ルシエル湯島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルシエル湯島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
末広町駅徒歩5分、湯島駅徒歩6分、御茶ノ水駅徒歩7分、秋葉原駅徒歩12分と行き先に応じて路線を選べる立地です。文京区湯島3丁目の商業地域に建つ1979年築SRC造9階建・総戸数31戸の構成で、都心を自在に使う暮らしを志向する方にお勧めです。
ルシエル湯島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルシエル湯島の特徴
ルシエル湯島の特徴
末広町駅徒歩5分、湯島駅徒歩6分、御茶ノ水駅徒歩7分という距離感がまず意識されます。秋葉原駅も徒歩12分圏に収まり、都心主要エリアへの移動は実務的で無駄が少ない印象です。商業地域に位置し、通勤や外出の動線を短くまとめやすい立地で、朝夕の光の入り方からも都市部らしい開放感を感じ取れます。立地価値を優先する検討者にとって、交通利便とエリアブランドを同時に確保できる条件といえます。
1979年築、SRC造9階建・総戸数31戸という規模は、共用部を華美に演出するタイプではありません。エレベーターや防犯カメラ、駐輪場といった基本設備に絞られ、管理形態は全部委託・巡回管理とされています。風が抜ける共用廊下のつくりからも、日常の維持管理を重視した設計であることが読み取れます。設備競争型ではなく、維持と立地に重心を置く構成。
湯島三丁目という住所は、文京区の中でも商業地と文教地の境界にあたります。近隣には妻恋坂といった地形的な特徴もあり、周囲の街路には昼間の車音と人の往来が一定量あります。とはいえ、少し歩くと大学施設や医療機関が点在し、用途の混在がこの地域らしい空気をつくっています。都市的な活動量と落ち着きが併存する環境条件。
買い物環境はサミットストア湯島天神南店やまいばすけっと末広町駅前店などが徒歩圏にそろいます。日用品をまとめて調達する動線を組みやすく、仕事帰りの寄り道にも対応できます。駅を使い分けられるため、通勤と生活動線を分離する暮らし方にも適しています。音と人の流れがある都心部で、実務的な生活設計を組み立てやすい立地条件といえます。
ルシエル湯島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,529,516（2024-05-31時点）、戸あたり￥920,307円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 共用鉄部塗装及び屋上フェンス撤去工事
- 2016年 共用・専有給水管更生工事
- 2016年 揚水管引替工事
- 2013年 耐震診断
- 2012年 直圧増圧ポンプ導入工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 千代田土地
- 施工
- 藤田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立湯島小学校 徒歩9分
- 中学校
- 文京区立本郷台中学校 徒歩14分
ルシエル湯島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約37㎡ | ＠128.58 | ＠116.8 | ＠83.9 |
出典：当社サイト
ルシエル湯島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルシエル湯島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルシエル湯島にしても、1979/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,529,516円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルシエル湯島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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