イトーピア音羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア音羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
音羽通り沿い。築41年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
イトーピア音羽の総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピア音羽の特徴
イトーピア音羽は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩3分、音羽通りに面しています。
ゼネコンである竹中工務店によって施工されています。高い信頼性を誇る建物で、耐震性に優れています。エントランスはオートロックも有り安心です。
周辺には、徒歩1分にファミレス「ロイヤルホスト音羽店」、コンビニ「ファミリーマート音羽一丁目店」、そして「文京音羽郵便局」があります。
イトーピア音羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,307,735（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,414,881円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用廊下タイルカーペット改修工事2019年実施
- 昇降機改修・給湯3.4系統排水管更新工事2018年実施
- インターホン改修・給湯用熱源機取替工事2017年実施
- 斜壁修繕工事2016年実施
- 消火栓ポンプ制御盤交換2012年実施
- 高架水槽廻り配管交換・ラッキング交換2011年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数61戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 伊藤忠不動産
- 施工
- 株式会社竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 412.23
- 小学校
- 文京区立関口台町小学校(10分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(6分)
イトーピア音羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約50㎡ | ＠128.42 | ＠117.4 | ＠84.8 | |
| 2025/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠98.13 | ＠88.8 | ＠64.1 |
出典：当社サイト
イトーピア音羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
50.46
㎡
1 ＬＤＫ
2026年4月17日 ～
2026年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
50.46
㎡
1 ＬＤＫ
2024年1月21日 ～
2024年2月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
61.01
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月8日 ～
2022年10月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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イトーピア音羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア音羽にしても、1985/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（86,307,735円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア音羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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