ノーブルハビタンツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ノーブルハビタンツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ノーブルハビタンツは、「下板橋」駅徒歩4分という利便性と、階段下に佇むクラシカルなエントランス、ブルータイルが印象的な外観が調和する、池袋エリアの中でも個性と静けさを求めるシティライフ層にふさわしい中規模レジデンスです。
ノーブルハビタンツの総合評価
電話：03-5809-1630
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ノーブルハビタンツの特徴
静けさと個性が共存する、池袋エリアの隠れ家レジデンス
東武東上線「下板橋」駅から徒歩4分。さらにJR埼京線「板橋」駅、都営三田線「新板橋」駅など複数路線が使える交通利便性の高さに、まず驚かされます。池袋へも自転車で気軽に出られる距離感で、都市を日常使いしたい人にぴったりの立地です。
ノーブルハビタンツは、地上6階建・総戸数19戸の中規模マンション。ブルータイルとコンクリート打ち放しの外観は、街に馴染みながらも強い個性を放ちます。階段を下りた先に現れるクラシカルなエントランスは、まるで隠れ家の入り口のような趣です。
周囲は住宅街で、騒音や人通りの多さとは無縁。とはいえ、周辺には複数の公園やスーパー、コンビニ、ドン・キホーテも点在し、暮らしやすさと落ち着きの両立が叶います。口コミでは「踏切音が気になる」との声もありましたが、窓を閉めれば静けさは保たれており、都心近くとしては許容範囲でしょう。
居住者層は比較的落ち着いており、1階には屋根付きの平置き駐車場や自転車置き場も整備済み。オートロック付きで、エントランスまわりの安全性も確保されています。コンパクトながらも機能的で、実用性を優先するシティライフ派に刺さる構成となっています。
ノーブルハビタンツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数19戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- ジョイント・コーポレーション
- 施工
- ナカノコーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
ノーブルハビタンツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ノーブルハビタンツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ノーブルハビタンツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ノーブルハビタンツにしても、1992/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ノーブルハビタンツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜノーブルハビタンツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。