レーベンハイム池袋本町ルクサージュは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム池袋本町ルクサージュは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2005年7月築、熊谷組施工・総戸数88戸のレーベンハイム池袋本町ルクサージュ。オートロックや宅配ボックスを備え、犬・猫は合計2匹まで飼育できます。北池袋駅・下板橋駅へ徒歩10分、谷端川北緑道沿いの環境も魅力。建物の確かさと日々の暮らしやすさを重視する方におすすめです。
レーベンハイム池袋本町ルクサージュの総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム池袋本町ルクサージュの特徴
緑道沿いの落ち着きと、日常の使いやすさが両立する住環境
レーベンハイム池袋本町ルクサージュは、谷端川北緑道沿いの住宅街にあり、東武東上線「北池袋駅」と「下板橋駅」へともに徒歩10分です。駅前の便利さだけを追う立地ではなく、緑道のある街並みを身近に感じながら暮らせる点が特徴です。
日常の買い物では「まいばすけっと 熊野町山手通り店」が徒歩3分、「ドン・キホーテ 北池袋店」が徒歩4分にあります。帰宅途中や必要なときに立ち寄りやすい距離に店舗がそろい、住宅街でありながら普段の買い物に困りにくい環境です。
建物は株式会社熊谷組が施工した総戸数88戸の中規模マンションで、オートロックと宅配ボックスを備えています。戸数に一定の規模があり、不在時にも荷物を受け取れる設備など、毎日の暮らしを支える実用的な仕様が整っています。
ペットは飼育細則の範囲で犬・猫を合計2匹まで飼育でき、谷端川北緑道沿いという立地とも相性があります。北池袋駅・下板橋駅の2駅を使い分けながら、ペットとの暮らしや住宅街らしい環境も大切にしたい世帯に馴染みやすいマンションです。
レーベンハイム池袋本町ルクサージュの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,006,018（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,092,023円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町２丁目２３－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 北池袋駅 徒歩10分 東武東上線 下板橋駅 徒歩10分 都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩15分、東武東上線「大山駅」toho15分 |
||
| 築年 | 2005/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数87戸 | ||
| 新築時売主 | タカラレーベン | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 396.1462601 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋本町小学校(9分) 中学校：豊島区立池袋中学校(9分) | ||
レーベンハイム池袋本町ルクサージュの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約62㎡ | ＠127.23 | ＠117.3 | ＠85.1 | |
| 2024/6 | 3階 | 約73㎡ | ＠81.49 | ＠72.2 | ＠51.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠85.57 | ＠76.3 | ＠54.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約73㎡ | ＠86.93 | ＠77.6 | ＠55.7 | |
| 2023/12 | 5階 | 約50㎡ | ＠103.48 | ＠92.4 | ＠66.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠107.47 | ＠96.4 | ＠69.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約69㎡ | ＠98.56 | ＠89.1 | ＠64.2 |
出典：当社サイト
レーベンハイム池袋本町ルクサージュの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレーベンハイム池袋本町ルクサージュ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム池袋本町ルクサージュにしても、2005/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,006,018円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム池袋本町ルクサージュについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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