目白ガーデニアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数170戸大規模マンション。1,143,205円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている目白ガーデニアが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
目白ガーデニアの解説
代表・春日秀典
目白ガーデニアのレビュー
物件画像
目白ガーデニアは、都電荒川線「学習院下」駅から徒歩2分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩5分に位置していて、ＪＲ山手線他「高田馬場」駅も徒歩圏内の静かな住宅地に立地します。
管理は信頼のおける大手管理会社が行っています。総戸数は170戸という大規模コミュニティーを形成しています。
徒歩1分には、ドラッグストア「ココカラファイン目白高田」や、スーパー「よしやセーヌ目白高田店」があり便利な環境です。
維持・管理の体制
㈱東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥193,201,671（2021-10-31時点）、戸あたり￥1,143,205円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 照明設備更新工事 2022年実施
- 大規模修繕工事 2018年実施
- 光ケーブル工事 2015年実施
- 各棟配電盤及び配管ルート修理・改修工事 2013年実施
- 鉄骨階段他塗装工事 2011年実施
- 共用部給水管更新及び専有部給水管更生工事 2008年実施
- 大規模修繕工事 2005年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫などのペットは原則禁止
災害・耐震
1979/10築で、 総戸数169戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田２丁目８－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 雑司が谷駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩13分 山手線「目白」駅徒歩14分、 都電荒川線「学習院下」駅徒歩1分 |
||
| 築年 | 1979/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数169戸 | ||
| 新築時売主 | （株）トーメン、（株）トーメンハウジング | ||
| 施工 | 東海興業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠103.82 | ＠93.6 | ＠67.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約44㎡ | ＠102.7 | ＠90.9 | ＠64.9 | |
| 2025/11 | 2階 | 約44㎡ | ＠106.74 | ＠95 | ＠67.9 | |
| 2025/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠107.17 | ＠97 | ＠69.9 | |
| 2025/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠95.97 | ＠86.3 | ＠62.1 | |
| 2025/3 | 5階 | 約67㎡ | ＠98.93 | ＠89.3 | ＠64.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠85.83 | ＠74.3 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約44㎡ | ＠95.58 | ＠83.8 | ＠59.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠90.13 | ＠78.6 | ＠55.7 | |
| 2024/3 | 6階 | 約44㎡ | ＠97.81 | ＠86.1 | ＠61.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠86.22 | ＠76.2 | ＠54.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠93.47 | ＠83.3 | ＠59.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠87.82 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠79.95 | ＠68.2 | ＠47.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠95.14 | ＠85 | ＠60.9 | |
| 2024/1 | 6階 | 約62㎡ | ＠89.42 | ＠79.4 | ＠56.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠92.27 | ＠80.8 | ＠57.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠91.03 | ＠81 | ＠58 | |
| 2023/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠92.63 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠84.41 | ＠72.7 | ＠51.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠94.42 | ＠82.9 | ＠58.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠88.88 | ＠77.1 | ＠54.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠91.03 | ＠81 | ＠58 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠92.63 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠90.95 | ＠80.9 | ＠57.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠74.69 | ＠63.2 | ＠44.2 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠95.83 | ＠85.8 | ＠61.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠78.99 | ＠67.5 | ＠47.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠94.21 | ＠84.1 | ＠60.3 | |
| 2022/9 | 9階 | 約62㎡ | ＠85.74 | ＠75.8 | ＠54.1 | |
| 2022/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠89.49 | ＠79.4 | ＠56.8 | |
| 2022/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠86.38 | ＠76.4 | ＠54.6 | |
| 2022/6 | 10階 | 約61㎡ | ＠92.75 | ＠82.7 | ＠59.2 | |
| 2022/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠87.98 | ＠78 | ＠55.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 44.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 44.78㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 7000円
- 修繕積立金
- 10750円
・「目白ガーデニア」は6階部分・東南向き・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 46.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.59㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 7300円
- 修繕積立金
- 11190円
・「目白ガーデニア」は３階部分・東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 62.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 62.4㎡
- バルコニー
- 7.68㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 15000円
・「目白ガーデニア」はシューズインクローゼット付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 61.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.35㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 9600円
- 修繕積立金
- 14370円
・「目白ガーデニア」は最上階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区高田２丁目８－９
学校区
小学校：豊島区立高南小学校(2分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(4分)
Convenience Store
- ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 5分
- ファミリーマート シンヤ雑司が谷店 5分
- ファミリーマート 高田三丁目店 5分
- ファミリーマート 西早稲田三丁目店 4分
- ポプラ 面影橋店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 面影橋駅東店 6分
- みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 5分
- まいばすけっと 西早稲田3丁目店 7分
- マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店 5分
- よしや 目白高田店 1分
Medical
- 川添医院 4分
- 高津歯科医院 4分
- 町のクリニック目白 4分
- アネストイシダクリニック 2分
Kindergarten
- 目白ちとせ保育園 5分
- 高南保育園 4分
- 学習院幼稚園 7分
Bank
- 巣鴨信用金庫早稲田支店 8分
- 東日本銀行高田馬場支店 8分
Parks
- 高田公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。