池袋第２ヒルハイムの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東武東上線「下板橋駅」徒歩4分の軽快な距離感に位置し、JR埼京線「板橋駅」徒歩11分、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩11分も利用できる都市アクセスの柔軟さ。さらに東武東上線「大山駅」徒歩12分も行動圏となり、池袋近接の機動的なシティライフを描きやすい環境です。オートロックを備えた端正な住まいで、都市生活を穏やかに支える一棟です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている池袋第２ヒルハイムが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
池袋第２ヒルハイムのレビュー
代表・春日秀典
池袋第２ヒルハイムのレビュー
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
池袋第２ヒルハイムの特徴
下町の駅前という距離感。東武東上線「下板橋駅」徒歩4分という近さは、朝の通勤時間に改札へ向かう人の流れを感じながら歩く距離です。JR埼京線「板橋駅」徒歩11分、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩11分、さらに東武東上線「大山駅」徒歩12分も利用圏に入り、都心方面へ向かうルートの選択肢が広がる交通条件。池袋エリアの都市機能に寄り添いながら、住宅地としての落ち着きを保つ池袋本町3丁目の立地。シティライフ志向の単身者やDINKSが、無理なく都心生活を組み立てやすい交通環境といえます。
1974年築、地上10階建、総戸数73戸という中規模の集合住宅。エントランスにはオートロックが備わり、防犯カメラとともに日常の安心感を支える基本設備です。1階部分に駐車場や駐輪場、バイク置き場をまとめ、住戸を主に上階へ配置する構成。整然と並ぶ住戸の窓からは、南向き住戸を中心に柔らかな光が室内へ差し込むことが想像できる外観設計。大規模タワーの華やかさとは異なりますが、生活に必要な機能を静かに整えた実用志向の建物構成です。
池袋本町3丁目の住宅街は、都市の利便と穏やかな日常の境目に位置しています。近くには谷端川北緑道が続き、歩道脇の植栽の間を風が抜けるような感覚があり、通勤の行き帰りに少しだけ気持ちを整える散歩道としても機能します。大型繁華街の池袋から一駅という距離ながら、周囲は落ち着いた街並み。たしかに派手な商業エリアではありませんが、生活拠点としてはむしろ静かな環境が魅力となるエリアです。
日常の買い物環境は意外に整っています。徒歩6分の「ヨークマート 下板橋店」は食料品を中心に日々の買い物を支えるスーパーで、夕方には店内から聞こえるレジの電子音が生活のリズムを感じさせます。駅周辺にはコンビニや飲食店も点在し、下板橋駅前の商店利用とあわせて日常の消費は徒歩圏で完結しやすい構成。都心へ働きに出ながら、帰宅後の買い物や食事を無理なくこなす生活動線、都市型コンパクト生活に適した利便性です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1974/12築で、 総戸数73戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 52年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町３丁目３１－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 下板橋駅 徒歩4分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩12分 東武東上線「大山駅」徒歩12分、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1974/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | 東京金属商事 | ||
| 施工 | 田口工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠64.88 | ＠54.9 | ＠38.6 | |
| 2026/4 | 7階 | 約30㎡ | ＠55.32 | ＠42.2 | ＠27.8 | |
| 2026/2 | 7階 | 約30㎡ | ＠58.61 | ＠45.5 | ＠30.3 | |
| 2025/12 | 9階 | 約63㎡ | ＠70.91 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2025/12 | 9階 | 約63㎡ | ＠72.49 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2025/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠75.66 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2025/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠68.04 | ＠58.1 | ＠41 | |
| 2025/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠67.9 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2025/9 | 9階 | 約63㎡ | ＠78.82 | ＠68.9 | ＠49 | |
| 2025/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠71.07 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2025/9 | 7階 | 約63㎡ | ＠72.79 | ＠62.9 | ＠44.5 | |
| 2025/8 | 9階 | 約63㎡ | ＠83.57 | ＠73.6 | ＠52.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠55.08 | ＠45.1 | ＠31.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠56.66 | ＠46.7 | ＠32.5 | |
| 2024/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠62.99 | ＠53.1 | ＠37.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠64.89 | ＠55 | ＠38.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠66.32 | ＠56.4 | ＠39.7 | |
| 2024/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠70.91 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2024/7 | 2階 | 約30㎡ | ＠61.9 | ＠48.8 | ＠32.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約30㎡ | ＠61.9 | ＠48.8 | ＠32.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約30㎡ | ＠65.2 | ＠52.1 | ＠35.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約30㎡ | ＠68.49 | ＠55.4 | ＠37.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約30㎡ | ＠75.07 | ＠62 | ＠42.6 | |
| 2022/12 | 8階 | 約63㎡ | ＠56.66 | ＠46.7 | ＠32.5 | |
| 2022/7 | 8階 | 約30㎡ | ＠61.9 | ＠48.8 | ＠32.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 67.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67.23㎡
- バルコニー
- 10.53㎡
- 管理費
- 11700円
- 修繕積立金
- 13800円
・「池袋第２ヒルハイム」は室内リフォーム歴有り・即入居可。
・内装は現状有姿です。
地図、周辺環境
豊島区池袋本町３丁目３１－１４
学校区
小学校：豊島区立池袋本町小学校(10分)
中学校：豊島区立池袋中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 池袋本町店 5分
- セブンイレブン 板橋1丁目店 5分
- セブンイレブン 下板橋駅前店 4分
- ファミリーマート 下板橋駅前店 5分
- ファミリーマート 金井窪山手通り店 4分
SuperMarket,etc
- ヨークマート 下板橋店 5分
- まいばすけっと 板橋2丁目店 4分
- まいばすけっと 熊野町山手通り店 6分
Medical
- 平沼クリニック 4分
- 佐藤医院 4分
- 市丸歯科医院 4分
- 本町歯科医院 5分
Kindergarten
- 落合幼稚園 5分
- かないくぼ保育園 5分
- こざくら幼稚園 7分
Bank
- りそな銀行 板橋支店 7分
- 全東栄信用組合 本部 4分
- 東京シティ信用金庫池袋本町支店 3分
- 全東栄信用組合 下板橋支店 4分
Parks
- 谷端川北緑道 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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