランドです。庶民派と高級志向の両面を併せ持つこのシリーズの中でも、本物件は都市型中層マンションとしての機能性と、駅徒歩1分という特筆すべき立地が際立っています。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額: ¥-19,425,973(2023-04-30時点)、戸あたり¥-273,605円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 大規模修繕工事・鉄部塗装工事・屋上防水改修工事2022年実施
  • 給水管更新工事2021年実施
  • 排水管更新工事2019年実施
  • 鉄部塗装工事2017年実施
  • etc

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施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

災害・耐震

1984/06築で、 総戸数71戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年6月の時点で 築 41年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/42階約46㎡@109.96@98.4@70.5
2025/42階約46㎡@109.96@98.4@70.5
2024/119階約46㎡@122.94@111.4@80.2
2024/72階約46㎡@101.52@90@64.2
2024/62階約46㎡@103.68@92.1@65.8
2024/52階約46㎡@105.84@94.3@67.4
2024/22階約46㎡@108.01@96.4@69
2022/109階約66㎡@89.82@80.1@57.5
2022/99階約66㎡@94.31@84.6@60.8
2022/89階約66㎡@97.3@87.6@63
2022/612階約46㎡@103.46@91.9@65.6
2022/212階約46㎡@107.79@96.2@68.9
2021/94階約46㎡@94.81@83.2@59.2

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 46.2m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
1SLDK
専有面積
46.2㎡
バルコニー
6.6㎡
管理費
13400円
修繕積立金
14370円

・「ライオンズマンション護国寺第3」は2階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。

ライオンズマンション護国寺第3202間取図
【間取図】ライオンズマンション護国寺第32階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 46.2m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
12階
間取り
1SLDK
専有面積
46.2㎡
バルコニー
6.6㎡
管理費
11800円
修繕積立金
14370円

・「ライオンズマンション護国寺第3」は護国寺駅徒歩1分・12階建て最上階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

ライオンズマンション護国寺第31202間取図
【間取図】ライオンズマンション護国寺第312階※過去の掲載物件
ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3ライオンズマンション護国寺第3
仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都文京区音羽2丁目11-21
交通 有楽町線 護国寺駅 徒歩1分 
築年1984/06築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  12階建て  総戸数71戸
新築時売主大京観光株式会社
施工株式会社熊谷組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

文京区音羽2丁目11-21

学校区

小学校:文京区立青柳小学校(6分)

中学校:文京区立音羽中学校(9分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 音羽一丁目店 4分
  • セブンイレブン 文京音羽1丁目店 4分
  • ファミリーマート 音羽二丁目店 2分
  • ファミリーマート 護国寺駅前店 2分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 目白台3丁目店 7分
  • コープみらい ミニコープ目白台店 7分
  • ミニコープ目白台店 7分
  • コープみらい 目白台店 7分
  • マルエツ プチ 護国寺駅前店 1分

Medical

  • 山口歯科医院 4分
  • ミューズ矯正歯科 1分
  • 友成第二医院 3分
  • ほしの歯科 1分

Kindergarten

  • 同仁美登里保育園 5分
  • 八千代保育園 6分
  • お茶の水女子大学附属幼稚園 7分

Bank

  • 朝日信用金庫大塚支店 11分
  • 城北信用金庫東池袋支店 11分
  • 三井住友銀行 大塚支店 7分

Parks

    マルエツプチ 護国寺駅前店600

    徒歩2分に「マルエツプチ 護国寺駅前店」があります。

    普通の不動産屋ではできないこと

    押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

    よくある仲介手数料無料・半額Q&A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか?

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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    更新日:

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    (株)ロータス不動産について

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