インペリアル音羽フラットは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
インペリアル音羽フラットは買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通アクセスが良好な点、静かで落ち着いた環境で暮らせる点などが魅力。築42年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
インペリアル音羽フラットの総合評価
電話：03-5809-1630
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インペリアル音羽フラットの特徴
インペリアル音羽フラットは、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩5分の音羽通りから一本入った静かな環境です。
6階建ての建物には、宅配ボックスが完備されており、快適な暮らしをサポートします。
徒歩1分には、コンビニエンスストア「ローソン 文京音羽一丁目店」があり、徒歩5分には「スーパーマーケット リコス 音羽1丁目店」があります。
インペリアル音羽フラットの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,656,148（2022-11-30時点）、戸あたり￥861,437円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用廊下下改修工事 1988年1月
- ポンプオーバーホール 1991年1月
- 共用部鉄部塗装工事 1991年11月
- CATV設置工事 1992年4月
- 吹抜け部塗装工 1993年8月
- 大規模修繕工事 1999年12月
- 給水系統バルブ交換 2004年11月
- 給水管改修工事 2005年1月
- 吹抜部大規模修繕工事 2005年5月
- 集合ポスト交換工事 2006年6月
- 防水補修工事 2006年6月
- エントランス改修工事 2006年12月
- 住宅用火災報知器新設 2009年11月
- 大規模修繕工事（外壁・防水・塗装） 2013年12月
- エレベーターリニューアル工事 2013年12月
- 給水設備改修工事 2017年11月
- 玄関扉更新工事 2018年2月
- 防火扉交換工事 2020年10月
- エントランス天井改修工事 2020年12月
- 宅配ボックス設置工事 2020年12月
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社インペリアル・コミュニティ
- 新築時売主
- 東京興産株式会社
- 施工
- 東海興業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 512
- 小学校
- 文京区立関口台町小学校(9分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(7分)
インペリアル音羽フラットの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約42㎡ | ＠109.01 | ＠97 | ＠69.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約42㎡ | ＠116 | ＠104 | ＠74.5 | |
| 2025/10 | 6階 | 約40㎡ | ＠114.64 | ＠102.3 | ＠73.1 | |
| 2025/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠121.52 | ＠109.2 | ＠78.3 | |
| 2024/10 | 5階 | 約44㎡ | ＠105.17 | ＠93.4 | ＠66.7 | |
| 2024/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠107.41 | ＠95.6 | ＠68.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠111.89 | ＠100.1 | ＠71.7 | |
| 2023/7 | 1階 | 約45㎡ | ＠72.53 | ＠60.8 | ＠42.4 | |
| 2023/5 | 1階 | 約45㎡ | ＠76.96 | ＠65.3 | ＠45.7 | |
| 2023/4 | 1階 | 約45㎡ | ＠88.01 | ＠76.3 | ＠54 | |
| 2023/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠98.52 | ＠87 | ＠62 | |
出典：当社サイト
インペリアル音羽フラットの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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インペリアル音羽フラットの取引でロータス不動産がお勧めの理由
インペリアル音羽フラットの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。インペリアル音羽フラットにしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社インペリアル・コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,656,148円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
インペリアル音羽フラットについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜインペリアル音羽フラットを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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