プラウドシティ池袋本町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウドシティ池袋本町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2009年度週刊住宅首都圏優秀マンション最優秀賞受賞。築15年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
プラウドシティ池袋本町の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラウドシティ池袋本町の特徴
プラウドシティ池袋本町は、JR埼京線「板橋」駅から徒歩2分、東武東上線「下板橋」駅からは徒歩4分、都営三田線「新板橋」駅からも徒歩4分にあります。
信頼のおける㈱長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）が施工し、野村不動産㈱（最大手分譲業者）からの旧分譲物件です。総戸数785戸の大規模なレジデンスとなっています。エントランスはオートロックが完備されており、宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。
徒歩1分にスーパー「マルエツ 板橋駅前店」があり便利です。
プラウドシティ池袋本町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,264,794,291（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,611,203円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装修繕工事 2016年11月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,800～34,600円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 保育施設 こども英語教室 レンタサイクル カーシェアリングサービス ゲストルーム ライブラリー ツリーハウス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 15年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町４丁目４６－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩2分 東武東上線 下板橋駅 徒歩4分 三田線「新板橋」駅徒歩4分 |
||
| 築年 | 2011/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数785戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産(株) | ||
| 施工 | (株)長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ(株) | ||
| 管理費単価 | 328.42 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋本町小学校(8分) 中学校：豊島区立池袋中学校(9分) | ||
プラウドシティ池袋本町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠191.24 | ＠181.7 | ＠133.3 | |
| 2026/1 | 6階 | 約70㎡ | ＠196.95 | ＠187.4 | ＠137.5 | |
| 2024/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠145.44 | ＠135.3 | ＠98.4 | |
| 2024/4 | 15階 | 約76㎡ | ＠155.49 | ＠146.3 | ＠107 | |
| 2024/3 | 1階 | 約74㎡ | ＠137.43 | ＠128.2 | ＠93.4 | |
| 2024/3 | 1階 | 約69㎡ | ＠81.5 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2024/1 | 15階 | 約76㎡ | ＠163.33 | ＠154.2 | ＠112.8 | |
| 2024/1 | 1階 | 約74㎡ | ＠132.09 | ＠122.8 | ＠89.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約74㎡ | ＠133.69 | ＠124.4 | ＠90.6 | |
| 2023/7 | 4階 | 約69㎡ | ＠122.04 | ＠112.5 | ＠81.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約59㎡ | ＠134.46 | ＠124.2 | ＠90.2 | |
| 2023/6 | 11階 | 約60㎡ | ＠128.98 | ＠118.8 | ＠86.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約69㎡ | ＠118.55 | ＠109 | ＠79.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約69㎡ | ＠119.98 | ＠110.5 | ＠80.1 | |
| 2023/5 | 11階 | 約60㎡ | ＠128.98 | ＠118.8 | ＠86.2 | |
| 2023/4 | 11階 | 約60㎡ | ＠130.8 | ＠120.7 | ＠87.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠122.84 | ＠113.3 | ＠82.3 | |
| 2023/4 | 11階 | 約60㎡ | ＠132.29 | ＠122.2 | ＠88.6 | |
| 2023/2 | 11階 | 約60㎡ | ＠132.29 | ＠122.2 | ＠88.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約69㎡ | ＠128.56 | ＠119.1 | ＠86.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠134.28 | ＠124.8 | ＠90.8 | |
| 2023/1 | 5階 | 約59㎡ | ＠138.67 | ＠128.5 | ＠93.3 | |
| 2022/12 | 11階 | 約60㎡ | ＠135.11 | ＠125 | ＠90.7 | |
| 2022/11 | 11階 | 約60㎡ | ＠135.61 | ＠125.5 | ＠91.1 | |
| 2022/11 | 11階 | 約60㎡ | ＠137.27 | ＠127.1 | ＠92.4 | |
出典：当社サイト
プラウドシティ池袋本町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
70.07
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年1月10日 ～
2026年4月1日 掲載
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15
階
76.53
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月25日 ～
2024年4月11日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プラウドシティ池袋本町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウドシティ池袋本町にしても、2011/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,264,794,291円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウドシティ池袋本町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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