菱和パレス菊川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
菱和パレス菊川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活環境も充実。築25年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
菱和パレス菊川の総合評価
電話：03-5809-1630
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菱和パレス菊川の特徴
菱和パレス菊川は、都営新宿線「菊川」駅から徒歩3分、三つ目通りに面した立地です。
フラット35適合物件であり、住宅ローン控除も利用可能です。オートロックシステムを完備し、セキュリティ面も安心。宅配ボックスが設置されており、留守時でも荷物を受け取ることができて便利です。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分に「ダイソー くすりの福太郎菊川店」があり、徒歩6分にスーパー「ライフ菊川店」があるなど、お買物も便利です。
菱和パレス菊川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,440,036（2023-12-31時点）、戸あたり￥701,251円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年7月 2号室系統台所排水管排水不良改修工事
- 2021年3月 インターホン交換工事
- 2016年6月 給水ポンプ逆流防止装置交換工事
- 2014年1月～4月 大規模修繕工事
- 2013年8月 増圧ポンプ不具合部品交換工事
- 2013年2月 宅配ロッカーカードリーダー交換工事
- 2011年9月 増圧給水ポンプオーバーホール工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸に付き1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区菊川２丁目１９－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数32 戸 | ||
| 新築時売主 | （株）菱和ライフクリエイト | ||
| 施工 | 日産建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）クレアスコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 489 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立中和小学校(4分) 中学校：墨田区立竪川中学校(10分) | ||
菱和パレス菊川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約67㎡ | ＠111.38 | ＠101.7 | ＠73.6 | |
| 2025/1 | 3階 | 約67㎡ | ＠114.35 | ＠104.7 | ＠75.8 | |
| 2024/11 | 7階 | 約71㎡ | ＠106.13 | ＠96.7 | ＠69.9 | |
| 2024/10 | 7階 | 約71㎡ | ＠108.93 | ＠99.5 | ＠72 | |
| 2024/8 | 7階 | 約71㎡ | ＠111.73 | ＠102.3 | ＠74.1 |
出典：当社サイト
菱和パレス菊川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
菱和パレス菊川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
菱和パレス菊川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。菱和パレス菊川にしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）クレアスコミュニティー ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,440,036円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
菱和パレス菊川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ菱和パレス菊川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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