東急ドエルアルス音羽２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良く、都心で快適な暮らしを求める方におすすめ。長期修繕計画もあります。築39年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東急ドエルアルス音羽２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
東急ドエルアルス音羽２のレビュー
代表・春日秀典
東急ドエルアルス音羽２のレビュー
物件画像
東急ドエル・アルス音羽Ⅱは、有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩5分、「護国寺」駅からも徒歩７分、音羽通り沿いに立地しています。
東急不動産（株）による信頼の置ける建築で、大手の管理体制が整っています。オートロック付きのエントランスで安心です。宅配ボックスも設置されています。
音羽通りを挟んで徒歩4分には「鳩山会館」があります。徒歩3分にはコンビニ「ローソン 文京音羽一丁目店」が有り、徒歩２分には「スーパーマーケット リコス 音羽1丁目店」もあります。徒歩3分には「文京区立関口台公園」もあります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,704,457（2022-09-30時点）、戸あたり￥636,098円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 鉄骨階段床塗装工事 2023/6
- 大規模修繕工事 2022/7
- 消防設備不具合改修工事 2022/2
- LED照明導入工事 2019/12
- エレべーター更新工事 2019/3
- 給水方式変更工事 2018/9
- 大規模改修工事 2017/2
- 汚水排水ポンプ交換工事 2012/10
- 鉄部塗装工事 2012/2
- 屋上他防水改修工事 2011/2
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19260円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内で飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）
災害・耐震
1986/09築で、 総戸数86戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 40年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目２２－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 有楽町線 護国寺駅 徒歩7分 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1986/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産(株) | ||
| 施工 | フジタ工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 538.52 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 9階 | 約87㎡ | ＠117.37 | ＠108.5 | ＠78.9 | |
| 2025/5 | 9階 | 約87㎡ | ＠120.79 | ＠111.9 | ＠81.4 | |
| 2025/3 | 9階 | 約87㎡ | ＠122.86 | ＠113.9 | ＠83 | |
| 2024/6 | 7階 | 約44㎡ | ＠112.72 | ＠100.9 | ＠72.2 | |
| 2024/5 | 7階 | 約44㎡ | ＠119.49 | ＠107.7 | ＠77.3 | |
| 2024/4 | 9階 | 約43㎡ | ＠121.46 | ＠109.5 | ＠78.6 | |
| 2024/2 | 8階 | 約43㎡ | ＠120.14 | ＠108.3 | ＠77.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 44.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.27㎡
- バルコニー
- 8.36㎡
- 管理費
- 12660円
- 修繕積立金
- 11180円
・「東急ドエル・アルス音羽Ⅱ」は7階部分の南西向き角部屋で眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 43.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.95㎡
- バルコニー
- 6.51㎡
- 管理費
- 12570円
- 修繕積立金
- 11100円
・「東急ドエル・アルス音羽Ⅱ」は８階部分・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区音羽１丁目２２－１８
学校区
小学校：文京区立関口台町小学校(7分)
中学校：文京区立音羽中学校(10分)
コンビニなど
- ローソン 文京音羽一丁目店 4分
- ファミリーマート 文京音羽一丁目店 4分
- ナチュラルローソン 音羽一丁目店 4分
- ファミリーマート 音羽一丁目店 4分
スーパー・買い物
- miniピアゴ音羽1丁目店 2分
- まいばすけっと 目白台3丁目店 7分
- まいばすけっと 早稲田鶴巻町店 7分
- コモディイイダ 江戸川橋店 6分
Medical
- はせがわ歯科 2分
- おとわ内科・脳神経外科クリニック 1分
- もりた歯科クリニック 2分
- おかのデンタルクリニック 3分
幼稚園
- 青柳保育園 5分
- 八千代保育園 4分
- 聖園幼稚園 4分
金融機関・銀行
- みずほ銀行 江戸川橋支店 6分
- 中ノ郷信用組合江戸川橋支店 7分
- 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 7分
- 三菱UFJ銀行江戸川橋支店 6分
公園・公共施設
- 江戸川公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- プラウドタワー東雲キャナルコート 15000万円 48階 2ＬＤＫ
- プラウドタワー東雲キャナルコート 13500万円 42階 3ＬＤＫ
- ウェルシャン築地 5699万円 5階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション山吹町 5999万円 10階 1ＬＤＫ
- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 15280万円 42階 2ＳＬＤＫ
- ニューライフマンション木場 4380万円 4階 1ＬＤＫ
- ウイングストリーム 氷川台コート 7990万円 3階 3ＬＤＫ
- レクセルマンション音羽 11999万円 3階 2ＳＬＤＫ
- マイキャッスル月島 10780万円 2階 2ＳＬＤＫ
- プレシス文京江戸川橋 7280万円 2階 1ＬＤＫ
- アーバンドックパークシティ豊洲タワーＢ 16980万円 11階 3ＬＤＫ
- Ｗコンフォートタワーズ イースト 17900万円 46階 4ＬＤＫ
- カーサ要町 8980万円 9階 2ＬＤＫ
- アイ・マークタワー 12990万円 18階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション平和台第３ 5490万円 4階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
音羽で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。