フドウ山本ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フドウ山本ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
文京区湯島の資産性あるポジションで、「本郷三丁目」「湯島」「上野広小路」「上野御徒町」「御徒町」駅と、5駅6路線利用可という交通網により、遅延時も到達時間を論理的に最適化できます。総25戸のスモールコミュニティにオートロックと巡回管理、徒歩1分の湯島小と徒歩4分のサミットが重なり、移動と家事の無駄を削減する“時間最適化型”の都心生活が実現します。
フドウ山本ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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フドウ山本ハイツの特徴
本郷・湯島という“資産性の高い住所”で、装飾より実用を選ぶ――フドウ山本ハイツの合理的都心生活
立地に関する情報
住所は文京区湯島2-31-10。主要動線は「本郷三丁目」駅 徒歩7分と「湯島」駅 徒歩7分で、加えて御徒町・上野広小路・末広町などへ広がる5駅6路線利用可です。千代田線・丸ノ内線・大江戸線・JR山手/京浜東北線・銀座線などを状況で使い分けられるため、遅延時のリスク低減や所要時間の最適化が図れます。学区は「文京区立湯島小学校」 徒歩1分で、雨の日の送迎負担が最小化されます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築、RC造7階建・総25戸のスモールコミュニティです。管理は東急コミュニティーの全部委託（巡回）で、2011年に大規模修繕の履歴があります。駐車場はありませんが、駐輪場（小額月額）とバイク置場（有料）が用意され、都心居住の実用ニーズに寄せた構成です。規約は居住用主体（事務所使用不可・ペット不可〈小鳥・観賞魚のみ可〉）で、建物内の利用ルールが明瞭です。
周辺環境に関する情報
用途地域は近隣商業。昼は店舗の利便、夜は住宅の静けさが両立するポジションです。湯島天満宮まで徒歩数分、上野恩賜公園やお茶の水エリアの緑・文化施設も徒歩圏で、短時間で気分転換できる環境です。大学・医療機関が集積する本郷・御茶ノ水に近く、学術・医療資源へのアクセス優位性が日常の安心につながります。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は「サミットストア湯島天神南店」 徒歩4分で完結。上野・御徒町・秋葉原方面の商業施設へも徒歩～自転車圏内です。外食は老舗と新店が混在し、テイクアウト中心の平日、外食で時間節約する日など、暮らしの選択肢が広がります。交通・教育・買物の各要素が徒歩圏に重なるため、移動時間を家族時間に置き換えやすいのが本物件の実利です。
フドウ山本ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,758,779（2024-03-31時点）、戸あたり￥590,351円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 エレベーターリニューアル工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上防水工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島２丁目３１―１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 湯島駅 徒歩7分 千代田線 湯島駅 徒歩7分 銀座線「上野広小路」駅 徒歩12分、大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩12分、山手線「御徒町」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 不動建設 | ||
| 施工 | フドウ土地建物 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(1分) 中学校：文京区立本郷台中学校(9分) | ||
フドウ山本ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 4階 | 約94㎡ | ＠91.31 | ＠82.6 | ＠59.7 | |
| 2024/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠78.55 | ＠67.6 | ＠47.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約50㎡ | ＠84.07 | ＠73.1 | ＠51.8 |
出典：当社サイト
フドウ山本ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フドウ山本ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
フドウ山本ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フドウ山本ハイツにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,758,779円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フドウ山本ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。