中銀第２音羽マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀第２音羽マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「江戸川橋」駅から徒歩4分、音羽通り沿いの角地に建つSRC造11階建の中規模マンションで、新耐震基準に適合。
オートロックや宅配ボックスを備え、2024年に大規模修繕とインターホン更新も実施された、管理良好な都市型レジデンス。
中銀第２音羽マンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀第２音羽マンシオンの特徴
都心アクセスとコスパを優先したい実需派に。駅近＆管理良好な選択肢
立地に関する情報
中銀第２音羽マンシオンは、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分の駅近立地。「護国寺」駅も徒歩8分、「茗荷谷」駅へも徒歩15分と、複数駅が使えます。
文京区音羽アドレスで、音羽通り沿いの角地に立地。駅近ながら、落ち着きのある住宅街と商業利便が両立しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年築、SRC造・11階建のマンションで、新耐震基準に適合。戸田建設施工で安心感があります。
総戸数61戸の中規模物件。外観は白タイル貼り、アプローチは段差のないフラット設計。エレベーター、宅配ボックス、モニター付きオートロック完備で、最低限の設備はしっかり整っています。
管理体制は日勤で、2024年6月には大規模修繕とインターホン交換済み。ノンタッチキー導入や屋上防水も完了しており堅実に運営されています。
周辺環境に関する情報
すぐ近くには神田川や江戸川公園があり、都心ながら自然を感じられる住環境。大通り沿いでありながら、マンション内は落ち着いた雰囲気です。
もともと30～40㎡台の住戸が中心で、単身・DINKSにフィットする間取り。角部屋が多く、明るさや風通しにも配慮されています。
周辺施設、利便性についての情報
1階には24時間営業のスーパー「リコス」があり、食料品の買い出しもラク。徒歩3分に「ナチュラルローソン」、6分に「コモディイイダ江戸川橋店」もあり、買い物環境は抜群。
その他、ドラッグストア、飲食店、郵便局なども揃っており、生活の不便は感じません。住む場所に「ちょうど良さ」を求める人におすすめです。
中銀第２音羽マンシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥94,637,107（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,551,428円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成14年 オートロック設備導入及びエントランス改修工事
- 平成21年 大規模修繕工事
- 平成22年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数61戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 中銀マンシオン株式会社
- 施工
- 戸田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 559.26
- 小学校
- 文京区立関口台町小学校(6分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(12分)
中銀第２音羽マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 9階 | 約41㎡ | ＠120.9 | ＠108.6 | ＠77.9 | |
| 2025/1 | 11階 | 約33㎡ | ＠114.49 | ＠102.1 | ＠72.7 | |
| 2024/11 | 11階 | 約33㎡ | ＠118 | ＠105.6 | ＠75.3 | |
| 2023/8 | 11階 | 約44㎡ | ＠91.92 | ＠80.1 | ＠56.8 | |
| 2023/6 | 9階 | 約33㎡ | ＠99.73 | ＠87.3 | ＠61.7 | |
| 2023/4 | 11階 | 約44㎡ | ＠96.41 | ＠84.6 | ＠60.1 | |
| 2023/1 | 11階 | 約44㎡ | ＠100.49 | ＠88.7 | ＠63.2 |
出典：当社サイト
中銀第２音羽マンシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
41.34
㎡
1 ＬＤＫ
2025年6月29日 ～
2025年7月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
33.89
㎡
1 ＤＫ
2024年11月24日 ～
2025年4月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
中銀第２音羽マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中銀第２音羽マンシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀第２音羽マンシオンにしても、1983/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,637,107円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀第２音羽マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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