コスモ菊川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「菊川」「住吉」駅の2駅を自在に使いこなし、日常を効率的にデザインできるのがコスモ菊川の大きな魅力です。モニター付きオートロックや宅配ボックスに加え、「オオゼキ」「肉のハナマサ」が徒歩3分圏に揃う環境は、都市生活を知的かつ合理的に支える拠点となります。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ菊川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモ菊川の解説
代表・春日秀典
コスモ菊川のレビュー
長期修繕計画もあります。築29年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
都心近接エリアで実用性を重視する暮らし ― コスモ菊川
立地に関する情報
コスモ菊川は東京都墨田区菊川に位置し、都営新宿線「菊川」駅から徒歩3分の距離にあります。さらに「住吉」駅や「森下」駅、「錦糸町」駅も徒歩圏に含まれ、通勤や通学における交通利便性は高いといえます。下町情緒が残る一方で再開発も進み、都市生活と地域性を兼ね備えた立地が特徴です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年竣工のSRC造10階建、総戸数45戸の小規模レジデンスです。分譲は旧リクルートコスモス、施工は多田建設により堅実な基盤を持ちます。共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックス、敷地内駐車場・駐輪場が備わり、日常生活を支える機能が揃っています。小規模ながら都市型の住まいとして合理的な構成が魅力です。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には猿江恩賜公園が広がり、緑や運動施設を日常的に利用できます。都市に住まいながらも自然に触れ合えるバランスの良さが、日々の健康維持やリフレッシュの場として役立ちます。
周辺施設、利便性についての情報
「オオゼキ菊川店」「肉のハナマサ 住吉店」が徒歩3分に位置し、日々の買い物は至近で完結できます。さらに徒歩2〜3分圏内にはコンビニエンスストアも点在し、時間を選ばず買い物可能です。駅前商店や飲食店も充実しており、シンプルで実用性の高い生活スタイルを実現します。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,209,945（2025-04-30時点）、戸あたり￥621,488円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 給水方式変更工事
- 2020年 建物調査診断
- 2018年 専有部給水給湯管更新工事
- 2017年 機械式駐車場平面化工事
- 2016年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2013年 量水器廻り更新工事
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数47戸の 鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区菊川３丁目１１－７～１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩3分 半蔵門線 住吉駅 徒歩9分 総武線他「錦糸町」駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 430.3128213 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約64㎡ | ＠124.01 | ＠114.2 | ＠82.8 | |
| 2025/3 | 5階 | 約68㎡ | ＠111.32 | ＠101.7 | ＠73.6 | |
| 2025/3 | 5階 | 約68㎡ | ＠114.26 | ＠104.6 | ＠75.8 | |
| 2025/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠117.2 | ＠107.6 | ＠78 | |
| 2025/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠121.6 | ＠112 | ＠81.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠102.36 | ＠93.1 | ＠67.3 | |
| 2022/6 | 3階 | 約79㎡ | ＠85.74 | ＠76.7 | ＠55.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 64.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.35㎡
- バルコニー
- 8.7㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 22100円
菊川駅徒歩3分、新規内装リノベーション済の3LDKファミリータイプです。2400対面キッチンと充実の収納で家事効率アップ、子育て環境と生活利便性に優れた優しい空間で新生活を提案します。
地図、周辺環境
墨田区菊川３丁目１１－７～１０
学校区
小学校：菊川小学校
中学校：竪川中学校
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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