秀和湯島レジデンス[仲介手数料無料]
秀和湯島レジデンスは8階建てのマンションです。周辺には旧岩崎庭園、東京大学などがある静かな住宅街です。後ろに見える建物は東京大学医学部付属病院の建物です。
管理体制は良好です。
徒歩2分に「東京大学 鉄門」があります。
徒歩3分に「東京大学医学部附属病院」があります。
徒歩4分に「旧岩崎庭園入口」があります。三菱財閥岩崎家の本邸だった建物と庭園を公園として整備したもので園内の建造物は国の重要文化財に指定されています。
徒歩4分に「不忍池 (蓮池)」があります。
代表・春日秀典
旧岩崎庭園・東大近くの閑静な住宅街。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
秀和湯島レジデンスを解説します
旧岩崎庭園・東大近くの閑静な住宅街。
秀和湯島レジデンスは千代田線「湯島」駅から徒歩７分です。大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩９分です。８階建ての旧耐震です。
平成２９年に大規模修繕工事を行いました。平成２６年にサッシ交換済です。管理体制は良好です。
秀和湯島レジデンスは近隣には「旧岩崎庭園」、「東京大学」などがある緑の多い閑静な住宅地です。徒歩３分に「東天紅 上野店」があります。窓から上野公園不忍の池と春には桜が見られます。
- 文京区湯島４丁目の住所
- 千代田線「湯島」駅徒歩5分
- 文京区立湯島小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種中高層の用途地域
- 住友建設が旧分譲を担当（大手）
・マンションブランド：秀和レジデンス
秀和レジデンスで有名な。秀和のマンションブランド。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーと、外観に特徴。
災害・耐震
1969/10築で、総戸数95戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年5月の時点で築 55年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約33㎡ | ＠85.71 | ＠73.3 | ＠51.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約35㎡ | ＠85.2 | ＠73 | ＠51.1 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠98.03 | ＠87.6 | ＠62.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約35㎡ | ＠65.34 | ＠53.2 | ＠36.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.28 | ＠85.9 | ＠61.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.28 | ＠85.9 | ＠61.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約35㎡ | ＠90.63 | ＠78.4 | ＠55.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約35㎡ | ＠93.47 | ＠81.3 | ＠57.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約35㎡ | ＠96.31 | ＠84.1 | ＠59.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠105.06 | ＠94.6 | ＠68 | |
| 2023/1 | 2階 | 約35㎡ | ＠99.15 | ＠87 | ＠61.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約35㎡ | ＠101.99 | ＠89.8 | ＠63.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約33㎡ | ＠88.74 | ＠76.3 | ＠53.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約35㎡ | ＠81.82 | ＠69.6 | ＠48.6 | |
| 2022/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠105.06 | ＠94.6 | ＠68 | |
| 2022/6 | 2階 | 約35㎡ | ＠84.66 | ＠72.5 | ＠50.7 | |
| 2022/4 | 2階 | 約35㎡ | ＠87.5 | ＠75.3 | ＠52.9 | |
| 2022/1 | 5階 | 約35㎡ | ＠99.4 | ＠87.2 | ＠61.7 | |
| 2021/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠88.02 | ＠77.2 | ＠54.9 | |
| 2019/6 | 5階 | 約52㎡ | ＠86.11 | ＠75.2 | ＠53.4 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島４丁目１１－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 湯島駅 徒歩5分
都営大江戸線 本郷三丁目 駅 徒歩9分 山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩13分 大江戸線「上野御徒町」駅徒歩10分 銀座線「上野広小路」駅徒歩10分 山手線他「上野」駅徒歩14分 | ||
| 築年 | 1969/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数95戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンスビルディング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
文京区湯島４丁目１１－１６
学校区
小学校：文京区立湯島小学校(7分)
中学校：文京区立本郷台中学校(12分)
Convenience Store
- ローソン 東大病院店 5分
- ミニストップ 上野池之端店 5分
- セブンイレブン 台東上野2丁目店 5分
- ローソン 東京大学龍岡門店 3分
- ローソン 池之端一丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー 上野広小路店 7分
Medical
- 湯島三和クリニック 5分
- 中島矯正歯科クリニック 5分
- 大森内科医院 2分
- 東京大学医学部附属病院 3分
Kindergarten
- たんぽぽ保育園 1分
- たんぽぽ保育園しんはな分園 5分
- 忍岡こども園 6分
Bank
- みずほ銀行 本郷支店 7分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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