レオ竜岡は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レオ竜岡は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京大学のご近所。好立地の小規模物件です。
レオ竜岡の総合評価
電話：03-5809-1630
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レオ竜岡の特徴
レオ竜岡は大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩６分、丸の内線「本郷三丁目」駅からは徒歩８分、千代田線「湯島」駅からは徒歩１０分、銀座線「上野広小路」駅からは徒歩１５分、山手線「御徒町」駅からは徒歩１６分です。５階建て旧耐震のマンションです。
エレベーターがあります。
レオ竜岡は徒歩１分に「東京大学本郷キャンパス龍岡門」があります。「上野恩賜公園不忍池」まで徒歩８分です。徒歩１分に「文京総合体育館」があります。「東京大学医学部付属病院」まで徒歩４分です。
- 文京区湯島４丁目の住所
- 大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩6分
- 文京区立湯島小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
レオ竜岡の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島４丁目８－１ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩16分 大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩６分、丸の内線「本郷三丁目」駅からは徒歩８分、千代田線「湯島」駅からは徒歩１０分、銀座線「上野広小路」駅からは徒歩１５分、山手線「御徒町」駅からは徒歩１６分です。 |
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| 築年 | 1979/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数10戸 | ||
| 施工 | 増岡組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 467.18 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(7分) 中学校：文京区立本郷台中学校(8分) | ||
レオ竜岡の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 1階 | 約62㎡ | ＠64.17 | ＠54.2 | ＠38 | |
| 2024/6 | 1階 | 約62㎡ | ＠72.23 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2024/5 | 1階 | 約62㎡ | ＠78.68 | ＠68.7 | ＠48.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レオ竜岡の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レオ竜岡にしても、1979/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レオ竜岡についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。