落合パークファミリア[仲介手数料無料]

落合パークファミリアは、昭和５３年築、１４階建てのマンションです。西武新宿線「下落合」駅から徒歩１分です。東南側は神田川、南西側は区立せせらぎの里公苑に隣接した立地です。

落合パークファミリア【過去事例】

落合パークファミリア【過去事例】

落合パークファミリア【過去事例】

落合パークファミリア【過去事例】

落合パークファミリア【過去事例】

落合パークファミリア【過去事例】

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代表・春日秀典

落合パークファミリアは、下落合駅徒歩1分の好立地に位置し、総戸数270戸のビッグコミュニティーならではの快適な住環境を誇るマンションです。防犯カメラを完備した安心のセキュリティに加え、ペット可の柔軟な規約と神田川やせせらぎの里公園に面した自然豊かな立地が魅力です。

1,232,785円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は2010年・2012年に耐震診断を実施した結果、耐震適合しており、耐震診断適合マークを取得しています。駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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落合パークファミリアを解説します

落合パークファミリアは、西武新宿線「下落合」駅から徒歩1分の好立地に位置し、その他にも複数路線が利用可能なアクセスの良いエリアにあります。神田川とせせらぎの里公園に面した静かな環境にありながら、都心への利便性も兼ね備えた理想的な住まいです。

地上14階建て、総戸数270戸のビッグコミュニティーで、白を基調とした外観は清潔感と存在感を兼ね備えています。管理形態は三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託で、管理人が住み込みで対応するため管理体制が充実しています。防犯カメラやエレベーター3基を完備し、セキュリティと利便性の両面で安心の設備が整っています。ペットの飼育も規約に準じて可能なため、ペットとの暮らしを楽しめます。

東南側には神田川が流れ、南西側には「せせらぎの里公園」があり、緑豊かな環境でリフレッシュすることができます。また、閑静な住宅街に位置し、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりのロケーションです。徒歩1分にはコンビニ「ローソン新宿上落合店」、徒歩2分にスーパー「マルエツプチ下落合駅前店」、徒歩3分にドラッグストア「どらっぐぱぱす下落合店」など、日常生活に必要な施設が揃っています。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥332,851,924（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,232,785円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2013年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸につき小型犬・猫は合わせえて2匹まで、うさぎ等小動物は2匹まで、小鳥は１篭まで

災害・耐震

1978/03築で、総戸数270戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2010年・2012年に耐震診断を実施した結果、耐震適合しており、耐震診断適合マークを取得しています。2025年4月の時点で築47年1か月となります。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	13階	約69㎡	＠98.46	＠88.9	＠64.1
2023/11	13階	約69㎡	＠101.36	＠91.8	＠66.2
2023/4	3階	約59㎡	＠89.18	＠79	＠56.4
2023/2	11階	約59㎡	＠104.02	＠93.8	＠67.5
2023/1	10階	約49㎡	＠98.23	＠87.1	＠62.2
2023/1	10階	約49㎡	＠100.24	＠89.1	＠63.7
2022/11	4階	約59㎡	＠93.08	＠82.9	＠59.3
2022/10	10階	約49㎡	＠100.06	＠88.9	＠63.6
2022/10	10階	約49㎡	＠108.1	＠97	＠69.6
2021/6	11階	約59㎡	＠92.41	＠82.2	＠58.8
2021/1	7階	約59㎡	＠87.36	＠77.1	＠55.1
2020/10	3階	約59㎡	＠78.77	＠68.6	＠48.7
2020/7	3階	約59㎡	＠82.14	＠71.9	＠51.2
2020/5	11階	約53㎡	＠68.88	＠58.2	＠40.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 69.05m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 350
専有面積: 69.05㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 12010円
修繕積立金: 9200円

・「落合パークファミリア」は14階建て１３階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】落合パークファミリア13階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合１－１－１５
交通	西武新宿線下落合駅　徒歩1分　都営大江戸線中井駅　徒歩11分
築年	1978/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数270戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	鹿島建設・西武建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）
管理費単価	307.355664

地図、周辺環境

新宿区上落合１－１－１５

学校区

小学校：新宿区立落合第二小学校(12分)

中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(14分)

コンビニなど

セブンイレブン新宿下落合駅北店 5分
セブンイレブン高田馬場3丁目中央店 5分
ローソン新宿上落合店 1分

スーパー・買い物

オオゼキ高田馬場店 7分
マルエツプチ下落合駅前店 3分
マルエツプチ高田馬場店 6分
マルエツプチ中落合一丁目店 6分

Medical

秋山歯科医院 1分
接骨院水鏡 3分
林辺歯科医院下落合診療所 2分
落合パークサイドクリニック 3分

幼稚園

八幡神社愛育園 6分
中落合第二保育園 4分
新宿区立高田馬場第一保育園育児相談 3分

金融機関・銀行

東京シティ信用金庫高田馬場支店 6分

公園・公共施設

戸塚公園 4分
中落合公園 5分
落合中央公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。