湯島永谷マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
湯島永谷マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
湯島永谷マンションは、湯島天満宮至近の文教エリアに建つ、総戸数124戸のヴィンテージ系マンション。夜間オートロックや宅配ボックスを備え、2020年代も継続的に共用部改修を重ねるなど、古さを管理で補う堅実な都心型レジデンス。
湯島永谷マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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湯島永谷マンションの特徴
古さより便利さ重視。気取らず都心を歩いて暮らせる人へ
立地に関する情報
湯島永谷マンションは、文京区湯島3丁目に立地。千代田線「湯島」駅まで徒歩2分、さらに「御徒町」「上野」「御茶ノ水」など、8駅・多数路線が使える交通の要所にあります。都心部で自転車や徒歩移動を重視する人にぴったりの立地です。
アクセスの自由度が高く、電車に頼らず動けるエリアに住みたい人には非常に魅力的。上野・秋葉原・本郷など、徒歩15分圏に文化と便利がそろっています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1973年築の12階建て、総戸数124戸のマンションです。時代を感じる外観ながら、直近では大規模修繕工事やLED照明の交換など、維持管理は続けられています。長期修繕計画もあります。
エントランスには夜間オートロック（18時〜翌5時）、宅配ボックス、エレベーターを完備。最新仕様ではないけれど、必要最低限の設備は整っています。管理は通勤型で、永谷建物管理が担当しています。
周辺環境に関する情報
徒歩1分には湯島天満宮があり、都心にいながら歴史と風情も感じられる環境です。すぐ北には上野恩賜公園や不忍池、南へ行けば本郷の坂道など、下町と文教エリアが交差する立地です。
商業地域の中にあるものの、敷地内や周辺には植栽もあり、意外と静か。古いけれど落ち着いた暮らしができる場所です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分のファミリーマートや、徒歩4分の「サミットストア」など、日常の買い物は徒歩圏内で完結します。徒歩6分圏内にはPARCO_ya上野や松坂屋上野店などもあり、休日の買い物にも困りません。
ドラッグストア、カフェ、飲食店も多数。必要なものがすぐ手に入る、生活密着型の便利さが特徴です。学区は湯島小学校・本郷台中学校ですが、単身やDINKSの方の利用が主な層と想定されます。
湯島永谷マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥99,492,053（2023-09-30時点）、戸あたり￥802,355円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 令和3年 大規模修繕工事
- 平成24年 耐震改修工事
- 平成13年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島３丁目２８−２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 湯島駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩5分 大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩5分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩6分、京成本線「京成上野」駅 徒歩10分、JR中央線他「御茶ノ水」駅 徒歩11分、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩11分、ＪＲ山手線他「上野」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1973/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数124戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 526.82 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(4分) 中学校：文京区立本郷台中学校(12分) | ||
湯島永谷マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 12階 | 約36㎡ | ＠113.73 | ＠101.7 | ＠72.6 | |
| 2025/5 | 12階 | 約36㎡ | ＠116.51 | ＠104.5 | ＠74.6 | |
| 2025/3 | 12階 | 約36㎡ | ＠110.96 | ＠98.9 | ＠70.5 |
出典：当社サイト
湯島永谷マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
湯島永谷マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。湯島永谷マンションにしても、1973/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（99,492,053円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
湯島永谷マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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