湯島イガラシマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
湯島イガラシマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
湯島イガラシマンションは、4駅利用可の交通利便と医療・教育機関の至近という文京区湯島の特性を活かし、合理的な都市生活を志向する方に適したコンパクトマンションです。
湯島イガラシマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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湯島イガラシマンションの特徴
複数路線が交差する知の街・文京湯島で、合理的に暮らす
湯島イガラシマンションは、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・千代田線・銀座線の計4路線4駅を徒歩10分圏内に収めた、都心エリアでも特に交通利便性に優れた立地に位置しています。
所在地は文京区湯島、学術・医療機関の集積地にあり、順天堂大学や東京医科歯科大学病院も徒歩4分圏内に存在。落ち着きと知的文化の漂う周辺環境が特徴です。
外観は赤茶色タイルの端正な佇まいで、周囲の現代建築と調和しながらも、築年相応の街並みに溶け込んでいます。地上8階建、昭和54年築の建物であり、平成27年にはエレベーターリニューアルも実施済。共用部には集合ポストや管理掲示板が整備され、基本的な維持管理体制が確認できます。
エントランスは通りに面しており、階段アプローチとスロープの両方が設置されるなど、配慮ある導線が確保されています。セキュリティ面は最小限ながら、関係者以外立ち入り禁止の案内が掲示され、一定の管理意識が感じられます。
周辺にはローソン文京サッカー通り店（徒歩1分）、マルエツプチ本郷二丁目店（徒歩7分）などの生活利便施設が点在。大型商業施設は少ないながらも、徒歩15分圏に御茶ノ水駅前の商業ゾーンがあり、日常の買い物や飲食には困りません。
湯島イガラシマンションは旧耐震基準の建物でありながら、長期修繕計画に基づいた管理が行われており、一定の安心感が保たれています。
マンション全体としてのグレードは高くはないものの、「4駅利用可」という圧倒的な立地力と、医療・教育施設の充実したエリア特性が、合理的かつ計画的な都市生活を志向する方に響く物件です。
湯島イガラシマンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島２丁目４－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 御茶ノ水駅 徒歩6分 丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩9分 千代田線「湯島」駅徒歩10分、 銀座線「末広町」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 8階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 渡辺建鉄 | ||
| 施工 | 吉原組 | ||
| 土地権利 | 所有権令和11年 2月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三生管財㈱ | ||
| 管理費単価 | 714.29 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(7分) 中学校：文京区立本郷台中学校(10分) | ||
湯島イガラシマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 6階 | 約45㎡ | ＠59.96 | ＠48.2 | ＠33 | |
| 2023/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠62.19 | ＠50.5 | ＠34.7 | |
| 2023/7 | 6階 | 約45㎡ | ＠64.41 | ＠52.7 | ＠36.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約47㎡ | ＠52.66 | ＠41.3 | ＠27.9 | |
| 2023/6 | 6階 | 約45㎡ | ＠66.63 | ＠54.9 | ＠38 | |
| 2023/5 | 3階 | 約47㎡ | ＠54.76 | ＠43.4 | ＠29.5 | |
| 2023/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠68.85 | ＠57.1 | ＠39.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約47㎡ | ＠56.87 | ＠45.5 | ＠31.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠58.98 | ＠47.6 | ＠32.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠71.07 | ＠59.4 | ＠41.3 | |
| 2023/2 | 3階 | 約47㎡ | ＠61.09 | ＠49.7 | ＠34.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約45㎡ | ＠73.29 | ＠61.6 | ＠43 | |
| 2023/2 | 3階 | 約47㎡ | ＠63.2 | ＠51.8 | ＠35.8 | |
| 2023/1 | 6階 | 約45㎡ | ＠75.52 | ＠63.8 | ＠44.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約47㎡ | ＠67.41 | ＠56 | ＠38.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約45㎡ | ＠77.74 | ＠66 | ＠46.3 | |
| 2022/11 | 6階 | 約45㎡ | ＠79.96 | ＠68.2 | ＠47.9 | |
| 2022/11 | 6階 | 約45㎡ | ＠82.18 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約47㎡ | ＠69.52 | ＠58.1 | ＠40.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約45㎡ | ＠84.4 | ＠72.7 | ＠51.3 | |
出典：当社サイト
湯島イガラシマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
湯島イガラシマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
湯島イガラシマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。湯島イガラシマンションにしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三生管財㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
湯島イガラシマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ湯島イガラシマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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