ゾンネンハイム本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ゾンネンハイム本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ゾンネンハイム本郷は、「東京大学医学部附属病院」至近という立地にあり、２駅３路線利用可でアクセス良好な住環境です。昭和築ながらもオートロックを備えた管理体制の整ったマンションで、静かな文京の住宅街に位置しています。
ゾンネンハイム本郷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ゾンネンハイム本郷の特徴
医療・教育関係者の都心生活に。落ち着いた文京区で“実利”を選ぶなら
ゾンネンハイム本郷は、東京大学医学部附属病院から徒歩2分という立地にある中古マンションです。「湯島」駅と「本郷三丁目」駅の2駅、3路線が利用でき、都心各地へのアクセスもスムーズです。
1982年築で外観に時代を感じさせますが、鉄筋コンクリート造6階建てで管理体制は良好。オートロックが備わっており、防犯面でも安心感があります。
総戸数は34戸と落ち着いた規模。エントランスや共用部はきれいに保たれ、日勤の管理人が日々の管理を担当しています。
周囲は東京大学の関連施設や緑豊かな旧岩崎邸庭園が近く、閑静な住環境。徒歩10分圏にスーパー「ライフ」や生活利便施設もそろっています。
学術エリアと下町の落ち着きが共存する湯島・本郷エリアで、合理的に暮らしたい人に適した住まいです。
ゾンネンハイム本郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥82,792,613（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,435,077円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島４丁目９－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 湯島駅 徒歩8分 丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩8分 銀座線「上野広小路」駅徒歩12分、山手線「御徒町」駅徒歩16分 |
||
| 築年 | 1982/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 日本地所株式会社 | ||
| 施工 | 白石建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 636.33 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(8分) 中学校：文京区立本郷台中学校(10分) | ||
ゾンネンハイム本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠113.62 | ＠102.8 | ＠74 | |
| 2025/4 | 4階 | 約52㎡ | ＠117.42 | ＠106.6 | ＠76.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ゾンネンハイム本郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ゾンネンハイム本郷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゾンネンハイム本郷にしても、1982/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（82,792,613円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ゾンネンハイム本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜゾンネンハイム本郷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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