音羽サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
音羽サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「護国寺駅」徒歩2分、音羽通り沿いで夜間も明るく、オートロックと防犯カメラも備えています。1980年築ですが耐震補強工事も実施済みです。駅距離を重視する方にお勧めです。
音羽サンハイツの総合評価
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音羽サンハイツの特徴
護国寺駅徒歩2分、文教エリアに建つ耐震補強済みマンション
音羽サンハイツは、東京メトロ有楽町線「護国寺駅」から徒歩2分、幅員の広い音羽通りに面する立地です。駅までの移動が短く、通り沿いの明るさもあるため、夜間の帰宅動線を把握しやすい環境です。
周辺にはお茶の水女子大学や筑波大学東京キャンパスがあり、文教施設や出版社もありますが、学生街のにぎわいとは少し異なり、教育や文化に関わる施設が点在する知的な街並みです。
建物は1980年10月築で、施工・設計は三井建設株式会社、現在の三井住友建設が担当しています。築40年以上を経ていますが、耐震補強工事を実施し、耐震基準へ適合している点など大切な確認材料です。
エントランスにはオートロックを備え、建物内外には防犯カメラが設置されています。音羽通りに面した見通しのよい立地とあわせて、日々の防犯を複数の面から支える構成です。
一方、音羽通り沿いのため、住戸の向きや階数によっては車の走行音が気になる可能性があります。駅徒歩2分を優先する方は、内見時に窓を開閉し、室内での音の届き方を確かめると安心です。
音羽サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥60,495,752（2026-04-30時点）、戸あたり￥1,260,328円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン更新工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 消防ホース交換
- 2018年 受水槽定水位弁改修工事
- 2017年 共用部照明LED化工事
- 2016年 給水管一部改修工事
- 2015年 エレベーターリニューアル工事（制御盤、巻上機、電動機、ドア制御装置、かご内操作盤他交換）
- 2013年 建物耐震補強工事
- 2013年 大規模修繕工事（外壁補修、外壁塗装、鉄部塗装、バルコニー防水、屋上トップコート塗装、東面外壁エアコン室外機置場設置）
- 2012年 建物耐震診断
- 2012年 建物耐震補強設計
- 2011年 敷地内埋設排水管改修工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2008年 屋上防水工事
- 2008年 階段防水工事
- 2006年 エレベーター地震時管制運転装置取付工事
- 2005年 非常階段照明器具交換工事
- 2005年 地上デジタル放送受信対策工事
- 2003年 鉄部塗装工事
- 2002年 給水管更生工事
- 2001年 給水設備改修工事（受水槽、高架水槽交換、高架水槽塗装、配管保温ラッキング）
- 1996年 外壁塗装工事、エントランス模様替え工事
- 1994年 給水設備改修工事
- 1994年 外部鉄骨階段補修工事
- 1994年 屋上防水工事
- 1989年 鉄部塗装工事
- 1988年 鉄部塗装工事
- 1984年 鉄部塗装工事
- 1983年 自転車置場改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可（小鳥やハムスター等）
災害・耐震
２０１３年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。2026年10月の時点で 築46年 0か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数48戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 新日本管財
- 新築時売主
- 三建不動産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 422.94
- 小学校
- 文京区立関口台町小学校(10分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(5分)
音羽サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 12階 | 約48㎡ | ＠0 | ＠-11.3 | ＠-11.2 | |
| 2026/10 | 12階 | 約48㎡ | ＠136.3 | ＠125 | ＠90.4 | |
| 2026/8 | 12階 | 約48㎡ | ＠140.43 | ＠129.1 | ＠93.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約62㎡ | ＠109.61 | ＠99.7 | ＠71.9 | |
| 2025/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠110.9 | ＠101 | ＠72.9 | |
| 2024/5 | 12階 | 約59㎡ | ＠97 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2024/5 | 12階 | 約59㎡ | ＠100.35 | ＠90.2 | ＠64.8 | |
| 2024/3 | 12階 | 約59㎡ | ＠103.71 | ＠93.5 | ＠67.3 | |
| 2023/11 | 12階 | 約62㎡ | ＠99.94 | ＠90 | ＠64.7 | |
| 2023/10 | 12階 | 約62㎡ | ＠103.11 | ＠93.2 | ＠67.1 | |
| 2023/10 | 12階 | 約62㎡ | ＠107.88 | ＠97.9 | ＠70.7 | |
| 2023/7 | 12階 | 約62㎡ | ＠110.9 | ＠101 | ＠72.9 | |
出典：当社サイト
音羽サンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の音羽サンハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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音羽サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。音羽サンハイツにしても、1980/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,495,752円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
音羽サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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