イトーピア音羽の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
音羽通り沿い。1,414,881円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているイトーピア音羽が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
イトーピア音羽のレビュー
代表・春日秀典
イトーピア音羽のレビュー
物件画像
イトーピア音羽は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩3分、音羽通りに面しています。
ゼネコンである竹中工務店によって施工されています。高い信頼性を誇る建物で、耐震性に優れています。エントランスはオートロックも有り安心です。
周辺には、徒歩1分にファミレス「ロイヤルホスト音羽店」、コンビニ「ファミリーマート音羽一丁目店」、そして「文京音羽郵便局」があります。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,307,735（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,414,881円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用廊下タイルカーペット改修工事2019年実施
- 昇降機改修・給湯3.4系統排水管更新工事2018年実施
- インターホン改修・給湯用熱源機取替工事2017年実施
- 斜壁修繕工事2016年実施
- 消火栓ポンプ制御盤交換2012年実施
- 高架水槽廻り配管交換・ラッキング交換2011年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1985/09築で、 総戸数61戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目１６－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩3分 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩14分 有楽町線「江戸川橋」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1985/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠不動産 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 412.23 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約50㎡ | ＠128.42 | ＠117.4 | ＠84.8 | |
| 2025/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠98.13 | ＠88.8 | ＠64.1 | |
| 2022/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠98.33 | ＠88.2 | ＠63.4 | |
| 2022/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠101.61 | ＠91.5 | ＠65.8 | |
| 2022/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠103.25 | ＠93.2 | ＠67 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 50.46m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 50.46㎡
- バルコニー
- 6.03㎡
- 管理費
- 11860円
- 修繕積立金
- 18670円
・「イトーピア音羽」は６階部分・南西向き・キッチンパントリー・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 61.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.01㎡
- バルコニー
- 6.4㎡
- 管理費
- 12340円
- 修繕積立金
- 12810円
・「イトーピア音羽」は東向き・音羽通りの反対側・平成27年に室内リノベーション済です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
文京区音羽１丁目１６－２
学校区
小学校：文京区立関口台町小学校(10分)
中学校：文京区立音羽中学校(6分)
コンビニなど
- ローソン 文京音羽一丁目店 4分
- ファミリーマート 文京目白台三丁目店 4分
- セブンイレブン 文京音羽1丁目店 2分
- ファミリーマート 音羽一丁目店 1分
- ファミリーマート 音羽二丁目店 4分
スーパー・買い物
- ミニコープ目白台店 7分
- マルエツ プチ 護国寺駅前店 6分
- miniピアゴ音羽1丁目店 6分
- まいばすけっと 目白台3丁目店 6分
Medical
- 柴田歯科医院 4分
- 上田医院 2分
- もりた歯科クリニック 3分
- 山口歯科医院 2分
幼稚園
- 聖園幼稚園 5分
- お茶の水女子大学附属幼稚園 5分
- 音羽幼稚園 7分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行茗荷谷支店 9分
- 三井住友銀行大塚支店 9分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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