オーベル月島リバージュグランの売買情報[仲介手数料無料]

「月島」「勝どき」駅の間に佇むこのレジデンスは、2駅2路線利用可という利便性の中で、隅田川リバーサイドの静けさを享受できる貴重な一棟です。 オートロックと宅配ボックスが日常をスマートに整え、“もんじゃストリート”の活気と水辺のやすらぎを行き来できる暮らしは、都心でありながら心に余白を与えてくれます。

売出し中の住戸

オーベル月島リバージュグランの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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オーベル月島リバージュグランの解説

オーベル月島リバージュグランのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

902,480円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築24年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

水辺の余白が時間を整える──月島で「機動力×静けさ」を手に入れる住まい

立地に関する情報

初めての朝、私は「月島」駅から地上に出て、運河沿いを歩きました。徒歩5分の近さは、会議の直前まで自宅で集中できる余裕を生みます。「勝どき」駅へも徒歩10~11分、2駅2路線利用可の動線は、都心の移動を最短手順に変えてくれます。敷地は三方向が道路に面する角地で、歩道状空地がゆったり確保されているため、ベビーカーやキャリーケースでも流れるように出入りできます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2001年竣工、RC造15階・総126戸。総合設計制度を活かしたオープンスペースが四方の抜けをつくり、光と風がロビーまで届きます。エントランスはオートロックと防犯カメラ、宅配ボックスを備え、帰宅時間を気にせず荷物を受け取れます。室内設備は床暖房や浴室乾燥機、TVモニター付インターホンなど都心基準を押さえ、日々のルーティンを“自動化”する仕様です。駐車場も用意され、カーシェア派にも相性が良い構成です。

周辺環境に関する情報

建物の外は、隅田川リバーサイドの風が抜ける静けさ。朝はランニング、夜は散歩で視界をリセットできます。月島西仲通り商店街――“もんじゃストリート”まで徒歩約2分。観光地の賑わいと生活道路の落ち着きが日ごとに切り替わり、来客時はそのままご案内ができます。学区目安の小学校も徒歩圏で、送り迎えの導線が短いのも実利です。

周辺施設・利便性についての情報

日常の買い物は徒歩1分のスーパーで即完結。クリニック、薬局、動物病院まで徒歩圏にそろい、体調不良やペットのケアにも素早く対応できます。朝はカフェでテイクアウト、夜は勝どき方面の新店を開拓――そんな都心の余白を、移動ストレスなく楽しめます。出張の多い方はタクシー動線とシェアサイクルを併用すると、駅改札より早く自宅に戻れることもあります。

維持・管理の体制

大成有楽不動産の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥113,712,421(2024-09-30時点)、戸あたり¥902,480円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 駐輪場リニューアル工事
  • 2022年 住宅用火災報知器一斉交換作業
  • 2021年 給水方式変更作業
  • 2018年 大規模修繕工事
  • 2016年 インターホン設備改修工事
  • 2016年 共用照明LED化工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)23,100~34,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:体長60cm・体重10kgまでの犬・猫は1住戸につき合わせて1匹まで飼育可

災害・耐震

2001/08築で、 総戸数126戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付15階建て。

2026年5月の時点で 築 25年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都中央区月島3丁目2-7
交通 有楽町線 月島駅 徒歩5分 
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 
築年2001/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  15階建て  総戸数126戸
新築時売主有楽土地
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域2種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大成有楽不動産
管理費単価231.90

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/411階約71㎡@187.27@177.9@130.4
2025/108階約83㎡@178.89@169.8@124.6
2025/38階約71㎡@173.38@164@120.1

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 83.74m²

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所在階
8階
間取り
3LDK
専有面積
83.74㎡
バルコニー
8.29㎡
管理費
11290円
修繕積立金
15670円

月島駅徒歩6分、南西向き角部屋の広々83.74㎡リノベーション済み3LDKで、ペットと快適な都心生活を始めませんか 。充実の設備と安心の管理体制が魅力です 。

オーベル月島リバージュグラン803間取図
【間取図】オーベル月島リバージュグラン8階※過去の掲載物件
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地図、周辺環境

中央区月島3丁目2-7

学校区

小学校:中央区立月島第一小学校(5分)

中学校:中央区立佃中学校(10分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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