シーズスクエア菊川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シーズスクエア菊川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平成１４年築、オートロック・宅配ボックス付きの「シーズスクエア菊川」は、駅徒歩2分の好立地と安心設備がそろった中規模マンション。下町らしい暮らしやすさと、都市部の利便性をほどよく両立した住まいです。
シーズスクエア菊川の総合評価
電話：03-5809-1630
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シーズスクエア菊川の特徴
駅チカ＆安心設備、ほどよく便利な下町暮らしを「菊川」で
シーズスクエア菊川は、都営新宿線「菊川」駅から徒歩2分、墨田区菊川3丁目の商業地域に建つ中規模マンションです。駅近でありながらも周囲は生活感のある店舗や住宅が並び、下町らしい穏やかな空気が流れています。
外観はブラウン系のタイル貼りで、縦のラインを意識した落ち着いた印象のデザイン。平成14年築で、現在でもきちんと管理された様子がうかがえます。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが備わり、シンプルながらもしっかりとした安心感があります。
共用部には自転車置き場やエントランスホールなどが整備され、花壇や外構の植栽も丁寧に手入れされています。徒歩圏には錦糸町や両国といった人気エリアもあり、都心での通勤・買い物も便利。下町の利便と都市生活のバランスを感じられる立地です。
また、シーズスクエア菊川は新耐震基準を満たしており、住宅ローン控除の利用も可能です。大手の住友不動産建物サービスによる管理体制も整っており、長く安心して住み続けられる環境が整っています。ペット飼育も可能な点も見逃せない魅力です。
シーズスクエア菊川の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区菊川３丁目２３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 菊川駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 2002/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | シーズクリエイト | ||
| 施工 | 志多組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：区立菊川小学校 中学校：区立堅川中学校 | ||
シーズスクエア菊川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シーズスクエア菊川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シーズスクエア菊川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーズスクエア菊川にしても、2002/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シーズスクエア菊川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシーズスクエア菊川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。