ライオンズマンション菊川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅から３分のアクセス良好な地。長期修繕計画もあります。築43年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション菊川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション菊川のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション菊川のレビュー
物件画像
ライオンズマンション,駅近,フラット３５可,中層,商業,ビンテージ物件,
維持・管理の体制
株式会社 大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,952,350（2023-06-30時点）、戸あたり￥417,818円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 玄関扉交換 2022年実施
- 屋上防水改修工事 2021年実施
- 鉄部塗装工事 2019年実施
- 大規模修繕工事 2011年実施
- エレベーターセミリニューアル工事 2010年実施
- 鉄部塗装工事 2009年実施
- 屋上防水改修工事 2008年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/09築で、 総戸数31戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 44年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区菊川１丁目１０−２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩3分 都営大江戸線 森下駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1982/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 648.45 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 7階 | 約40㎡ | ＠68.19 | ＠55.8 | ＠38.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約40㎡ | ＠70.64 | ＠58.3 | ＠40.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠62.53 | ＠50.8 | ＠34.9 | |
| 2022/9 | 3階 | 約71㎡ | ＠112.03 | ＠102.6 | ＠74.3 | |
| 2022/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠67.01 | ＠55.2 | ＠38.2 | |
| 2022/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠69.25 | ＠57.5 | ＠39.9 | |
| 2022/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠71.49 | ＠59.7 | ＠41.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 40.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.77㎡
- バルコニー
- 2.97㎡
- 管理費
- 11880円
- 修繕積立金
- 14070円
・「ライオンズマンション菊川」は7階部分・西向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 44.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 44.62㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 12900円
- 修繕積立金
- 15390円
・「ライオンズマンション菊川」は菊川駅徒歩３分です。
・４４．６２㎡の２DKです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区菊川１丁目１０−２
学校区
小学校：墨田区立中和小学校(4分)
中学校：墨田区立竪川中学校(15分)
コンビニなど
- セブンイレブン 江東森下4丁目店 4分
- ファミリーマート 墨田菊川駅前店 4分
- ファミリーマート 菊川一丁目店 1分
- ファミリーマート 菊川駅前店 5分
- ファミリーマート 本所立川三丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 6分
- オオゼキ 菊川店 6分
- ライフ 菊川店 3分
- マルエツ 菊川店 4分
Medical
- 菊川橋クリニック 1分
- ラクレール歯科醫院 3分
- プラスはりきゅう整骨院 1分
- 浅川クリニック 1分
幼稚園
- グローバルキッズ深川森下園本園 5分
- 江東区立森下保育園 4分
- 立川保育園 5分
金融機関・銀行
- きらぼし銀行東陽町支店 7分
- 朝日信用金庫立川支店 6分
- 江東信用組合 森下支店 6分
- 東京シティ信用金庫菊川支店 4分
- きらぼし銀行 深川支店 7分
公園・公共施設
- 中和公園 2分
- 立川第二児童遊園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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