藤和菊川ホームズ[仲介手数料無料]

藤和菊川ホームズの最寄り駅は菊川です。おそらく出口はＡ４出口が近いでしょう>

出口を出ると都心方向に向かいますが、すぐ交差点があります>

交差点を曲がると少し歩けば物件に到達です。

藤和菊川ホームズは１３階建ての新耐震基準のマンションです。「菊川」駅から徒歩１分の立地です。

通りの反対側の少し離れたところから撮影した写真です。藤和菊川ホームズのサイズ感がご確認いただけます。

周辺には飲食店、スーパーがあり便利名のはもちろんですが、１階部分にも店舗が併設されています。

エントランスは大通り（三ツ目通り）から１本入ったところで静かなロケーションになっています。

エントランスはかなり凝った形状となっています。

バブル直後につくられたグレード感のある建物ですからスペックも余裕です。

もちろん、この一帯も江戸時代から江戸だった場所で、近隣には「長谷川平蔵・遠山金四郎邸宅跡地」と記された記念の銘板があります。鬼平と金さんが同じ住宅だったというのは驚きですが、それはさておき、古い住宅地ですので土地が細分化されていますので、このような徒歩１分の大規模マンションは希少です。

駐車場の入り口は裏手にあります。

メインエントランスから入るとこのような感じです。広々としたパティオになっています。

建物のエントランスの造りは最新のマンションと比べると落ち着いていますかね。

藤和菊川ホームズの駐車場は専用利用権付きです。

管理人常駐です。

売主さん配信の写真ですので写真には出ていませんが、通常の業務では管理人さんがいらっしゃいます。スーツでご対応されてますので、管理人さんというよりも、コンシェルジェといった方がいいかもしれません。入退館のおりには「こんにちは」と挨拶しましょう。

ゆったりとしたロビーもあります。

藤和菊川ホームズの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

菊川駅からたった１分。

築32年6か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額で藤和菊川ホームズを購入できます。

藤和菊川ホームズが仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。このサイトにない物件でも、レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

藤和菊川ホームズを解説します

菊川駅からたった１分。

藤和菊川ホームズは、都営新宿線「菊川」駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にあります。

さらに、他のアクセスポイントとしては、都営新宿線「森下」駅からは徒歩10分、半蔵門線「住吉」駅からは徒歩12分、大江戸線「清澄白河」駅からは徒歩13分で利用することもできます。

この便利なアクセスは、忙しい都会の生活において大変魅力的です。

藤和菊川ホームズは、13階建ての新耐震マンションです。

さらに、マンションの管理は大手の管理会社が担当しており、安心して生活することができます。

平成4年築のこのマンションは、総戸数133戸であり、多くの住戸が存在します。

エントランスは重厚感があり、住民に優雅な雰囲気を演出します。

さらに、24時間有人管理体制が敷かれており、セキュリティ面でも安心して生活することができます。

また、ペット飼育にも寛容な環境であり、1住戸につき2匹までのペットを飼うことができます。

さらに、徒歩1分の距離には「マルエツ菊川店」というスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも便利です。

災害・耐震

1992/11築で、総戸数133戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 32年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

墨田区の災害リスク

水害墨田区で、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります。洪水・内水・高潮墨田区は、荒川や隅田川に囲まれた低地であり、洪水リスク...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255349

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	8階	約82㎡	＠99.54	＠90.4	＠65.4
2024/2	8階	約82㎡	＠102.32	＠93.2	＠67.4
2023/7	2階	約66㎡	＠90.84	＠81.1	＠58.2
2023/6	8階	約82㎡	＠107.14	＠98	＠71
2023/6	2階	約66㎡	＠93.87	＠84.1	＠60.4
2023/5	2階	約66㎡	＠98.41	＠88.7	＠63.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 66.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 255
専有面積: 66.04㎡
バルコニー: 7.55㎡
管理費: 16524円
修繕積立金: 15410円

・「藤和菊川ホームズ」はフラット対面キッチン・タンクレストイレ・浴室乾燥機付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】藤和菊川ホームズ2階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田３丁目６－６
交通	都営新宿線菊川駅　徒歩1分　都営大江戸線森下駅　徒歩10分　半蔵門線他「住吉」駅徒歩12分大江戸線他「清澄白河」駅徒歩13分
築年	1992/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数133戸
新築時売主	藤和不動産㈱・東西土地建物㈱
施工	㈱松村組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三菱地所コミュニティ㈱
管理費単価

地図、周辺環境

墨田区墨田３丁目６－６

学校区

小学校：菊川小学校(8分)

中学校：墨田区立竪川中学校(14分)

Convenience Store

セブンイレブン墨田菊川店 1分
ファミリーマート菊川駅前店 1分
サンクス菊川駅前店 2分
ローソンストア100江東森下三丁目店 5分
ローソンストア100墨田菊川三丁目店 2分

SuperMarket,etc

肉のハナマサ住吉店 5分
マルエツ菊川店 2分
オオゼキ菊川店 3分
ライフ菊川店 7分

Medical

中沢内科 2分
ひつじ整骨院 2分
たかはし歯科 1分
菊川内科皮膚科クリニック 3分

Kindergarten

菊川保育園 6分
墨田区立菊川幼稚園 6分
グローバルキッズ深川森下園本園 3分

Bank

東京シティ信用金庫菊川支店 2分
朝日信用金庫猿江支店 6分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。