ライオンズマンション護国寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション護国寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
バス停「護国寺前」徒歩１分。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション護国寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション護国寺の特徴
ライオンズマンション護国寺は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩1分、不忍通り沿いに立地します。信頼の大京観光（株）による最大手分譲であり、2019年（令和1年）には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。
徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート音羽二丁目店」、徒歩1分にスーパー「マルエツプチ護国寺駅前店」が有ります。
バス停「護国寺前」徒歩１分
池袋駅東口行きのバス停が近くにあります（都バス）
ライオンズマンション護国寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,168,109（2023-04-30時点）、戸あたり￥466,076円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2010年7月 揚水ポンプ交換工事
- 2012年3月 共用給水管漏水更新・改良工事
- 2013年7月 外部階段補修・塗装工事
- 2017年2月 消防設備指摘箇所改修作業
- 2019年10月 照明器具交換他工事
- 2019年12月 大規模修繕工事
- 2021年4月 給水設備改修作業
- 2021年4月 エレベーターリニューアル工事
- 2021年8月 エレベーター化粧フィルム貼り付け作業
- 2023年1月 受水槽給水用埋設管他引換作業
- 2023年7月 サッシ改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大成有楽不動産株式会社
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 北新建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 327.3040482
- 小学校
- 文京区立青柳小学校(3分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(10分)
ライオンズマンション護国寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠120.41 | ＠110.1 | ＠79.6 | |
| 2025/12 | 10階 | 約58㎡ | ＠129.03 | ＠118.7 | ＠86 | |
| 2025/9 | 10階 | 約58㎡ | ＠96.12 | ＠85.8 | ＠61.5 | |
| 2025/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠99.91 | ＠89.6 | ＠64.3 | |
| 2025/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠108.18 | ＠97.9 | ＠70.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠91.13 | ＠80.8 | ＠57.8 | |
| 2023/9 | 12階 | 約58㎡ | ＠89.23 | ＠78.9 | ＠56.4 | |
| 2023/9 | 12階 | 約58㎡ | ＠94.4 | ＠84.1 | ＠60.2 | |
| 2023/5 | 10階 | 約58㎡ | ＠72.35 | ＠62 | ＠43.8 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション護国寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
58.05
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月14日 ～
2024年7月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
58.05
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月25日 ～
2023年11月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション護国寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション護国寺の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,168,109円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション護国寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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