アートコート菊川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アートコート菊川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中和小学区域。築25年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
アートコート菊川の総合評価
電話：03-5809-1630
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アートコート菊川の特徴
アートコート菊川は、都営新宿線の「菊川」駅から徒歩2分です。2014年（平成26年）には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画が策定されており、管理体制は良好です。エントランスにはオートロックが備えられており、セキュリティ面でも安心です。不在時にも荷物の受け取りができる宅配ボックスが用意されています。また、ペットの飼育が可能で、専用の足洗い場も設けられています。
周辺には、徒歩2分にファミレス「ジョナサン 菊川店」があり、徒歩5分にはスーパー「ライフ菊川店」があります。
アートコート菊川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,315,580（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,644,724円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2008年3月 排水ポンプ制御フロート調整及び満水フロート交換
- 2008年4月 湧水ポンプ交換工事
- 2010年4月 消防設備点検指摘修繕工事
- 2011年12月 宅配BOXカードリーダー交換
- 2012年4月 建物現状調査及び報告書作成
- 2012年6月 ペット周り水栓修理工事
- 2014年4月 タイマー交換工事
- 2014年6月 緊急漏電調査
- 2014年12月 大規模修繕工事
- 2015年5月 1階エントランスEV前非常照明バッテリー交換
- 2015年5月 駐車場下部マンスホール内消水ポンプ2台交換工事
- 2016年6月 宅配ボックス制御ユニット・タッチパネル他交換工事
- 2016年9月 フェンスプレート他交換工事
- 2017年12月 増圧給水ポンプ吐出バルブ水漏れ補修
- 2018年7月 風除室扉フロアヒンジ交換工事
- 2018年8月 外構水栓水漏れ修理工事
- 2019年1月 自火報受信機バッテリー交換
- 2019年2月 共用電気設備改修（LED、電子ブレーカー）工事
- 2019年8月 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2020年3月 1階専用履排水改修工事
- 2022年1月 自動ドア補修工事
- 2022年2月 外部通用口扉ホール・駐輪場アプローチャー交換工事
- 2022年9月 増圧給水ユニットポンプ2台分解整備メーカー作業
- 2022年10月 非常用照明器具交換・タイマー交換
- 2025年9月 雨水管修理工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬猫可。成⻑時体⻑50cm以内の犬または猫いずれか1匹
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区菊川２丁目９－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩2分 都営大江戸線 森下駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2001/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 東栄不動産販売 | ||
| 施工 | 金山工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 管理費単価 | 540.90 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立中和小学校(4分) 中学校：墨田区立竪川中学校(13分) | ||
アートコート菊川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠111.07 | ＠101 | ＠72.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠99.47 | ＠88.9 | ＠63.7 | |
| 2023/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠90.41 | ＠80.5 | ＠57.7 |
出典：当社サイト
アートコート菊川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アートコート菊川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アートコート菊川にしても、2001/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,315,580円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アートコート菊川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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