菊川ガーデンハウス[仲介手数料無料]

菊川ガーデンハウス外観1｜菊川ガーデンハウスは昭和62年築、11階建てのマンションです。

菊川ガーデンハウスは昭和62年築、11階建てのマンションです。
北側は新大橋通りに面しています。菊川駅から近くて通勤に便利ですね。

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代表・春日秀典

駅徒歩１分の好立地。

築37年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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菊川ガーデンハウスを解説します

駅徒歩１分の好立地。

菊川ガーデンハウスは都営新宿線「菊川」駅から徒歩２分です。１１階建て新耐震基準のマンションです。

オートロック完備しています。

菊川ガーデンハウスは徒歩４分にスーパー「マルエツ菊川店」、徒歩２分に「オオゼキ菊川店」があります。

墨田区菊川３丁目の住所
都営新宿線「菊川」駅徒歩2分
墨田区立菊川小学校 450m学区
耐震基準は新耐震
商業の用途地域
熊谷組が施工、住友不動産建物サービスが管理を担当（大手）

災害・耐震

1987/05築で、総戸数64戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 37年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

墨田区の災害リスク

水害墨田区で、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります。洪水・内水・高潮墨田区は、荒川や隅田川に囲まれた低地であり、洪水リスク...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255349

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	4階	約43㎡	＠86.36	＠74.5	＠52.5
2022/7	5階	約55㎡	＠86.72	＠76.1	＠54.2
2022/6	5階	約55㎡	＠85.69	＠75.2	＠53.5
2022/5	5階	約55㎡	＠89.28	＠78.8	＠56.2
2022/2	5階	約55㎡	＠90.35	＠79.8	＠56.9
2021/7	7階	約55㎡	＠90.35	＠79.8	＠56.9
2019/11	8階	約43㎡	＠75.17	＠63.3	＠44.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 55.78m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 55.78㎡
バルコニー: 6.77㎡
管理費: 11170円
修繕積立金: 16090円

・「菊川ガーデンハウス」は菊川駅徒歩2分・オートロック・5階部分角部屋・平成29年に室内リノベーション済です。
・内装はリフォームです。

【間取図】菊川ガーデンハウス5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川３丁目９－１
交通	都営新宿線菊川駅　徒歩1分　半蔵門線住吉駅　徒歩10分
築年	1987/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数64戸
新築時売主	住友不動産(株)
施工	(株)熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス
管理費単価

地図、周辺環境

墨田区菊川３丁目９－１

学校区

小学校：墨田区立菊川小学校(6分)

中学校：墨田区立竪川中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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