サカエ音羽マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サカエ音羽マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
サカエ音羽マンションは、江戸川橋駅徒歩4分の好立地に位置し、音羽通り沿いの落ち着いた住宅街に佇む都市型レジデンス。徒歩圏内にスーパーやコンビニが点在し、毎日の暮らしやすさと利便性を兼ね備えた住環境が魅力のマンションです。
サカエ音羽マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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サカエ音羽マンションの特徴
サカエ音羽マンションは、東京都文京区音羽1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分の好立地なマンションです。東京メトロ有楽町線「護国寺」駅へも徒歩9分でアクセスできます。
1973年11月築の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）地上10階建ての堅牢な建物で、総戸数38戸の中規模マンションです。管理は大京アステージ株式会社による全部委託管理（日勤）で、定期的なメンテナンスが施され、清潔感のある共用部が保たれています。駐車場や駐輪場を完備しており、車や自転車を利用する方にも対応していますが、バイク置き場は設置されていません。また、ペットの飼育は禁止されております。
周辺は、文京区ならではの落ち着いた住環境が広がっており、閑静な住宅街として人気があります。音羽通りに面しており、駅までの道のりは明るく、夜間の帰宅時も安心です。また、徒歩圏内にはスーパーやコンビニが点在し、買い物環境が整っているため、日常の生活が非常に便利です。さらに、護国寺や目白坂下の交差点にも近く、歴史と文化を感じながら暮らせるエリアです。徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 文京音羽一丁目店」や、「スーパーマーケット リコス 音羽1丁目店」があり、食品や日用品の買い物ができます。徒歩3分にもコンビニ「ナチュラルローソン 音羽一丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「コモディイイダ江戸川橋店」もあり、生活の利便性が高いエリアです。
サカエ音羽マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,314,100（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,481,950円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
耐震診断を実施していますが、耐震補強は行っていません。2026年10月の時点で 築47年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社サカエ産業
- 施工
- 株式会社サカエ産業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 488.2629108
- 小学校
- 文京区立小日向台町小学校(9分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(12分)
サカエ音羽マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠96.6 | ＠85.6 | ＠61.1 | |
| 2026/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠0 | ＠-11 | ＠-10.9 | |
| 2026/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠98.77 | ＠87.7 | ＠62.7 | |
| 2026/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠104.51 | ＠93.5 | ＠67 | |
| 2026/8 | 0階 | 約50㎡ | ＠104.51 | ＠93.5 | ＠67 | |
| 2026/8 | 0階 | 約50㎡ | ＠108.47 | ＠97.4 | ＠69.9 | |
| 2026/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠108.47 | ＠97.4 | ＠69.9 | |
| 2025/4 | 7階 | 約34㎡ | ＠68.44 | ＠56.2 | ＠38.6 | |
| 2025/3 | 7階 | 約34㎡ | ＠71.02 | ＠58.8 | ＠40.5 | |
| 2025/1 | 7階 | 約34㎡ | ＠73.88 | ＠61.7 | ＠42.7 | |
出典：当社サイト
サカエ音羽マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
34.92
㎡
1 ＬＤＫ
2025年1月7日 ～
2025年5月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
42.6
㎡
2 ＤＫ
2021年2月25日 ～
2022年1月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サカエ音羽マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サカエ音羽マンションにしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,314,100円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サカエ音羽マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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