レクセル下落合第１は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセル下落合第１は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「下落合」駅 徒歩3分という利便性を備えつつ、北側に妙正寺川が流れる住環境は、都市的なアクセスと自然の安らぎを同時に享受できます。建物はオートロックや宅配ボックスを備え、安心と効率を両立した暮らしを実現します。
レクセル下落合第１の総合評価
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レクセル下落合第１の特徴
高級住宅地に寄り添う日常──レクセル下落合第１で考える安心と利便の暮らし
立地に関する情報
西武新宿線「下落合」駅 徒歩3分、都営大江戸線「中井」駅 徒歩8分の立地は、都心主要エリアへのアクセスを容易にします。駅近でありながら大通りから一歩入った住宅地に位置し、南側に西武新宿線の線路、北側に妙正寺川が流れる街区に建つため、交通利便と自然環境の両方を感じられるエリア特性を備えています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1995年竣工のRC造10階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。外壁はタイル貼りで落ち着いた印象を与え、共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターが設置されています。2023年には共用部の大規模修繕工事が行われ、長期的な維持管理の基盤が確認できる点も安心材料です。管理会社は大京アステージによる全部委託・日勤体制で、日常のメンテナンスが行き届いています。
周辺環境に関する情報
北側に流れる妙正寺川沿いは緑地が続き、散歩やランニングなど日常のリフレッシュに適した空間です。南側には西武新宿線が通り、都市的な動線をすぐ身近に感じる一方で、建物は落ち着いた住居エリアに属しており、静けさと利便性の調和が図られています。川と線路という対照的な要素を持つ立地は、生活の場に都市と自然双方のリズムを取り込みます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏内にはマルエツプチ下落合駅前店やコンビニ（ローソン・セブンイレブン）が揃い、日常の買い物は効率的に完結します。さらに聖母病院や落合中央公園も徒歩圏内にあり、医療・教育・公園のバランスが整った住環境です。公共施設や生活インフラも近隣に点在しており、日々の暮らしを支える安心感が持続します。
レクセル下落合第１の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,193,352（2024-12-31時点）、戸あたり￥337,630円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2013年 給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル
- 施工
- 古久根建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 545
- 小学校
- 新宿区立落合第二小学校 徒歩10分
- 中学校
- 新宿区立新宿西戸山中学校 徒歩19分
レクセル下落合第１の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠126.55 | ＠116.8 | ＠84.8 | |
| 2026/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠117.78 | ＠107.2 | ＠77.4 | |
| 2025/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠123.21 | ＠112.6 | ＠81.4 | |
| 2025/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠126.84 | ＠116.3 | ＠84.1 | |
| 2025/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠135.9 | ＠125.3 | ＠90.9 | |
| 2025/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠132.28 | ＠121.7 | ＠88.2 | |
| 2025/5 | 6階 | 約57㎡ | ＠108.67 | ＠98.3 | ＠70.8 |
出典：当社サイト
レクセル下落合第１の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
55.18
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月13日 ～
2026年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
57.79
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月22日 ～
2025年6月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレクセル下落合第１
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レクセル下落合第１の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レクセル下落合第１の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセル下落合第１にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,193,352円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセル下落合第１についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレクセル下落合第１を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。