藤和菊川ホームズ[仲介手数料無料]
藤和菊川ホームズの最寄り駅は菊川です。おそらく出口はＡ４出口が近いでしょう>
出口を出ると都心方向に向かいますが、すぐ交差点があります>
交差点を曲がると少し歩けば物件に到達です。
藤和菊川ホームズは１３階建ての新耐震基準のマンションです。「菊川」駅から徒歩１分の立地です。
通りの反対側の少し離れたところから撮影した写真です。藤和菊川ホームズのサイズ感がご確認いただけます。
周辺には飲食店、スーパーがあり便利名のはもちろんですが、１階部分にも店舗が併設されています。
エントランスは大通り（三ツ目通り）から１本入ったところで静かなロケーションになっています。
エントランスはかなり凝った形状となっています。
バブル直後につくられたグレード感のある建物ですからスペックも余裕です。
もちろん、この一帯も江戸時代から江戸だった場所で、近隣には「長谷川平蔵・遠山金四郎邸宅跡地」と記された記念の銘板があります。鬼平と金さんが同じ住宅だったというのは驚きですが、それはさておき、古い住宅地ですので土地が細分化されていますので、このような徒歩１分の大規模マンションは希少です。
駐車場の入り口は裏手にあります。
メインエントランスから入るとこのような感じです。広々としたパティオになっています。
建物のエントランスの造りは最新のマンションと比べると落ち着いていますかね。
藤和菊川ホームズの駐車場は専用利用権付きです。
管理人常駐です。
売主さん配信の写真ですので写真には出ていませんが、通常の業務では管理人さんがいらっしゃいます。スーツでご対応されてますので、管理人さんというよりも、コンシェルジェといった方がいいかもしれません。入退館のおりには「こんにちは」と挨拶しましょう。
ゆったりとしたロビーもあります。
代表・春日秀典
菊川駅からたった１分。
藤和菊川ホームズを解説します
代表・春日秀典
築32年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
藤和菊川ホームズは、都営新宿線「菊川」駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にあります。
さらに、他のアクセスポイントとしては、都営新宿線「森下」駅からは徒歩10分、半蔵門線「住吉」駅からは徒歩12分、大江戸線「清澄白河」駅からは徒歩13分で利用することもできます。
この便利なアクセスは、忙しい都会の生活において大変魅力的です。
藤和菊川ホームズは、13階建ての新耐震マンションです。
さらに、マンションの管理は大手の管理会社が担当しており、安心して生活することができます。
平成4年築のこのマンションは、総戸数133戸であり、多くの住戸が存在します。
エントランスは重厚感があり、住民に優雅な雰囲気を演出します。
さらに、24時間有人管理体制が敷かれており、セキュリティ面でも安心して生活することができます。
また、ペット飼育にも寛容な環境であり、1住戸につき2匹までのペットを飼うことができます。
さらに、徒歩1分の距離には「マルエツ 菊川店」というスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも便利です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）13958円/月
災害・耐震
1992/11築で、 総戸数133戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年7月の時点で 築 32年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 7階 | 約66㎡ | ＠117.81 | ＠108.1 | ＠78.3 | |
| 2024/5 | 8階 | 約82㎡ | ＠99.54 | ＠90.4 | ＠65.4 | |
| 2024/2 | 8階 | 約82㎡ | ＠102.32 | ＠93.2 | ＠67.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠90.84 | ＠81.1 | ＠58.2 | |
| 2023/6 | 8階 | 約82㎡ | ＠107.14 | ＠98 | ＠71 | |
| 2023/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠93.87 | ＠84.1 | ＠60.4 | |
| 2023/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠98.41 | ＠88.7 | ＠63.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 66.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 66.04㎡
- バルコニー
- 7.55㎡
- 管理費
- 16524円
- 修繕積立金
- 15410円
・「藤和菊川ホームズ」はフラット対面キッチン・タンクレストイレ・浴室乾燥機付きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区墨田３丁目６－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩1分 都営大江戸線 森下駅 徒歩10分 半蔵門線他「住吉」駅徒歩12分<br>大江戸線他「清澄白河」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1992/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数133戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産㈱・東西土地建物㈱ | ||
| 施工 | ㈱松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区墨田３丁目６－６
学校区
小学校：菊川小学校(8分)
中学校：墨田区立竪川中学校(14分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田菊川店 1分
- ファミリーマート 菊川駅前店 1分
- サンクス 菊川駅前店 2分
- ローソンストア100江東森下三丁目店 5分
- ローソンストア100墨田菊川三丁目店 2分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 住吉店 5分
- マルエツ 菊川店 2分
- オオゼキ 菊川店 3分
- ライフ 菊川店 7分
Medical
- 中沢内科 2分
- ひつじ整骨院 2分
- たかはし歯科 1分
- 菊川内科皮膚科クリニック 3分
Kindergarten
- 菊川保育園 6分
- 墨田区立菊川幼稚園 6分
- グローバルキッズ深川森下園本園 3分
Bank
- 東京シティ信用金庫菊川支店 2分
- 朝日信用金庫猿江支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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