湯島ハイタウンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
湯島ハイタウンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「湯島」駅徒歩2分という都心の即応性と、「旧岩崎庭園」「不忍池」「湯島天神」至近という文化的環境を併せ持つ、総戸数400戸（A棟・B棟）の大規模マンションです。 24時間有人管理とペット飼育可の体制を備え、利便・安全・快適性のバランスを知的に追求した都市居住の一形態といえます。
湯島ハイタウンの総合評価
電話：03-5809-1630
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湯島ハイタウンの特徴
「都心一等地を、理性的コストで所有する」──湯島ハイタウンの現実解
立地に関する情報
千代田線「湯島」駅徒歩2分、春日通りに面した駅前立地です。銀座線「上野広小路」・JR「御徒町」、大江戸線「上野御徒町」、丸ノ内線「本郷三丁目」など多系統が徒歩圏で、都心主要エリアへの直通性が高いのが強みです。通勤は千代田線で大手町方面、休日は銀座線・JRで上野～銀座方面へ、と動線の切替が容易です。幹線沿いのため騒音配慮が必要で、住戸選定では上層・中庭向きの検討が合理的です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
SRC造・A/Bの2棟構成、総戸数400戸規模の大規模マンションです。エントランスは24時間有人管理と防犯体制を確保。低層部は店舗併設で、日常用務を建物内外で完結しやすい設計です。築年相応の意匠ですが、スケールの大きさは修繕・管理の効率化に寄与します。静穏性を重視する場合は、配棟・方位・サッシ仕様の個別確認が有効です。
周辺環境に関する情報
台地縁辺の湯島エリアに位置し、徒歩圏に旧岩崎庭園・不忍池・湯島天神など歴史資源と緑地が点在します。朝夕の散策やランニングを生活に組み込みやすく、在宅ワークの気分転換にも適しています。上野公園方面の文化施設群（美術館・博物館）へのアクセスも短時間で、学びと余暇の選択肢が豊富です。
周辺施設・利便性についての情報
建物前の春日通り沿いに飲食・物販・医療系テナントが集積し、銀座線・JR側へ出れば上野～御徒町の商業圏をフルに活用できます。平日は駅至近で時短動線、週末はアメ横や上野公園で回遊、とメリハリのある日常設計が可能です。ペット同居を前提にした散歩コースは不忍池～上野公園一帯が実用的です。
湯島ハイタウンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥1,071,053,571（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,677,634円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 住戸玄関扉等更新工事
- 2024年 自動火災報知設備更新工事
- 2024年 A棟住戸引込開閉器更新工事
- 2023年 B棟屋上排気ファン交換工事
- 2022年 店舗共用部給水管・排水管改修工事
- 2016年 共用部営繕工事
- 2015年 低圧配電盤更新工事
- 2015年 仮設電源工事
- 2012年 給排水管更新工事
- 2011年 ガラス交換工事
- 2011年 エレベーター改修工事
- 2009年 正面玄関庇改修工事等
- 2007年 大規模修繕工事
- 2006年 外壁改修他工事
- 2004年 A棟給湯器渡連排水管及び揚水ポンプ交換工事
- 2003年 B棟吹抜部外壁等改修工事
- 2001年 エントランス他改修工事
- 2000年 雑排水管改修工事
- 1997年 B棟集中ドレン設置工事
- 1996年 屋上改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -194886年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島４丁目6-11 （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 湯島駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩9分 銀座線「上野広小路」駅 徒歩7分、丸の内線・大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩10分 |
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| 築年 | 196912築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 16階建て 総戸数400戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2030/03 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱支所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(4分) 中学校：文京区立本郷台中学校(11分) | ||
湯島ハイタウンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 13階 | 約53㎡ | ＠112.55 | ＠101.8 | ＠73.3 | |
| 2025/11 | 14階 | 約64㎡ | ＠92.37 | ＠82.5 | ＠59.2 | |
| 2025/11 | 8階 | 約56㎡ | ＠100.97 | ＠90.5 | ＠65 | |
| 2025/10 | 13階 | 約77㎡ | ＠96.71 | ＠87.6 | ＠63.2 | |
| 2025/9 | 3階 | 約53㎡ | ＠91.91 | ＠81.2 | ＠57.9 | |
| 2025/9 | 14階 | 約64㎡ | ＠96.99 | ＠87.2 | ＠62.7 | |
| 2025/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠93.79 | ＠83 | ＠59.3 | |
| 2025/6 | 9階 | 約53㎡ | ＠93.77 | ＠83 | ＠59.3 | |
| 2025/6 | 10階 | 約77㎡ | ＠83.57 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2025/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠88.91 | ＠78.9 | ＠56.4 | |
| 2024/12 | 9階 | 約53㎡ | ＠80.3 | ＠69.5 | ＠49.2 | |
| 2024/11 | 9階 | 約53㎡ | ＠84.05 | ＠73.3 | ＠52 | |
| 2024/6 | 8階 | 約56㎡ | ＠77.62 | ＠67.2 | ＠47.5 | |
| 2024/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠78.78 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約53㎡ | ＠80.66 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠69.04 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠70.92 | ＠60.2 | ＠42.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠74.67 | ＠63.9 | ＠45 | |
| 2023/2 | 5階 | 約53㎡ | ＠78.78 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2023/1 | 11階 | 約77㎡ | ＠74.79 | ＠65.7 | ＠46.9 | |
| 2023/1 | 5階 | 約53㎡ | ＠80.3 | ＠69.5 | ＠49.2 | |
| 2022/12 | 11階 | 約77㎡ | ＠76.08 | ＠67 | ＠47.8 | |
| 2022/11 | 11階 | 約77㎡ | ＠77.37 | ＠68.3 | ＠48.8 | |
| 2022/11 | 13階 | 約56㎡ | ＠77.62 | ＠67.2 | ＠47.5 | |
| 2022/10 | 11階 | 約77㎡ | ＠78.66 | ＠69.5 | ＠49.8 | |
| 2022/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠82.53 | ＠71.8 | ＠50.9 | |
| 2022/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠84.05 | ＠73.3 | ＠52 | |
出典：当社サイト
湯島ハイタウンの過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
湯島ハイタウンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
湯島ハイタウンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。湯島ハイタウンにしても、196912と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱支所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,071,053,571円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
湯島ハイタウンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ湯島ハイタウンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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