ドラゴンマンション池袋壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドラゴンマンション池袋壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR山手線など複数路線が集まる「池袋駅」徒歩13分、東武東上線「北池袋駅」徒歩10分の都市ポジション。国道254号沿いに佇む都市型レジデンスで、オートロックや宅配ボックスを備えペット飼育も可能。賑わう池袋の商業集積を生活圏に取り込む、軽快で洗練されたシティライフの拠点です。
ドラゴンマンション池袋壱番館の総合評価
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ドラゴンマンション池袋壱番館の特徴
池袋徒歩圏の都市利便と住宅街の落ち着きを両立する都市型レジデンス
JR「池袋駅」徒歩13分、東武東上線「北池袋駅」徒歩10分のポジション。国道254号沿いに位置し、都市の動線を活用しやすい立地です。駅前の商業エリアへ徒歩で向かえる距離感でありながら、池袋本町の住宅街に入ると通りには落ち着いた空気が流れ、都心近接と生活の穏やかさを両立できる環境といえます。
1999年築、SRC造・地上14階地下1階、総戸数67戸のレジデンス。オートロックや宅配ボックスが整備され、都市生活の基本機能を押さえた共用構成です。エントランスには集会所も設けられ、共用部に一定のゆとりを持たせた設計が特徴。夕方になると共用部の照明がやわらかく灯り、日常の帰宅動線を静かに支える共用計画です。
生活利便は非常に実用的です。「まいばすけっと 池袋本町１丁目店」徒歩3分、「デニーズ北池袋店」徒歩2分という距離感。夜遅くまで営業する店舗が近く、日常の食事や買い物を徒歩圏で完結させやすい配置です。国道254号沿いには店舗の明かりが続き、帰宅の時間帯でも街に適度な明るさが感じられる生活動線です。
大型商業の選択肢も徒歩圏に広がります。「ドン・キホーテ 北池袋店」徒歩6分、さらに池袋駅周辺の百貨店や駅ビルが生活圏。たしかに繁華街に近い立地ですが、池袋本町側は住宅街としての落ち着きが残ります。都市の利便施設を必要なときに使い分けながら、静かな通りで生活を整える都市型の暮らしに適した住環境です。
住戸ではペット飼育も可能（細則あり）。池袋駅徒歩圏という都市立地でありながら、近隣の公園や住宅街の散歩コースが利用しやすい点は見逃せません。朝の時間帯には通りの交通音も比較的落ち着き、都心近接エリアでも生活のリズムを整えやすい住環境。都市機能と日常生活のバランスを重視する方に適した居住環境です。
ドラゴンマンション池袋壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-1,855,172（2025-05-31時点）、戸あたり￥-28,109円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 建物劣化診断
- 2018年 エレベーター保守点検
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数66戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- アルテライン
- 施工
- 鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 426.03
- 小学校
- 池袋本町小学校(6分)
- 中学校
- 池袋中学校(6分)
ドラゴンマンション池袋壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約75㎡ | ＠133.29 | ＠124.1 | ＠90.4 | |
| 2026/4 | 4階 | 約75㎡ | ＠126.65 | ＠117.4 | ＠85.4 | |
| 2026/3 | 12階 | 約70㎡ | ＠142.57 | ＠133.1 | ＠97 | |
| 2024/10 | 4階 | 約75㎡ | ＠106.39 | ＠97.2 | ＠70.3 |
出典：当社サイト
ドラゴンマンション池袋壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドラゴンマンション池袋壱番館にしても、1999/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-1,855,172円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドラゴンマンション池袋壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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