ライオンズマンション護国寺の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
バス停「護国寺前」徒歩１分。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション護国寺が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション護国寺のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション護国寺のレビュー
物件画像
ライオンズマンション護国寺は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩1分、不忍通り沿いに立地します。信頼の大京観光（株）による最大手分譲であり、2019年（令和1年）には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。
徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート音羽二丁目店」、徒歩1分にスーパー「マルエツプチ護国寺駅前店」が有ります。
バス停「護国寺前」徒歩１分
池袋駅東口行きのバス停が近くにあります（都バス）
維持・管理の体制
大成有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,168,109（2023-04-30時点）、戸あたり￥466,076円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2010年7月 揚水ポンプ交換工事
- 2012年3月 共用給水管漏水更新・改良工事
- 2013年7月 外部階段補修・塗装工事
- 2017年2月 消防設備指摘箇所改修作業
- 2019年10月 照明器具交換他工事
- 2019年12月 大規模修繕工事
- 2021年4月 給水設備改修作業
- 2021年4月 エレベーターリニューアル工事
- 2021年8月 エレベーター化粧フィルム貼り付け作業
- 2023年1月 受水槽給水用埋設管他引換作業
- 2023年7月 サッシ改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
1980/04築で、 総戸数54戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽２丁目１１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 護国寺駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 北新建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 327.3040482 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠120.41 | ＠110.1 | ＠79.6 | |
| 2025/12 | 10階 | 約58㎡ | ＠129.03 | ＠118.7 | ＠86 | |
| 2025/9 | 10階 | 約58㎡ | ＠96.12 | ＠85.8 | ＠61.5 | |
| 2025/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠99.91 | ＠89.6 | ＠64.3 | |
| 2025/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠108.18 | ＠97.9 | ＠70.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠91.13 | ＠80.8 | ＠57.8 | |
| 2023/9 | 12階 | 約58㎡ | ＠89.23 | ＠78.9 | ＠56.4 | |
| 2023/9 | 12階 | 約58㎡ | ＠94.4 | ＠84.1 | ＠60.2 | |
| 2023/5 | 10階 | 約58㎡ | ＠72.35 | ＠62 | ＠43.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 58.05m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.05㎡
- バルコニー
- 6.96㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 12100円
・「ライオンズマンション護国寺」は2階部分・南向き・マルチスペース付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 58.05m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.05㎡
- バルコニー
- 6.96㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 8000円
・「ライオンズマンション護国寺」は12階建て最上階部分・東南向きバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区音羽２丁目１１－１２
学校区
小学校：文京区立青柳小学校(3分)
中学校：文京区立音羽中学校(10分)
Convenience Store
- ファミリーマート 文京目白台三丁目店 5分
- セブンイレブン 文京音羽1丁目店 5分
- ファミリーマート 音羽二丁目店 3分
- セブンイレブン 文京目白台2丁目店 5分
- ファミリーマート 護国寺駅前店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 目白台3丁目店 7分
- マルエツ プチ 護国寺駅前店 1分
- ミニコープ目白台店 7分
Medical
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック 5分
- ほしの歯科 2分
- 山口歯科医院 5分
- 千葉歯科医院 5分
Kindergarten
- 同仁美登里保育園 5分
- 音羽幼稚園 3分
- 雑司ヶ谷幼稚園 7分
Bank
- 朝日信用金庫 大塚支店 10分
- 城北信用金庫東池袋支店 10分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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