湯島ハイタウン[仲介手数料無料]
旧岩崎庭園側の緑地越しに建物を望む構図です。高層の白い外壁が木々の上にそびえ、敷地の高低差と豊かな植栽が確認できます。
春日通り沿いに建つ2棟構成の建物で、外壁は白系で統一されています。手前には歩道と街路樹が整備され、道路標識や駐車場案内が見えます。
中層から高層にかけて規則的に窓が並び、都市型集合住宅としてのスケール感があります。
エントランス部分を正面から撮影したもので、自動ドアと「湯島ハイタウン」の銘板が確認できます。出入口脇にはテナント用の看板が並んでいます。
建物の1階部分に位置するエントランスで、ガラス扉と庇が一体的にデザインされています。歩道から段差の少ないバリアフリー設計が採用されています。
エントランス周辺の広場状スペースです。植栽帯があり、アプローチには石張りの舗装が施されています。テナント看板や案内表示が複数設置されています。
入口脇に複数の店舗看板が並び、飲食・サービス系テナントの存在がうかがえます。外壁は淡いベージュ系で、床はタイル仕上げになっています。
建物内部の共用ホールで、床は光沢のある仕上げ、天井にはダウンライトが配置されています。ガラス面が多く、自然光を取り入れる設計です。
1階共用部の通路を撮影したもので、奥に出入口が見えます。壁面には案内板や掲示スペースがあり、管理情報の共有が行われています。
共用部に設けられたメールボックススペースです。金属製の集合ポストが整然と並び、採光窓からは外の緑が見えます。掲示板には各種お知らせが掲示されています。
1～3号機のエレベーターが並列に設置されています。床は明るいタイル調、壁はクリーム系の仕上げで、照明が均一に配置されています。フロアインジケータが壁面に設置され、稼働状況が一目でわかります。
共用廊下の一部で、左側にはガラス間仕切りで区切られた会議室のような空間が見えます。右側にはテナントやオフィスのエントランスが並び、床は光沢のある明るい色調で統一されています。
1階の共用通路を撮影したものです。ガラス扉のテナント出入口が複数あり、上部に赤いネオンサインが確認できます。照明は天井埋め込み型で、通路全体が均一に明るく保たれています。
建物裏手に位置する駐車スペースです。敷地はゆるやかな傾斜地にあり、壁面にはコンクリート擁壁と植栽が配置されています。複数台の車両が整然と駐車しており、敷地の奥にはサービス出入口が確認できます。
駐車場から春日通り側に続く出入口部分を撮影したものです。歩道には点字ブロックが敷かれ、車道との境界が明確に分けられています。周辺には街路樹や道路標識が整備され、敷地外の歩行環境も良好です。
湯島ハイタウンＡ棟1305の間取（3LDK） 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305のリビング・ダイニング 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305のリビング・ダイニング 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305のリビング・ダイニング 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305のリビング・ダイニング 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305のリビング・ダイニング 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305のリビング・ダイニング 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305の洋室 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305の洋室 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305の洋室 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305のキッチン 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305のキッチン 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305の洗面室 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305の浴室 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305のトイレ 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウンＡ棟1305の眺望 7499万円 77.54㎡
湯島ハイタウン【過去事例】
代表・春日秀典
「湯島」駅徒歩2分という都心の即応性と、「旧岩崎庭園」「不忍池」「湯島天神」至近という文化的環境を併せ持つ、総戸数400戸（A棟・B棟）の大規模マンションです。
24時間有人管理とペット飼育可の体制を備え、利便・安全・快適性のバランスを知的に追求した都市居住の一形態といえます。
湯島ハイタウンの解説
代表・春日秀典
2,677,634円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 駅至近の立地の大規模物件です。
「都心一等地を、理性的コストで所有する」──湯島ハイタウンの現実解
立地に関する情報
千代田線「湯島」駅徒歩2分、春日通りに面した駅前立地です。銀座線「上野広小路」・JR「御徒町」、大江戸線「上野御徒町」、丸ノ内線「本郷三丁目」など多系統が徒歩圏で、都心主要エリアへの直通性が高いのが強みです。通勤は千代田線で大手町方面、休日は銀座線・JRで上野～銀座方面へ、と動線の切替が容易です。幹線沿いのため騒音配慮が必要で、住戸選定では上層・中庭向きの検討が合理的です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
SRC造・A/Bの2棟構成、総戸数400戸規模の大規模マンションです。エントランスは24時間有人管理と防犯体制を確保。低層部は店舗併設で、日常用務を建物内外で完結しやすい設計です。築年相応の意匠ですが、スケールの大きさは修繕・管理の効率化に寄与します。静穏性を重視する場合は、配棟・方位・サッシ仕様の個別確認が有効です。
周辺環境に関する情報
台地縁辺の湯島エリアに位置し、徒歩圏に旧岩崎庭園・不忍池・湯島天神など歴史資源と緑地が点在します。朝夕の散策やランニングを生活に組み込みやすく、在宅ワークの気分転換にも適しています。上野公園方面の文化施設群（美術館・博物館）へのアクセスも短時間で、学びと余暇の選択肢が豊富です。
周辺施設・利便性についての情報
建物前の春日通り沿いに飲食・物販・医療系テナントが集積し、銀座線・JR側へ出れば上野～御徒町の商業圏をフルに活用できます。平日は駅至近で時短動線、週末はアメ横や上野公園で回遊、とメリハリのある日常設計が可能です。ペット同居を前提にした散歩コースは不忍池～上野公園一帯が実用的です。
維持・管理の体制
三菱支所コミュニティの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥1,071,053,571（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,677,634円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 住戸玄関扉等更新工事
- 2024年 自動火災報知設備更新工事
- 2024年 A棟住戸引込開閉器更新工事
- 2023年 B棟屋上排気ファン交換工事
- 2022年 店舗共用部給水管・排水管改修工事
- 2016年 共用部営繕工事
- 2015年 低圧配電盤更新工事
- 2015年 仮設電源工事
- 2012年 給排水管更新工事
- 2011年 ガラス交換工事
- 2011年 エレベーター改修工事
- 2009年 正面玄関庇改修工事等
- 2007年 大規模修繕工事
- 2006年 外壁改修他工事
- 2004年 A棟給湯器渡連排水管及び揚水ポンプ交換工事
- 2003年 B棟吹抜部外壁等改修工事
- 2001年 エントランス他改修工事
- 2000年 雑排水管改修工事
- 1997年 B棟集中ドレン設置工事
- 1996年 屋上改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
196912築で、 総戸数400戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付16階建て。
2025年10月の時点で 築 55年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約53㎡ | ＠91.91 | ＠81.2 | ＠57.9 | |
| 2025/9 | 14階 | 約64㎡ | ＠96.99 | ＠87.2 | ＠62.7 | |
| 2025/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠93.79 | ＠83 | ＠59.3 | |
| 2025/6 | 9階 | 約53㎡ | ＠93.77 | ＠83 | ＠59.3 | |
| 2025/6 | 10階 | 約77㎡ | ＠83.57 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2025/6 | 10階 | 約77㎡ | ＠83.57 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2025/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠88.91 | ＠78.9 | ＠56.4 | |
| 2024/12 | 9階 | 約53㎡ | ＠80.3 | ＠69.5 | ＠49.2 | |
| 2024/11 | 9階 | 約53㎡ | ＠84.05 | ＠73.3 | ＠52 | |
| 2024/6 | 8階 | 約56㎡ | ＠77.62 | ＠67.2 | ＠47.5 | |
| 2024/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠78.78 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約53㎡ | ＠80.66 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠69.04 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠70.92 | ＠60.2 | ＠42.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠74.67 | ＠63.9 | ＠45 | |
| 2023/2 | 5階 | 約53㎡ | ＠78.78 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2023/1 | 11階 | 約77㎡ | ＠74.79 | ＠65.7 | ＠46.9 | |
| 2023/1 | 5階 | 約53㎡ | ＠80.3 | ＠69.5 | ＠49.2 | |
| 2022/12 | 11階 | 約77㎡ | ＠76.08 | ＠67 | ＠47.8 | |
| 2022/11 | 11階 | 約77㎡ | ＠77.37 | ＠68.3 | ＠48.8 | |
| 2022/11 | 13階 | 約56㎡ | ＠77.62 | ＠67.2 | ＠47.5 | |
| 2022/10 | 11階 | 約77㎡ | ＠78.66 | ＠69.5 | ＠49.8 | |
| 2022/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠82.53 | ＠71.8 | ＠50.9 | |
| 2022/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠84.05 | ＠73.3 | ＠52 | |
| 2022/8 | 11階 | 約77㎡ | ＠79.95 | ＠70.8 | ＠50.7 | |
| 2022/7 | 7階 | 約77㎡ | ＠69.38 | ＠60.3 | ＠42.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 53.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.3㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 14500円
- 修繕積立金
- 14000円
・「湯島ハイタウンＢ棟」は4階部分・北東向き・食洗器付き対面キッチン・DENカウンター・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 56.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.43㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 14500円
- 修繕積立金
- 14000円
・「湯島ハイタウンＢ棟」は眺望良好・旧岩崎庭園向き（北側）が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 77.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.54㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 20600円
- 修繕積立金
- 19900円
・「湯島ハイタウンＡ棟」は湯島駅徒歩1分・総戸数400戸大規模マンション・管理体制良好・11階部分・眺望良好・ワークスペース・ウォークインクローゼット・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 77.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.54㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 20600円
- 修繕積立金
- 19900円
・「湯島ハイタウンＡ棟」は総戸数168戸大規模マンション・管理体制良好・納戸付きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島４丁目6-11
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 湯島駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩9分 銀座線「上野広小路」駅 徒歩7分、丸の内線・大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 196912築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 16階建て 総戸数400戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2030/03 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱支所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
文京区湯島４丁目6-11
学校区
小学校：文京区立湯島小学校(4分)
中学校：文京区立本郷台中学校(11分)
Convenience Store
- ローソン 東京大学龍岡門店 5分
- ローソン 上野仲町通店 5分
- ローソン 湯島駅前店 4分
- セブンイレブン 文京上野広小路西店 5分
- ファミリーマート 湯島三丁目店 4分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 上野1丁目店 7分
- 業務スーパー 上野広小路店 5分
- 肉のハナマサ湯島店 7分
Medical
- ウェルネス広小路治療院 2分
- 中島矯正歯科クリニック 2分
- 湯島歯科医院 3分
- ひとしデンタルクリニック 3分
Kindergarten
- たんぽぽ保育園 4分
- たんぽぽ保育園しんはな分園 3分
- 中央会堂幼稚園 7分
Bank
- 商工組合中央金庫 上野支店 6分
- 三井住友信託銀行 上野支店 6分
- あおぞら銀行 上野支店 6分
- 三井住友信託銀行 上野中央支店 6分
- あすか信用組合上野ローンセンター 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。