菊川グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
菊川グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
菊川グリーンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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菊川グリーンハイツの特徴
菊川グリーンハイツは都営新宿線「菊川」駅から徒歩４分です。都営新宿線・半蔵門線「住吉」駅からは徒歩１０分です。都営新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩１３分です。昭和５５年築、１０階建てのマンションです。
平成１９年に大規模修繕工事、平成２４年にエレベーターリニューアル工事、平成２６年に屋上防水工事、令和１年に建物調査診断等の履歴があります。
菊川グリーンハイツは徒歩１分にスーパー「オオゼキ菊川店」があります。
- 墨田区菊川３丁目の住所
- 都営新宿線「菊川」駅徒歩3分
- 墨田区立菊川小学校 350m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 熊谷組が施工を担当（大手）
菊川グリーンハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数63戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- グローリア
- 新築時売主
- 渡辺ハウジング
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 386
- 小学校
- 墨田区立菊川小学校(5分)
- 中学校
- 墨田区立竪川中学校(13分)
菊川グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約54㎡ | ＠108.89 | ＠98.2 | ＠70.6 | |
| 2026/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠77.6 | ＠66.5 | ＠46.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠77.6 | ＠66.5 | ＠46.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠79.6 | ＠68.5 | ＠48.3 | |
| 2026/4 | 0階 | 約54㎡ | ＠64.44 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
| 2026/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠81.6 | ＠70.5 | ＠49.8 | |
| 2026/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠83.6 | ＠72.5 | ＠51.3 | |
| 2026/1 | 2階 | 約50㎡ | ＠85.6 | ＠74.5 | ＠52.8 | |
| 2025/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠87.6 | ＠76.5 | ＠54.3 | |
| 2022/11 | 8階 | 約54㎡ | ＠70.33 | ＠59.6 | ＠41.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローリア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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菊川グリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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