グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
御茶ノ水駅・湯島駅・末広町駅・本郷三丁目駅が徒歩10分圏内で使え、都心移動を組み立てやすい立地です。2001年築、オートロック・宅配ボックス付き。ペット1匹飼育可の実用性も魅力です。
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズの特徴
御茶ノ水・湯島を日常に収める、落ち着きある都心型レジデンス
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズは、文京区湯島2丁目に所在する8階建てのマンションです。御茶ノ水駅・湯島駅が徒歩8分圏にあり、末広町駅や本郷三丁目駅も徒歩10分で利用できるため、都心の主要エリアへ移動しやすい立地です。大学・病院・オフィス街が近い一方、湯島らしい落ち着きもあり、街の空気にほどよい静けさが残る住環境といえます。
建物は2001年築の鉄筋コンクリート造で、分譲は日本綜合地所、施工は第一建設工業です。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラが備わり、日々の安心感と不在時の受け取りやすさを支える設備構成です。ペット1匹飼育可の条件もあり、単身者や共働き世帯が生活の自由度を保ちやすい住まい。エントランスまわりは落ち着いた表情で、帰宅時に少し気持ちを切り替えやすい印象です。
周辺環境では、東都文京病院が徒歩2分の距離にあり、医療施設が近い点は日常の安心材料になります。湯島天満宮へも徒歩6分で、休日に少し歩けば歴史ある境内や季節の風景に触れられる立地です。都心にありながら、湯島小学校や新花公園など地域の生活感も見え、たしかに利便性だけで語りきれない穏やかさがあります。
買い物面では、サミットストア湯島天神南店が徒歩4分にあり、日常の食材や生活用品を近場で整えやすい環境です。御茶ノ水・本郷三丁目・末広町方面へ出やすいため、通勤後の買い物や外食先の選択肢も広がります。華やかさを前面に出すというより、仕事・生活・健康管理を無理なく組み立てやすい実用性が魅力です。
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,747,920（2025-02-28時点）、戸あたり￥587,396円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホン設備更新工事
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 ルーフバルコニー防水工事
- 2019年 1階外部ウッドデッキ改修工事
- 2018年 外壁等改修工事
- 2018年 バルコニー防水工事
- 2014年 屋上ウレタン防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島２丁目９－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 御茶ノ水駅 徒歩8分 千代田線 湯島駅 徒歩8分 銀座線「末広町駅」徒歩10分、大江戸線他「本郷三丁目駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 2001/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所 | ||
| 施工 | 第一建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 499.78 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(3分) 中学校：文京区立本郷台中学校(12分) | ||
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠197.73 | ＠187.2 | ＠137 | |
| 2026/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠206.73 | ＠196.2 | ＠143.7 | |
| 2026/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠215.73 | ＠205.2 | ＠150.4 | |
| 2024/11 | 6階 | 約55㎡ | ＠170.56 | ＠160 | ＠116.8 | |
| 2022/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠120.57 | ＠108.9 | ＠78.3 |
出典：当社サイト
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
55.58
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月28日 ～
2026年7月29日 掲載
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4
階
45.6
㎡
1 ＬＤＫ
2022年9月2日 ～
2022年12月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズにしても、2001/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,747,920円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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