秀和月島レジデンス[仲介手数料無料]

秀和月島レジデンスは、昭和52年築、4階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

交通の便が良く、生活環境も充実しているため、住みやすいエリア。

1,021,052円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

秀和月島レジデンスでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2341件増えます。

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電話：03-5809-1630

秀和月島レジデンスを解説します

交通の便が良く、生活環境も充実しているため、住みやすいエリア。

秀和月島レジデンスは大江戸線「月島」駅から徒歩3分です。昭和52年築、4階建てのマンションで、エレベーターがあります。夜間オートロックとなり安心です。

徒歩5分にオフィスビル＆ショッピングモールのある「晴海アイランドトリトンスクエア」があり便利です。徒歩1分にはコンビニ「ローソンＨ月島勝どき店」もあります。

維持・管理の体制

レジデンス・ビルディングマネジメントの全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥42,884,193（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,021,052円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場： 0
バイク置場：要確認
駐輪場：要確認
エレベータ：要確認
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1977/12築で、総戸数42戸の鉄筋コンクリート4階建て。

2025年5月の時点で築 47年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	4階	約65㎡	＠106.19	＠96.4	＠69.6
2024/10	3階	約57㎡	＠107.01	＠96.7	＠69.6
2023/7	4階	約50㎡	＠83.98	＠72.9	＠51.6
2023/4	4階	約50㎡	＠85.98	＠74.9	＠53.1
2023/2	3階	約44㎡	＠74.46	＠62.6	＠43.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 57.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 57.75㎡
バルコニー: 5.17㎡
管理費: 15500円
修繕積立金: 8000円

・「秀和月島レジデンス」はウォークインクローゼット＆シューズインクローゼットが有りです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】秀和月島レジデンス3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 44.05m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 125
専有面積: 44.05㎡
バルコニー: 3.76㎡
管理費: 11900円
修繕積立金: 8000円

・「秀和月島レジデンス」は南西向き角部屋・対面キッチン・平成28年にリフォーム済です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】秀和月島レジデンス3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区月島４丁目１３－３
交通	都営大江戸線月島駅　徒歩3分　都営大江戸線勝どき駅　徒歩7分
築年	1977/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数42戸
新築時売主	秀和(株)
施工	(株)間組
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託常駐
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理費単価	451.76

地図、周辺環境

中央区月島４丁目１３－３

学校区

小学校：中央区立月島第一小学校(2分)

中学校：中央区立佃中学校(14分)

コンビニなど

ファミリーマート月島三丁目店 2分
ローソンH月島勝どき店 2分
ローソンH月島四丁目店 3分
ファミリーマート中央月島三丁目店 2分
セブンイレブン月島駅前店 5分

スーパー・買い物

文化堂勝どき店 5分
ダイエー月島店 4分
マルエツプチ晴海店 6分
フジマート月島店 3分
文化堂月島店 5分

Medical

片山歯科医院 2分
月島いなば歯科 2分
鈴木クリニック 2分
小泉歯科医院 2分

幼稚園

金融機関・銀行

日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 7分
三菱UFJ銀行月島支店 5分
東日本銀行月島支店 6分
資産管理サービス信託銀行株式会社 6分

公園・公共施設

晴海第二公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。