アートコート菊川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
中和小学区域。1,644,724円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年9か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアートコート菊川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
アートコート菊川の解説
代表・春日秀典
アートコート菊川のレビュー
物件画像
アートコート菊川は、都営新宿線の「菊川」駅から徒歩2分です。2014年（平成26年）には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画が策定されており、管理体制は良好です。エントランスにはオートロックが備えられており、セキュリティ面でも安心です。不在時にも荷物の受け取りができる宅配ボックスが用意されています。また、ペットの飼育が可能で、専用の足洗い場も設けられています。
周辺には、徒歩2分にファミレス「ジョナサン 菊川店」があり、徒歩5分にはスーパー「ライフ菊川店」があります。
維持・管理の体制
日神管財の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,315,580（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,644,724円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2008年3月 排水ポンプ制御フロート調整及び満水フロート交換
- 2008年4月 湧水ポンプ交換工事
- 2010年4月 消防設備点検指摘修繕工事
- 2011年12月 宅配BOXカードリーダー交換
- 2012年4月 建物現状調査及び報告書作成
- 2012年6月 ペット周り水栓修理工事
- 2014年4月 タイマー交換工事
- 2014年6月 緊急漏電調査
- 2014年12月 大規模修繕工事
- 2015年5月 1階エントランスEV前非常照明バッテリー交換
- 2015年5月 駐車場下部マンスホール内消水ポンプ2台交換工事
- 2016年6月 宅配ボックス制御ユニット・タッチパネル他交換工事
- 2016年9月 フェンスプレート他交換工事
- 2017年12月 増圧給水ポンプ吐出バルブ水漏れ補修
- 2018年7月 風除室扉フロアヒンジ交換工事
- 2018年8月 外構水栓水漏れ修理工事
- 2019年1月 自火報受信機バッテリー交換
- 2019年2月 共用電気設備改修（LED、電子ブレーカー）工事
- 2019年8月 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2020年3月 1階専用履排水改修工事
- 2022年1月 自動ドア補修工事
- 2022年2月 外部通用口扉ホール・駐輪場アプローチャー交換工事
- 2022年9月 増圧給水ユニットポンプ2台分解整備メーカー作業
- 2022年10月 非常用照明器具交換・タイマー交換
- 2025年9月 雨水管修理工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬猫可。成⻑時体⻑50cm以内の犬または猫いずれか1匹
災害・耐震
2001/08築で、 総戸数16戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区菊川２丁目９－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩2分 都営大江戸線 森下駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2001/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 東栄不動産販売 | ||
| 施工 | 金山工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 管理費単価 | 540.90 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠111.07 | ＠101 | ＠72.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠99.47 | ＠88.9 | ＠63.7 | |
| 2023/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠90.41 | ＠80.5 | ＠57.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 63.93m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 63.93㎡
- バルコニー
- 4.76㎡
- 管理費
- 16790円
- 修繕積立金
- 17790円
・「アートコート菊川」は6階建て２階部分・３方角部屋・専用玄関ポーチ付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区菊川２丁目９－６
学校区
小学校：墨田区立中和小学校(4分)
中学校：墨田区立竪川中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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