落合パークファミリア

落合パークファミリアの売買が仲介料が無料・半額・割引です

投稿 更新


所在地
東京都新宿区上落合1-15
交通西武新宿線 下落合駅 徒歩1分 
都営大江戸線 中井駅 徒歩11分 
築年1978/03築
注目ポイント

総戸数270戸の大規模マンション

1978/03築、 新宿区 上落合の駅至近の立地、大規模物件です。

落合パークファミリア

物件の特徴

落合パークファミリアは、西武新宿線の「下落合」駅から徒歩1分です。

鹿島建設と西松建設の共同企業体(スーパーゼネコン)による施工と、三井不動産(最大手の分譲業者)による旧分譲、そして大手の管理体制が保障されています。令和5年にはサッシの更新工事が実施され、長期修繕計画が存在し、管理体制は良好です。ペット飼育も1住戸につき2匹まで可能です。

目の前には「東京都下水道局 せせらぎの里公苑」が広がり、日当りに優れています。徒歩1分にはコンビニ「ローソン 新宿上落合店」があり、徒歩2分にはスーパー「マルエツプチ 下落合駅前店」もあり便利です。

東京都新宿区上落合1-15

1978/03築で、総戸数270戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託(日勤)管理。

外観・共用部の画像

落合パークファミリア3
落合パークファミリアは、昭和53年築、14階建てのマンションです。西武新宿線「下落合」駅から徒歩1分です。東南側は神田川、南西側は区立せせらぎの里公苑に隣接した立地です。

落合パークファミリア (2)

落合パークファミリア (1)

落合パークファミリアエントランス1

落合パークファミリア共用部4

落合パークファミリア耐震診断済マーク

東京都下水道局 せせらぎの里公苑2

物件概要

所在地
東京都新宿区上落合1-15
交通西武新宿線 下落合駅 徒歩1分 
都営大江戸線 中井駅 徒歩11分 
築年1978/03築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て 総戸数270戸
新築時売主三井不動産(株)
施工鹿島建設・西武建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費単価307.355664


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2023/1113階 約69㎡ @98.46 @88.9 @64.1 落合パークファミリア6799万円
2023/1113階 約69㎡ @101.36 @91.8 @66.2 落合パークファミリア6999万円
2023/43階 約59㎡ @89.18 @79 @56.4 落合パークファミリア5298万円
2023/211階 約59㎡ @104.02 @93.8 @67.5 落合パークファミリア6180万円
2023/110階 約49㎡ @98.23 @87.1 @62.2 落合パークファミリア4889万円
2023/110階 約49㎡ @100.24 @89.1 @63.7 落合パークファミリア4989万円
2022/114階 約59㎡ @93.08 @82.9 @59.3 落合パークファミリア5530万円
2022/1010階 約49㎡ @100.06 @88.9 @63.6 落合パークファミリア4980万円
2022/1010階 約49㎡ @108.1 @97 @69.6 落合パークファミリア5380万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 13階 / 69.05m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
13階
間取り
3LDK
専有面積
69.05㎡
バルコニー
7.2㎡
管理費
12010円
修繕積立金
9200円

・「落合パークファミリア」は14階建て13階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

落合パークファミリア1307間取図
【間取図】落合パークファミリア13階※過去の掲載物件

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耐震性・耐震対策

1978年03月築なので、2024年6月の時点で築 46年3か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

ハザード情報

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き要確認)
  • ※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

地図、周辺環境

地図

新宿区上落合1-15

学校区

小学校:新宿区立落合第二小学校(12分)

中学校:新宿区立新宿西戸山中学校(14分)

コンビニなど

  • セブンイレブン 新宿下落合駅北店 5分
  • セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店 5分
  • ローソン 新宿上落合店 1分

スーパー・買い物

  • オオゼキ 高田馬場店 7分
  • マルエツ プチ 下落合駅前店 3分
  • マルエツ プチ 高田馬場店 6分
  • マルエツ プチ 中落合一丁目店 6分

Medical

  • 秋山歯科医院 1分
  • 接骨院水鏡 3分
  • 林辺歯科医院下落合診療所 2分
  • 落合パークサイドクリニック 3分

幼稚園

  • 八幡神社愛育園 6分
  • 中落合第二保育園 4分
  • 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 3分

金融機関・銀行

  • 東京シティ信用金庫高田馬場支店 6分

公園・公共施設

  • 戸塚公園 4分
  • 中落合公園 5分
  • 落合中央公園 4分

物件の特徴

上落合エリアのご紹介

上落合のマンションカタログ

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仲介手数料無料とは『売主から仲介料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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