菊川パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
スーパー・オオゼキ徒歩2分。築39年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
菊川パークホームズの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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菊川パークホームズのレビュー
代表・春日秀典
菊川パークホームズのレビュー
物件画像
菊川パーク・ホームズは都営新宿線「菊川」駅より徒歩３分です。半蔵門線「住吉」駅まで徒歩１１分です。安心の新耐震基準のマンションです。
オートロック付きです。管理体制は良好です。
菊川パーク・ホームズは徒歩２分に「区立菊川公園」があります。グルテンフリーのパンもあるパン屋さん「みんなのパン」は徒歩３分にあります。スーパー「オオゼキ菊川店」が徒歩２分にあります。
- 墨田区菊川３丁目の住所
- 都営新宿線「菊川」駅徒歩3分
- 菊川小学校学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- フロアプランは1LDK、1SLDK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDKです。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1987/03築で、 総戸数74戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区菊川３丁目２１－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩3分 半蔵門線 住吉駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1987/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産（株） | ||
| 施工 | 三井建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠127.88 | ＠117.9 | ＠85.5 | |
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠135.9 | ＠125.9 | ＠91.5 | |
| 2026/3 | 3階 | 約62㎡ | ＠135.9 | ＠125.9 | ＠91.5 | |
| 2025/5 | 5階 | 約57㎡ | ＠99.42 | ＠89 | ＠63.9 | |
| 2025/5 | 5階 | 約57㎡ | ＠102.92 | ＠92.5 | ＠66.5 | |
| 2025/2 | 9階 | 約57㎡ | ＠109.92 | ＠99.5 | ＠71.7 | |
| 2023/8 | 11階 | 約57㎡ | ＠96.1 | ＠85.7 | ＠61.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 57.13m²
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 57.13㎡
- バルコニー
- 7.57㎡
- 管理費
- 15760円
- 修繕積立金
- 12980円
・「菊川パーク・ホームズ」は12階建て11階部分・南向きバルコニー・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 57.13m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 57.13㎡
- バルコニー
- 7.57㎡
- 管理費
- 15760円
- 修繕積立金
- 12980円
・「菊川パーク・ホームズ」は南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区菊川３丁目２１－３
学校区
小学校：菊川小学校
中学校：竪川中学校
Convenience Store
- ファミリーマート 菊川駅前店 2分
- ローソンストア100墨田菊川三丁目店 2分
- ファミリーマート 立川四丁目店 1分
- セブンイレブン 墨田菊川店 3分
- サンクス 墨田立川三丁目店 4分
SuperMarket,etc
- オオゼキ 菊川店 2分
- マルエツ 菊川店 5分
- ライフ 菊川店 6分
- 肉のハナマサ 住吉店 4分
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 7分
Medical
- 池田医院 3分
- かほる歯科クリニック 2分
- 丸山歯科医院 2分
- たてかわ接骨院 3分
Kindergarten
- 墨田区立菊川幼稚園 3分
- すみだ中和こころ保育園 6分
- グローバルキッズ森下園 6分
Bank
- 東京シティ信用金庫菊川支店 5分
Parks
- 菊川公園 2分
- 立川第二児童遊園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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