藤和菊川ホームズ売1件 [仲介手数料無料]

売買の仲介手数料が無料・半額

東京都墨田区墨田３丁目６－６

都営新宿線　菊川駅　徒歩1分　
都営大江戸線　森下駅　徒歩10分　
半蔵門線他「住吉」駅徒歩12分<br>大江戸線他「清澄白河」駅徒歩13分

菊川駅からたった１分
直近の事例はリノベ物件で約＠90.84で、個人所有物件で約＠81.1に相当します。
藤和菊川ホームズの売買が紹介料０円・半額・割引です。

仲介手数料無料・割引にて対応中

詳細

*** 万円
***階　***

　3ＬＤＫ　***m²
仲介料手数料無料

本枠でご紹介する物件は特記ない限り仲介手数料無料です。

藤和菊川ホームズの特徴

春日秀典

藤和菊川ホームズは菊川駅からたった１分

1992年11月築なので、築 31年1か月です（2023年12月の時点）。規模は戸数133戸の大規模です。

藤和菊川ホームズは、都営新宿線「菊川」駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にあります。

さらに、他のアクセスポイントとしては、都営新宿線「森下」駅からは徒歩10分、半蔵門線「住吉」駅からは徒歩12分、大江戸線「清澄白河」駅からは徒歩13分で利用することもできます。

この便利なアクセスは、忙しい都会の生活において大変魅力的です。

藤和菊川ホームズは、13階建ての新耐震マンションです。

さらに、マンションの管理は大手の管理会社が担当しており、安心して生活することができます。

平成4年築のこのマンションは、総戸数133戸であり、多くの住戸が存在します。

エントランスは重厚感があり、住民に優雅な雰囲気を演出します。

さらに、24時間有人管理体制が敷かれており、セキュリティ面でも安心して生活することができます。

また、ペット飼育にも寛容な環境であり、1住戸につき2匹までのペットを飼うことができます。

さらに、徒歩1分の距離には「マルエツ菊川店」というスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも便利です。

外観・共用部・エントランス・周辺環境の画像

藤和菊川ホームズの最寄り駅は菊川です。おそらく出口はＡ４出口が近いでしょう>

出口を出ると都心方向に向かいますが、すぐ交差点があります>

交差点を曲がると少し歩けば物件に到達です。

藤和菊川ホームズは１３階建ての新耐震基準のマンションです。「菊川」駅から徒歩１分の立地です。

通りの反対側の少し離れたところから撮影した写真です。藤和菊川ホームズのサイズ感がご確認いただけます。

周辺には飲食店、スーパーがあり便利名のはもちろんですが、１階部分にも店舗が併設されています。

エントランスは大通り（三ツ目通り）から１本入ったところで静かなロケーションになっています。

エントランスはかなり凝った形状となっています。

バブル直後につくられたグレード感のある建物ですからスペックも余裕です。

もちろん、この一帯も江戸時代から江戸だった場所で、近隣には「長谷川平蔵・遠山金四郎邸宅跡地」と記された記念の銘板があります。鬼平と金さんが同じ住宅だったというのは驚きですが、それはさておき、古い住宅地ですので土地が細分化されていますので、このような徒歩１分の大規模マンションは希少です。

駐車場の入り口は裏手にあります。

メインエントランスから入るとこのような感じです。広々としたパティオになっています。

建物のエントランスの造りは最新のマンションと比べると落ち着いていますかね。

藤和菊川ホームズの駐車場は専用利用権付きです。

管理人常駐です。

売主さん配信の写真ですので写真には出ていませんが、通常の業務では管理人さんがいらっしゃいます。スーツでご対応されてますので、管理人さんというよりも、コンシェルジェといった方がいいかもしれません。入退館のおりには「こんにちは」と挨拶しましょう。

ゆったりとしたロビーもあります。

藤和菊川ホームズの相場（履歴）

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2023/7	2階	約66㎡	＠90.84	＠81.1	＠58.2	藤和菊川ホームズ	5999万円
2023/6	8階	約82㎡	＠107.14	＠98	＠71	藤和菊川ホームズ	8880万円
2023/6	2階	約66㎡	＠93.87	＠84.1	＠60.4	藤和菊川ホームズ	6199万円
2023/5	2階	約66㎡	＠98.41	＠88.7	＠63.8	藤和菊川ホームズ	6499万円
2019/1	5階	約66㎡	＠67.84	＠58.1	＠41	藤和菊川ホームズ	4480万円
2019/1	5階	約66㎡	＠70.87	＠61.1	＠43.3	藤和菊川ホームズ	4680万円
2019/1	5階	約66㎡	＠72.68	＠62.9	＠44.6	藤和菊川ホームズ	4800万円
2018/10	5階	約66㎡	＠74.05	＠64.3	＠45.7	藤和菊川ホームズ	4890万円
2018/7	5階	約66㎡	＠75.56	＠65.8	＠46.8	藤和菊川ホームズ	4990万円
2018/6	12階	約66㎡	＠75.68	＠65.9	＠46.9	藤和菊川ホームズ	4998万円

過去の掲載物件：藤和菊川ホームズ

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　2階　/　66.04m²　

所在階: 2階
間取り: 2ＳＬＤＫ
専有面積: 66.04㎡
バルコニー: 7.55㎡
管理費: 16524円
修繕積立金: 15410円

・「藤和菊川ホームズ」はフラット対面キッチン・タンクレストイレ・浴室乾燥機付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】藤和菊川ホームズ2階※過去の掲載物件

藤和菊川ホームズの物件概要

所在地	東京都墨田区墨田３丁目６－６
交通	都営新宿線　菊川駅　徒歩1分
築年	1992年11月築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数133戸
新築時売主	藤和不動産㈱・東西土地建物㈱	施工	㈱松村組
土地権利	所有権	用途地域	商業
管理形態	全部委託　常駐	管理会社	三菱地所コミュニティ㈱
駐車場	あり（空き要確認）13958	管理費単価