レクセルマンション音羽の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
徒歩3分の駅近です。1,090,925円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築29年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
レクセルマンション音羽の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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レクセルマンション音羽のレビュー
代表・春日秀典
レクセルマンション音羽のレビュー
物件画像
レクセルマンション音羽は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩3分、音羽通りに面しています。
信頼のある大手管理会社によって維持されており、安心して暮らせる高品質な住環境が提供されています。エントランスはオートロック完備で安心です。不在時に便利な宅配ボックスもあります。
周辺には、徒歩4分に「鳩山会館」があります。お買物は、徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 文京音羽一丁目店」があり、徒歩2分に「スーパーマーケット リコス 音羽1丁目店」も利用できます。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,909,614（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,090,925円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年07月：給水管洗浄（共用部）
- 2016年06月：インターホン改修工事
- 2015年12月：大規模修繕工事
- 2014年03月：貯水槽まわり関連設備定期交換
- 2007年05月：給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2002年07月：鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数32 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目３－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分 有楽町線 護国寺駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数32 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 750 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠197.51 | ＠187.4 | ＠137.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠205.74 | ＠195.6 | ＠143.4 | |
| 2024/8 | 3階 | 約37㎡ | ＠132.57 | ＠120.8 | ＠86.9 | |
| 2022/11 | 12階 | 約75㎡ | ＠137.23 | ＠128 | ＠93.3 | |
| 2022/9 | 12階 | 約75㎡ | ＠138.79 | ＠129.6 | ＠94.5 | |
| 2022/8 | 12階 | 約75㎡ | ＠139.87 | ＠130.7 | ＠95.3 | |
| 2022/7 | 12階 | 約75㎡ | ＠142.23 | ＠133 | ＠97.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 37.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 37.7㎡
- バルコニー
- 11.27㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 16170円
・「レクセルマンション音羽」は北東向き（大通りの反対向き）ワイドスパンの角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区音羽１丁目３－２
学校区
小学校：文京区立小日向台町小学校(10分)
中学校：文京区立音羽中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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