コスモ菊川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ菊川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「菊川」「住吉」駅の2駅を自在に使いこなし、日常を効率的にデザインできるのがコスモ菊川の大きな魅力です。モニター付きオートロックや宅配ボックスに加え、「オオゼキ」「肉のハナマサ」が徒歩3分圏に揃う環境は、都市生活を知的かつ合理的に支える拠点となります。
コスモ菊川の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ菊川の特徴
都心近接エリアで実用性を重視する暮らし ― コスモ菊川
立地に関する情報
コスモ菊川は東京都墨田区菊川に位置し、都営新宿線「菊川」駅から徒歩3分の距離にあります。さらに「住吉」駅や「森下」駅、「錦糸町」駅も徒歩圏に含まれ、通勤や通学における交通利便性は高いといえます。下町情緒が残る一方で再開発も進み、都市生活と地域性を兼ね備えた立地が特徴です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年竣工のSRC造10階建、総戸数45戸の小規模レジデンスです。分譲は旧リクルートコスモス、施工は多田建設により堅実な基盤を持ちます。共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックス、敷地内駐車場・駐輪場が備わり、日常生活を支える機能が揃っています。小規模ながら都市型の住まいとして合理的な構成が魅力です。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には猿江恩賜公園が広がり、緑や運動施設を日常的に利用できます。都市に住まいながらも自然に触れ合えるバランスの良さが、日々の健康維持やリフレッシュの場として役立ちます。
周辺施設、利便性についての情報
「オオゼキ菊川店」「肉のハナマサ 住吉店」が徒歩3分に位置し、日々の買い物は至近で完結できます。さらに徒歩2〜3分圏内にはコンビニエンスストアも点在し、時間を選ばず買い物可能です。駅前商店や飲食店も充実しており、シンプルで実用性の高い生活スタイルを実現します。
コスモ菊川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,209,945（2025-04-30時点）、戸あたり￥621,488円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 給水方式変更工事
- 2020年 建物調査診断
- 2018年 専有部給水給湯管更新工事
- 2017年 機械式駐車場平面化工事
- 2016年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2013年 量水器廻り更新工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区菊川３丁目１１－７～１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩3分 半蔵門線 住吉駅 徒歩9分 総武線他「錦糸町」駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 430.3128213 | ||
| 学校区 | 小学校：菊川小学校 中学校：竪川中学校 | ||
コスモ菊川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約64㎡ | ＠124.01 | ＠114.2 | ＠82.8 | |
| 2025/3 | 5階 | 約68㎡ | ＠111.32 | ＠101.7 | ＠73.6 | |
| 2025/3 | 5階 | 約68㎡ | ＠114.26 | ＠104.6 | ＠75.8 | |
| 2025/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠117.2 | ＠107.6 | ＠78 | |
| 2025/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠121.6 | ＠112 | ＠81.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠102.36 | ＠93.1 | ＠67.3 |
出典：当社サイト
コスモ菊川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ菊川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ菊川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ菊川にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,209,945円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ菊川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ菊川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。