サンビューハイツ音羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンビューハイツ音羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
１１階建ての白い建物。駅至近の立地の中規模物件です。
サンビューハイツ音羽の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンビューハイツ音羽の特徴
サンビューハイツ音羽は有楽町線「護国寺」駅より徒歩４分です。「江戸川橋」駅からは徒歩８分、丸ノ内線「茗荷谷」駅からは徒歩１３分です。１１階建ての白い建物です。
エレベータあります。オートロック付きで安心です。ペットと暮らせます。
不忍通り沿いにあります。
サンビューハイツ音羽は徒歩２分にある「 関口台公園」は元マレーシア大使館だった場所で滝や池、雑木林がある公園です。徒歩１分の「MENSHO」は盛り付けがおしゃれなラーメン屋さんです。「マルエツプチ護国寺駅前店があるので会社帰りに立ち寄れます。
- 文京区音羽１丁目の住所
- 有楽町線「護国寺」駅徒歩4分
- 文京区立小日向台町小学校 800m学区
- 耐震基準は旧耐震
- フロアプランは1DK、1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDKです。
・マンションブランド：ビューハイツ
大手繊維会社の関連会社である帝人殖産が分譲していたブランドです。
サンビューハイツ音羽の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）15000円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 2か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目２０－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩4分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分 丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | タイヨーエステート | ||
| 施工 | 大日成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 秀栄興産 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立小日向台町小学校(10分) 中学校：文京区立音羽中学校(8分) | ||
サンビューハイツ音羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 10階 | 約55㎡ | ＠117.75 | ＠107.2 | ＠77.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠84.45 | ＠73.9 | ＠52.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠86.58 | ＠76 | ＠54.1 | |
| 2023/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠86.58 | ＠76 | ＠54.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠89.86 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠89.86 | ＠79.3 | ＠56.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンビューハイツ音羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンビューハイツ音羽にしても、1981/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンビューハイツ音羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンビューハイツ音羽を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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