湯島永谷マンション[仲介手数料無料]

湯島永谷マンションは昭和４８年築、１２階建てのマンションです。湯島天満宮徒歩１分の落ち着きのある住みやすい環境です。

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代表・春日秀典

湯島駅徒歩2分の好立地に加え、8駅13路線が使える圧倒的な交通利便性を誇る、総戸数124戸のビッグコミュニティです。
夜間オートロックや宅配ボックスなど、築年数を感じさせない安心と機能を備えた管理体制が魅力です。

802,355円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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湯島永谷マンションを解説します

“味のある街”を楽しみ尽くす、大人のための都心拠点

湯島永谷マンションは、東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩2分という、アクセスの良さが際立つ立地です。さらに、「上野」「御茶ノ水」「上野御徒町」など計8駅13路線が徒歩圏内にあり、都内各所への移動もストレスフリー。都心で活動的に過ごす人にぴったりのポジションです。

建物は1973年築の12階建・総戸数124戸のビッグコミュニティ。築年数こそありますが、長期修繕計画の策定や令和3年の大規模修繕、共用部LED照明化（令和6年予定）など、計画的な管理がなされています。夜間（18:00〜翌5:00）にはオートロックも作動し、宅配ボックスも完備。安心感と利便性が両立した共用設備です。

周辺は歴史と文化の香りが漂う下町エリア。徒歩1分の「湯島天満宮」や、徒歩4分の「ドン・キホーテ上野店」など、日常と非日常が交差する環境です。スーパー「サミット」やコンビニ、郵便局など生活利便施設も近く、必要なものがすぐ手に入ります。

維持・管理の体制

永谷建物管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥99,492,053（2023-09-30時点）、戸あたり￥802,355円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
平成13年　大規模修繕工事
平成23年　耐震改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1973/09築で、総戸数124戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 51年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	12階	約36㎡	＠110.96	＠98.9	＠70.5
2022/8	11階	約36㎡	＠79.91	＠67.9	＠47.4
2022/5	11階	約36㎡	＠82.69	＠70.6	＠49.4
2022/5	11階	約36㎡	＠88.24	＠76.2	＠53.6
2020/9	7階	約43㎡	＠73.86	＠61.9	＠43.1
2020/8	7階	約43㎡	＠76.18	＠64.2	＠44.8
2020/4	7階	約43㎡	＠63.67	＠51.7	＠35.5
2020/4	9階	約43㎡	＠80.57	＠68.6	＠48.1
2020/3	9階	約43㎡	＠84.51	＠72.5	＠51.1
2020/2	7階	約43㎡	＠67.15	＠55.2	＠38.1
2020/1	9階	約43㎡	＠87.52	＠75.5	＠53.3
2019/12	7階	約43㎡	＠69.46	＠57.5	＠39.8
2019/8	3階	約47㎡	＠84.78	＠73.3	＠51.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区湯島３丁目２８−２
交通	千代田線湯島駅　徒歩2分　ＪＲ山手線御徒町駅　徒歩6分　大江戸線「上野御徒町」駅徒歩5分、東京メトロぎんざせん「上野広小路」駅徒歩6分、京成本線「京成上野」絵l期とhお10分、ＪＲ中央線・総武ｓ年・東京メトロ丸の内線「御茶ノ水」駅徒歩11分、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩11分、ＪＲ山手線他「上野」駅徒歩13分
築年	1973/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数124戸
新築時売主	永谷商事株式会社
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	永谷建物管理株式会社
管理費単価	526.82

地図、周辺環境

文京区湯島３丁目２８−２

学校区

小学校：文京区立湯島小学校(4分)

中学校：文京区立本郷台中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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