シティ音羽の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
シティ音羽は、護国寺駅徒歩3分の好立地に佇み、総戸数１41戸のビッグコミュニティーとして、安心感と快適性を兼ね備えた都市型レジデンス。さらに、1階にはファミレスや郵便局があり、日常の利便性を高めつつ、オートロックや宅配ボックスを完備した、安全性と機能性を両立した住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシティ音羽が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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シティ音羽のレビュー
代表・春日秀典
シティ音羽のレビュー
長期修繕計画もあります。築40年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
シティ音羽は、東京都文京区音羽1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩3分の好立地なマンションです。駅近の利便性に加え、音羽通りに面したロケーションのため、交通アクセスが良好でありながら、落ち着いた街並みが広がる文教地区にあります。
1985年10月に竣工したSRC造地下1階付14階建で、総戸数141戸のビッグコミュニティーを形成しています。外観はタイル貼りの重厚感あるデザインで、築年数を感じさせないメンテナンスの行き届いた建物です。セキュリティ面では、オートロックが完備されており、住民の安全性を確保。また、宅配ボックスも設置されているため、不在時でも荷物の受け取りがスムーズに行えます。駐車場・バイク置き場・駐輪場も完備しております。管理は大成有楽不動産株式会社による全部委託管理で、安心して長く暮らせる環境が整っています。
周辺環境に関する情報
本マンションは、音羽通りに面した利便性の高い立地でありながら、周囲には緑も多く、落ち着いた住環境が広がっています。文京区ならではの文教エリアに位置し、教育機関や文化施設が点在。護国寺や公園も徒歩圏内にあり、都心でありながら自然を感じられる環境が魅力です。
生活利便施設が徒歩圏内に充実しており、マンション階には「ロイヤルホスト音羽店」や「文京音羽郵便局」があり、外食や郵便・金融手続きにも便利です。さらに、徒歩1分には「ファミリーマート音羽一丁目店」があり、ちょっとした買い物にも困りません。徒歩7分には「マルエツプチ護国寺駅前店」があり、食材や日用品の買い物にも便利な環境が整っています。その他、周辺にはドラッグストアや医療機関も揃っており、生活の利便性が高いエリアです。
維持・管理の体制
大成有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,296,006（2024-03-31時点）、戸あたり￥555,307円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 宅配ロッカー設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥は可
災害・耐震
1985/10築で、 総戸数150戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目１５－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩3分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1985/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数150戸 | ||
| 新築時売主 | 都市基盤整備公団 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約33㎡ | ＠118.63 | ＠106.2 | ＠75.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約67㎡ | ＠111.68 | ＠102.1 | ＠73.8 | |
| 2023/11 | 7階 | 約67㎡ | ＠108.88 | ＠99.3 | ＠71.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約67㎡ | ＠102.84 | ＠93.2 | ＠67.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約67㎡ | ＠107.26 | ＠97.6 | ＠70.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠110.36 | ＠100.7 | ＠72.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠107.26 | ＠97.6 | ＠70.5 | |
| 2023/8 | 7階 | 約67㎡ | ＠111.83 | ＠102.2 | ＠73.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約67㎡ | ＠114.78 | ＠105.2 | ＠76.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約67㎡ | ＠110.21 | ＠100.6 | ＠72.7 | |
| 2023/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠113.3 | ＠103.7 | ＠75 | |
| 2023/6 | 7階 | 約67㎡ | ＠117.58 | ＠108 | ＠78.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約67㎡ | ＠95.76 | ＠86.1 | ＠62 | |
| 2023/5 | 6階 | 約67㎡ | ＠97.23 | ＠87.6 | ＠63.1 | |
| 2023/3 | 6階 | 約67㎡ | ＠100.18 | ＠90.6 | ＠65.3 | |
| 2023/3 | 6階 | 約67㎡ | ＠103.12 | ＠93.5 | ＠67.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約67㎡ | ＠107.54 | ＠97.9 | ＠70.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約67㎡ | ＠110.49 | ＠100.9 | ＠72.9 | |
| 2022/11 | 6階 | 約67㎡ | ＠113.44 | ＠103.8 | ＠75.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 33.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 33.55㎡
- バルコニー
- 2.97㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 19020円
シティ音羽308号室は、南向きで陽当りが良く、室内もリフォーム済みで清潔感のある住戸です。インナーサッシを採用しており、静かで快適な暮らしを送ることができます。また、駅へのアクセスも良く、周辺環境も充実しているため、住み心地の良さも魅力です。
過去掲載物件 / 7階 / 67.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.87㎡
- バルコニー
- 7.25㎡
- 管理費
- 22900円
- 修繕積立金
- 22040円
・「シティ音羽」は7階部分・眺望良好・インスペクション済が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区音羽１丁目１５－１５
学校区
小学校：文京区立小日向台町小学校(11分)
中学校：文京区立音羽中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 音羽二丁目店 1分
- ファミリーマート 音羽一丁目店 1分
- セブンイレブン 文京音羽1丁目店 2分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 護国寺駅前店 7分
- コープみらい 目白台店 7分
- miniピアゴ音羽1丁目店 5分
- コープみらい ミニコープ目白台店 7分
- まいばすけっと 目白台3丁目店 6分
Medical
- 山口歯科医院 2分
- 友成整形・形成外科 2分
- 柴田歯科医院 4分
- 上田医院 1分
Kindergarten
- 八千代保育園 1分
- 同仁美登里幼稚園 5分
- 青柳保育園 4分
Bank
- 三井住友銀行 大塚支店 9分
Parks
１階のロイヤルホスト音羽店です。ファミレスですが、少し高級感あります。
１階の文京音羽郵便局です。小さい郵便局ですがマンションにあると便利ですね。
護国寺駅から出たところにあるスーパー・マルエツプチ 護国寺駅前店です。小さめのスーパーですが日常の食料品は賄えます。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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