音羽サンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
耐震補強工事を実施済して地震対策も万全で、安心安全に暮らせる、駅徒歩２分の好立地マンション。985,969円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は２０１３年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている音羽サンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
音羽サンハイツのレビュー
代表・春日秀典
音羽サンハイツのレビュー
物件画像
忙しい朝でも、駅まで徒歩3分でスムーズに通勤・通学できます。仕事や学校、プライベートで忙しくても、通勤・通学に時間を費やすことなく、充実した生活を送ることができます。
スーパーやコンビニエンスストア、飲食店など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているので、買い物や食事に困りません。
護国寺、雑司ヶ谷霊園や、多数の緑豊かな公園が近くにあるので、休日は散策でもリフレッシュできます。文教施設も多いエリアです。文京区立関口台町小学校 800m学区です。
構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、地階13階建てですが、平成25年に耐震補強工事を実施済みで、地震にも安心な構造です。
管理会社は新日本管財株式会社という老舗の会社で、全部委託です。
マンションブランド：サンハイツ
維持・管理の体制
新日本管財株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,326,527（2024-02-29時点）、戸あたり￥985,969円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 1983年 自転車置場改修工事
- 1984年 鉄部塗装工事
- 1988年 鉄部塗装工事(一部)
- 1989年 鉄部塗装工事
- 1994年 給水設備改修工事
- 1994年 外部鉄骨階段補修工事
- 1994年 屋上防水工事
- 1996年 外壁塗装工事、エントランス模様替え工事
- 2001年 給水設備改修工事(受水槽、高架水槽交換、高架水槽
- 2001年 塗装、配管保温ラッキング)
- 2002年 給水管更生工事
- 2003年 鉄部塗装工事
- 2005年 非常階段照明器具交換工事
- 2005年 地上デジタル放送受信対策工事
- 2006年 エレベーター地震時管制運転装置取付工事
- 2008年 屋上防水工事
- 2008年 階段防水工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2011年 敷地内埋設排水管改修工事
- 2012年 建物耐震診断
- 2012年 建物耐震補強設計
- 2013年 建物耐震補強工事
- 2013年 大規模修繕工事(外壁補修、外壁塗装、鉄部塗装、バルコニー防水、屋上トップコート塗装、東面外壁エアコン室外機置場設置)
- 2013年 エレベーターリニューアル工事(制御盤、巻上機、電動機、ドア制御装置、かご内操作盤他交換)
- 2016年 給水管一部改修工事
- 2017年 共用部照明LED化工事
- 2018年 消防ホース交換
- 2018年 受水槽定水位弁改修工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2022年 インターホン更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/10築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
２０１３年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。2026年6月の時点で 築46年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目１６－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩3分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩10分 丸の内線「茗荷谷」１２分 |
||
| 築年 | 1980/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 三建不動産 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 422.94 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約62㎡ | ＠109.61 | ＠99.7 | ＠71.9 | |
| 2025/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠110.9 | ＠101 | ＠72.9 | |
| 2024/5 | 12階 | 約59㎡ | ＠97 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2024/5 | 12階 | 約59㎡ | ＠100.35 | ＠90.2 | ＠64.8 | |
| 2024/3 | 12階 | 約59㎡ | ＠103.71 | ＠93.5 | ＠67.3 | |
| 2023/11 | 12階 | 約62㎡ | ＠99.94 | ＠90 | ＠64.7 | |
| 2023/10 | 12階 | 約62㎡ | ＠103.11 | ＠93.2 | ＠67.1 | |
| 2023/10 | 12階 | 約62㎡ | ＠107.88 | ＠97.9 | ＠70.7 | |
| 2023/7 | 12階 | 約62㎡ | ＠110.9 | ＠101 | ＠72.9 | |
| 2022/9 | 12階 | 約62㎡ | ＠80.71 | ＠70.8 | ＠50.4 | |
| 2022/8 | 12階 | 約62㎡ | ＠83.89 | ＠73.9 | ＠52.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 62.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.94㎡
- バルコニー
- 5.25㎡
- 管理費
- 14839円
- 修繕積立金
- 11781円
音羽サンハイツの仲介料が無料です。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
・文京区音羽１丁目の所在で、有楽町線天空橋駅の徒歩2分です。
地図、周辺環境
文京区音羽１丁目１６－８
学校区
小学校：文京区立関口台町小学校(10分)
中学校：文京区立音羽中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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