オーベル月島リバージュグランは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オーベル月島リバージュグランは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「月島」「勝どき」駅の間に佇むこのレジデンスは、2駅2路線利用可という利便性の中で、隅田川リバーサイドの静けさを享受できる貴重な一棟です。 オートロックと宅配ボックスが日常をスマートに整え、“もんじゃストリート”の活気と水辺のやすらぎを行き来できる暮らしは、都心でありながら心に余白を与えてくれます。
オーベル月島リバージュグランの総合評価
電話：03-5809-1630
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オーベル月島リバージュグランの特徴
水辺の余白が時間を整える──月島で「機動力×静けさ」を手に入れる住まい
立地に関する情報
初めての朝、私は「月島」駅から地上に出て、運河沿いを歩きました。徒歩5分の近さは、会議の直前まで自宅で集中できる余裕を生みます。「勝どき」駅へも徒歩10～11分、2駅2路線利用可の動線は、都心の移動を最短手順に変えてくれます。敷地は三方向が道路に面する角地で、歩道状空地がゆったり確保されているため、ベビーカーやキャリーケースでも流れるように出入りできます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2001年竣工、RC造15階・総126戸。総合設計制度を活かしたオープンスペースが四方の抜けをつくり、光と風がロビーまで届きます。エントランスはオートロックと防犯カメラ、宅配ボックスを備え、帰宅時間を気にせず荷物を受け取れます。室内設備は床暖房や浴室乾燥機、TVモニター付インターホンなど都心基準を押さえ、日々のルーティンを“自動化”する仕様です。駐車場も用意され、カーシェア派にも相性が良い構成です。
周辺環境に関する情報
建物の外は、隅田川リバーサイドの風が抜ける静けさ。朝はランニング、夜は散歩で視界をリセットできます。月島西仲通り商店街――“もんじゃストリート”まで徒歩約2分。観光地の賑わいと生活道路の落ち着きが日ごとに切り替わり、来客時はそのままご案内ができます。学区目安の小学校も徒歩圏で、送り迎えの導線が短いのも実利です。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は徒歩1分のスーパーで即完結。クリニック、薬局、動物病院まで徒歩圏にそろい、体調不良やペットのケアにも素早く対応できます。朝はカフェでテイクアウト、夜は勝どき方面の新店を開拓――そんな都心の余白を、移動ストレスなく楽しめます。出張の多い方はタクシー動線とシェアサイクルを併用すると、駅改札より早く自宅に戻れることもあります。
オーベル月島リバージュグランの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,712,421（2024-09-30時点）、戸あたり￥902,480円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 駐輪場リニューアル工事
- 2022年 住宅用火災報知器一斉交換作業
- 2021年 給水方式変更作業
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 インターホン設備改修工事
- 2016年 共用照明LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,100～34,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長60cm・体重10kgまでの犬・猫は1住戸につき合わせて1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数126戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大成有楽不動産
- 新築時売主
- 有楽土地
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 231.90
- 小学校
- 中央区立月島第一小学校(5分)
- 中学校
- 中央区立佃中学校(10分)
オーベル月島リバージュグランの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 11階 | 約71㎡ | ＠180.47 | ＠171.1 | ＠125.4 | |
| 2026/6 | 11階 | 約71㎡ | ＠183.11 | ＠173.7 | ＠127.3 | |
| 2026/4 | 11階 | 約71㎡ | ＠187.27 | ＠177.9 | ＠130.4 | |
| 2025/10 | 8階 | 約83㎡ | ＠178.89 | ＠169.8 | ＠124.6 | |
| 2025/3 | 8階 | 約71㎡ | ＠173.38 | ＠164 | ＠120.1 |
出典：当社サイト
オーベル月島リバージュグランの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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オーベル月島リバージュグランの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オーベル月島リバージュグランにしても、2001/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（113,712,421円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オーベル月島リバージュグランについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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