ジェイパーク菊川[仲介手数料無料]

ジェイパーク菊川は平成10年築、8階建てのマンションです。

ジェイパーク菊川の購入・売却が

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代表・春日秀典

菊川駅前。

1,231,692円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

築27年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ジェイパーク菊川を解説します

菊川駅前。

ジェイパーク菊川は、都営新宿線「菊川」駅から徒歩1分の新大橋通り沿いに位置します。

管理体制は一流で信頼性抜群、大手管理会社による厳重な管理が行われています。エントランスはモニター付きオートロック完備で、安心して出入りできます。宅配ボックスも完備されており、不在時も荷物の受取に便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

近くには、徒歩1分にファミレス「ファミリーマート墨田菊川駅前店」があり、徒歩5分にはスーパー「オオゼキ菊川店」があるなど充実しています。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥40,645,843（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,231,692円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸当たり1匹まで

災害・耐震

1998/04築で、総戸数33 戸の鉄筋コンクリート8 階建て。

2025年4月の時点で築 27年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

履歴データがありません。

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 41.45m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 150
専有面積: 41.45㎡
バルコニー: 4.74㎡
管理費: 15000円
修繕積立金: 10820円

・「ジェイパーク菊川」は４階部分・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ジェイパーク菊川4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川２丁目６－１２
交通	都営新宿線菊川駅　徒歩1分
築年	1998/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8 階建て　総戸数33 戸
新築時売主	ジョイント･コーポレーション
施工	三菱建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理費単価	623

地図、周辺環境

墨田区菊川２丁目６－１２

学校区

小学校：墨田区立中和小学校(5分)

中学校：墨田区立竪川中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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