ソフィアお茶の水は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソフィアお茶の水は買って大丈夫？
代表・春日秀典
５駅６路線利用可。耐震性は平成22年2月 耐震基準適合証明書取得賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ソフィアお茶の水の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソフィアお茶の水の特徴
ソフィアお茶の水は、丸の内線「御茶ノ水」駅から徒歩6分、JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅からは徒歩8分新、恋妻坂沿いに位置します。丸の内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅や、銀座線「末広町」駅、千代田線「新御茶ノ水」駅も徒歩圏内です。
信頼のスーパーゼネコン、清水建設による施工です。エントランスにはオートロックが設置されており、安心です。
徒歩5分には「神田神社 (神田明神)」、徒歩3分に「東京医科歯科大学」、徒歩4分に「順天堂大学医学部附属順天堂医院」があります。お買物は、徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 湯島一丁目店」、徒歩8分にはスーパー「ピーコックストア 神田妻恋坂店」があります。
ソフィアお茶の水の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,695,073（2023-07-31時点）、戸あたり￥595,309円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1階天井裏排水管更新工事 2023年実施
- ２階・３階天井裏排水管更新工事 2022年実施
- 建物劣化診断 2020年実施
- インターホン設備更新工事 2018年実施
- 防犯カメラ導入工事 2017年実施
- 共用部LED照明導入工事 2014年実施
- エレベーターリニューアル工事 2013年実施
- 大規模修繕工事 2011年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：専有部分のみで飼育できる小動物
災害・耐震
平成22年2月 耐震基準適合証明書取得2026年9月の時点で 築43年 0か月となります。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島２丁目４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分 ＪＲ中央線 御茶ノ水駅 徒歩9分 千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩9分、銀座線「末広町」駅徒歩9分、大江戸線・丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1983/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数65 戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光株式会社 | ||
| 管理費単価 | 598 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(7分) 中学校：文京区立本郷台中学校(9分) | ||
ソフィアお茶の水の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約36㎡ | ＠190.95 | ＠178.9 | ＠130.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約36㎡ | ＠163.2 | ＠151.1 | ＠109.4 | |
| 2026/6 | 5階 | 約36㎡ | ＠165.97 | ＠153.9 | ＠111.5 | |
| 2026/6 | 5階 | 約36㎡ | ＠171.52 | ＠159.5 | ＠115.6 | |
| 2024/5 | 9階 | 約67㎡ | ＠152.43 | ＠142.8 | ＠104.2 | |
| 2024/5 | 7階 | 約36㎡ | ＠125.14 | ＠113.2 | ＠81.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約36㎡ | ＠130.59 | ＠118.6 | ＠85.2 | |
| 2024/3 | 7階 | 約36㎡ | ＠136.04 | ＠124.1 | ＠89.3 | |
| 2024/2 | 7階 | 約36㎡ | ＠141.22 | ＠129.3 | ＠93.2 | |
出典：当社サイト
ソフィアお茶の水の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
67.44
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月10日 ～
2024年10月2日 掲載
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7
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36.68
㎡
1 ＬＤＫ
2024年2月21日 ～
2024年7月12日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のソフィアお茶の水
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソフィアお茶の水にしても、1983/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,695,073円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソフィアお茶の水についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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