グランスイート文京音羽イースタージュの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
丸紅旧分譲・護国寺駅徒歩２分。1,719,571円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築14年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランスイート文京音羽イースタージュが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グランスイート文京音羽イースタージュのレビュー
代表・春日秀典
グランスイート文京音羽イースタージュのレビュー
物件画像
グランスイート文京音羽イースタージュは、有楽町線「護国寺」駅から徒歩2分です。丸の内線「茗荷谷」駅からも徒歩12分で利用できます。
信頼の前田建設工業（大手ゼネコン）施工で、大手管理会社による管理が行われています。ホテルライクな内廊下設計が魅力です。エントランスにはオートロックが備わっており、安心して暮らせます。不在時も荷物の受取が出来て便利な宅配ボックスも完備されております。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 文京音羽1丁目店」があり、徒歩3分に「文京音羽郵便局」があり、徒歩6分にスーパー「マルエツ プチ 護国寺駅前店」もあります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥72,221,962（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,719,571円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2018年 住宅用消火器交換
- 2020年 非常用バッテリー交換
- 2022年 ITV設備(カメラ) 更新
- 2023年 誘導灯整備
- 2023年 建物調査診断
- 2023年 オートロック更新
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm御南の犬・猫・うさぎ等は2匹まで、身体障害者補助犬、金魚・熱帯魚、小鳥・リス・ハムスター等のケージ内で飼育する体調15cm未満の小動物
災害・耐震
2012/03築で、 総戸数42 戸の 鉄筋コンクリート15 階建て。
2026年6月の時点で 築 14年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目16-12
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩2分 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2012/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数42 戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 501 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約72㎡ | ＠193.07 | ＠183.7 | ＠134.8 | |
| 2025/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠199.97 | ＠190.6 | ＠139.9 | |
| 2024/5 | 6階 | 約72㎡ | ＠137.83 | ＠128.5 | ＠93.6 | |
| 2023/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠136.12 | ＠124.8 | ＠90.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 72.41m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 72.41㎡
- バルコニー
- 7.78㎡
- 管理費
- 23200円
- 修繕積立金
- 13110円
・「グランスイート文京音羽イースタージュ」は５階部分・北東角部屋です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
文京区音羽１丁目16-12
学校区
小学校：文京区立関口台町小学校(11分)
中学校：文京区立音羽中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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