上池袋グリーンハイツ[仲介手数料無料]
建築は昭和54年に行われた8階建てのマンションです。総戸数は91戸あり、管理体制も良好です。
エントランスアプローチは奥行きがあります。
上池袋グリーンハイツ【過去事例】
上池袋グリーンハイツ【過去事例】
上池袋グリーンハイツ【過去事例】
上池袋グリーンハイツ【過去事例】
上池袋グリーンハイツ【過去事例】
上池袋グリーンハイツ【過去事例】
上池袋グリーンハイツ【過去事例】
上池袋グリーンハイツ【過去事例】
上池袋グリーンハイツ【過去事例】
代表・春日秀典
３駅３路線利用可能な好立地でありながら、周辺環境も良好で、生活しやすい住環境。
1,353,293円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
上池袋グリーンハイツを解説します
３駅３路線利用可能な好立地でありながら、周辺環境も良好で、生活しやすい住環境。
上池袋グリーンハイツは、ＪＲ埼京線の「板橋」駅から徒歩9分、さらに東武東上線の「北池袋」駅からも徒歩9分、都営三田線の「西巣鴨」駅からも徒歩9分の抜群の立地に位置しています。
明治通り沿いにある「上池袋四丁目」バス停まで徒歩3分でアクセスでき、ＪＲ「池袋」駅までバスで7分という利便性も備えています。
マンション管理は大手の管理会社が担当しており、信頼性の高い管理が行われています。
周辺には、徒歩2分の距離に「北区立南谷端公園」があります。さらに、徒歩3分の場所には「ファミリーマート上池袋店」があります。また、徒歩3分の範囲には「まいばすけっと滝野川７丁目店」があります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥123,149,651（2024-04-20時点）、戸あたり￥1,353,293円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年6月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用の魚類
災害・耐震
1979/02築で、 総戸数91戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年6月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠80.03 | ＠68.8 | ＠48.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠82.08 | ＠70.8 | ＠50 | |
| 2024/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠83.95 | ＠72.7 | ＠51.4 | |
| 2024/5 | 7階 | 約55㎡ | ＠72.1 | ＠61.5 | ＠43.3 | |
| 2024/4 | 7階 | 約55㎡ | ＠75.72 | ＠65.2 | ＠46 | |
| 2024/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠77.54 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠70.56 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2023/12 | 5階 | 約56㎡ | ＠76 | ＠65.6 | ＠46.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠74.92 | ＠64.7 | ＠45.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠79.53 | ＠69 | ＠48.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠76.09 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2023/7 | 7階 | 約51㎡ | ＠76.67 | ＠65.7 | ＠46.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約59㎡ | ＠76.91 | ＠66.7 | ＠47.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約55㎡ | ＠81.34 | ＠70.8 | ＠50.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約86㎡ | ＠68.93 | ＠60 | ＠42.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠79.93 | ＠69.8 | ＠49.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠79.93 | ＠69.8 | ＠49.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠75.86 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠79.4 | ＠68.9 | ＠48.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約86㎡ | ＠68.93 | ＠60 | ＠42.7 | |
| 2022/12 | 7階 | 約40㎡ | ＠74.46 | ＠62 | ＠43 | |
| 2022/7 | 1階 | 約55㎡ | ＠63.39 | ＠52.8 | ＠36.8 | |
| 2022/7 | 1階 | 約55㎡ | ＠65.2 | ＠54.6 | ＠38.2 | |
| 2022/4 | 1階 | 約55㎡ | ＠67.01 | ＠56.4 | ＠39.5 | |
| 2021/7 | 4階 | 約48㎡ | ＠65.48 | ＠54.2 | ＠37.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 86.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 86.9㎡
- バルコニー
- 14.84㎡
- 管理費
- 13900円
- 修繕積立金
- 26070円
・「上池袋グリーンハイツ」は南西向きワイドスパンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 56.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.55㎡
- バルコニー
- 16.71㎡
- 管理費
- 9000円
- 修繕積立金
- 16970円
・「上池袋グリーンハイツ」は北西・北東・L字バルコニー・対面キッチン・食洗器完備す。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋４丁目１１－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩9分 東武東上線 北池袋駅 徒歩9分 三田線「西巣鴨」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数91戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋不動産株式会社 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミニティー | ||
| 管理費単価 | 460.18 | ||
地図、周辺環境
豊島区上池袋４丁目１１－９
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校8分)
中学校：豊島区立池袋中学校(11分)
Convenience Store
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 3分
- ミニストップ 上池袋店 3分
- ファミリーマート 上池袋店 2分
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 2分
- セブンイレブン 上池袋3丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 北大塚店 7分
- ビッグ・エー 豊島上池袋店 3分
- コモディイイダ 滝野川店 6分
- スーパーみらべる西巣鴨店 7分
- ピーコックストア 上池袋店 5分
Medical
- 江夏医院 3分
- 西巣鴨歯科クリニック 4分
- 白野歯科医院 4分
- 木村外科内科 4分
Kindergarten
- 豊島区立西巣鴨幼稚園 6分
- うぃず滝野川保育園 5分
- おはよう保育園西巣鴨 7分
Bank
- 巣鴨信用金庫板橋駅前支店 8分
- 城北信用金庫巣鴨支店 3分
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 7分
Parks
- 北区立南谷端公園 3分
- 千川上水公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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