中銀第２音羽マンシオン[仲介手数料無料]

中銀第２音羽マンシオンは昭和58年築、１１階建てのマンションです。音羽通りに面した立地で、最寄り駅は有楽町線「江戸川橋」駅です。有楽町線「護国寺」駅も利用可です。

エントランスはこじんまりとした感じ。

１階部分にスーパーマーケットリコス店が入居しています。

オートロック付き

宅配ロッカー付き

エレベータには適宜は防犯カメラを配置

中銀第２音羽マンシオンの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

中銀第2音羽マンシオンは、音羽通り沿いに位置し、1階にスーパーマーを備えた利便性抜群のマンションです。オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備が、安心で快適な都市生活をサポートします。

2,132,386円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

築41年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

中銀第２音羽マンシオンを解説します

中銀第2音羽マンシオンは、東京都文京区音羽1丁目25-12に位置し、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩8分、音羽通り沿いに位置しており、アクセス性と利便性を兼ね備えています。

1983年7月築、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建ての本マンションは、総戸数62戸の中規模な建物です。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されており、セキュリティ面や利便性が充実しています。管理形態は全部委託で、管理方式は日勤体制を採用しており、管理会社は株式会社東京建物アメニティサポートが担当しています。

マンションの1階には「スーパーマーケットリコス音羽1丁目店」があり、日々の買い物に大変便利です。さらに、徒歩3分には「ナチュラルローソン音羽一丁目店」、徒歩6分には「コモディイイダ江戸川橋店」といった他のスーパーやコンビニも充実しています。教育施設や医療施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

維持・管理の体制

株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥132,207,947（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,132,386円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

平成14年　オートロック設備導入及びエントランス改修工事
平成21年　大規模修繕工事
平成22年　エレベーターリニューアル工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/07築で、総戸数62戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	11階	約33㎡	＠114.49	＠102.1	＠72.7
2024/11	11階	約33㎡	＠118	＠105.6	＠75.3
2023/8	11階	約44㎡	＠91.92	＠80.1	＠56.8
2023/6	9階	約33㎡	＠99.73	＠87.3	＠61.7
2023/4	11階	約44㎡	＠96.41	＠84.6	＠60.1
2023/1	11階	約44㎡	＠100.49	＠88.7	＠63.2
2022/10	11階	約44㎡	＠104.98	＠93.2	＠66.5
2022/7	11階	約44㎡	＠109.47	＠97.7	＠69.9
2021/6	3階	約41㎡	＠98.94	＠86.7	＠61.5

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区音羽１丁目２５－１２
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩4分　有楽町線護国寺駅　徒歩8分　丸の内線「茗荷谷」駅徒歩15分
築年	1983/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数62戸
新築時売主	中銀マンシオン株式会社
施工	株式会社スペース横浜事務所
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
管理費単価	559.26

地図、周辺環境

文京区音羽１丁目２５－１２

学校区

小学校：文京区立関口台町小学校(6分)

中学校：文京区立音羽中学校(12分)

Convenience Store

ファミリーマート音羽一丁目店 3分
ナチュラルローソン音羽一丁目店 3分
ファミリーマート文京音羽一丁目店 3分
セブンイレブン江戸川橋店 5分
ファミリーマート江戸川橋駅西店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと山吹町店 7分
まいばすけっと早稲田鶴巻町店 7分
miniピアゴ音羽1丁目店 1分
コモディイイダ江戸川橋店 4分

Medical

志賀歯科医院 1分
ますおか歯科駅前クリニック 4分
おとわ内科・脳神経外科クリニック 1分
もりた歯科クリニック 3分

Kindergarten

大日坂幼稚園 5分
損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 4分
八千代保育園 5分

Bank

中ノ郷信用組合江戸川橋支店 5分
東京シティ信用金庫江戸川橋支店 6分
みずほ銀行江戸川橋支店 5分
三菱東京UFJ銀行江戸川橋支店 5分

Parks

江戸川公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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