シスナブ池袋本町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シスナブ池袋本町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
地上19階建・総戸数561戸のスケールを持つレジデンスで、オートロックと宅配ボックスを備えた設えです。「板橋」駅徒歩7分、「下板橋」駅徒歩6分の交通条件に加え、ペット飼育可の住環境を備え、都心近接で落ち着いた暮らしを支える住まいです。
シスナブ池袋本町の総合評価
電話：03-5809-1630
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シスナブ池袋本町の特徴
シスナブ池袋本町の特徴
JR埼京線「板橋」駅徒歩7分、東武東上線「下板橋」駅徒歩6分、都営三田線「新板橋」駅徒歩8分という3駅3路線が使える立地です。池袋エリアを生活圏に取り込みながら、住宅街としての落ち着きも保たれています。朝の移動では光の入り方が穏やかで、都市近接でありつつ過度な喧騒を避けやすい配置といえます。
地上19階建・総戸数561戸の大規模レジデンスで、SRC造の構造が全体に安定感を与えています。オートロックと宅配ボックスを備え、共用部は日常動線を意識した配置です。スケールのある構成により、管理体制や修繕計画が組み立てやすい点も特徴として整理できます。
池袋本町エリアには「池袋本町電車の見える公園」があり、線路沿いの開けた敷地と遊具、防災ひろばが整備されています。子ども連れの利用や散歩の動線として取り入れやすく、都市部でも空の広さを感じられる場所です。公園と住宅が近接する配置が、日常の過ごし方に選択肢を与えます。
ペット飼育可の規約を持ち、家族構成の変化にも対応しやすい住まいです。通学面では豊島区立池袋本町小学校が徒歩圏にあり、買い物や通勤は池袋・板橋方面を使い分けられます。交通結節性と大規模物件ならではの管理環境を重視するシティライフ志向の方に適した構成といえます。
シスナブ池袋本町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥901,860,335（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,604,734円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2023年 EVセミリニューアル工事
- 2022年 自動火災報知設備交換工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2013年 屋上防水改修工事
- 2008年 屋上防水改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 共用棟（集会室・防災センター・事務室・パーティールーム・宅配ボックス・備蓄倉庫）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（体高60cm以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町４丁目４７－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩7分 東武東上線 下板橋駅 徒歩6分 東武東上線「北池袋」駅 徒歩7分、都営三田線「新板橋」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 19階建て 総戸数562戸 | ||
| 新築時売主 | 都市開発倶楽部 | ||
| 施工 | フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋本町小学校(8分) 中学校：豊島区立池袋中学校(8分) | ||
シスナブ池袋本町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約70㎡ | ＠135.05 | ＠125.6 | ＠91.4 | |
| 2026/5 | 5階 | 約70㎡ | ＠139.32 | ＠129.8 | ＠94.6 | |
| 2026/3 | 5階 | 約70㎡ | ＠142.17 | ＠132.7 | ＠96.7 | |
| 2026/2 | 17階 | 約70㎡ | ＠135.16 | ＠125.7 | ＠91.5 | |
| 2026/1 | 17階 | 約70㎡ | ＠138.01 | ＠128.5 | ＠93.6 | |
| 2025/8 | 18階 | 約70㎡ | ＠131.94 | ＠122.5 | ＠89.1 | |
| 2025/7 | 18階 | 約70㎡ | ＠134.78 | ＠125.3 | ＠91.2 | |
| 2025/2 | 12階 | 約79㎡ | ＠125.11 | ＠116.1 | ＠84.5 | |
| 2024/4 | 14階 | 約70㎡ | ＠110.86 | ＠101.4 | ＠73.4 | |
| 2024/3 | 9階 | 約71㎡ | ＠111.74 | ＠102.3 | ＠74.1 | |
| 2024/3 | 14階 | 約70㎡ | ＠113.7 | ＠104.2 | ＠75.5 | |
| 2024/2 | 15階 | 約70㎡ | ＠110.86 | ＠101.4 | ＠73.4 | |
| 2024/2 | 17階 | 約69㎡ | ＠119.29 | ＠109.8 | ＠79.6 | |
| 2023/12 | 17階 | 約69㎡ | ＠120.73 | ＠111.2 | ＠80.7 | |
| 2023/10 | 17階 | 約69㎡ | ＠122.16 | ＠112.6 | ＠81.8 | |
| 2023/3 | 6階 | 約70㎡ | ＠98.05 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠99.47 | ＠90 | ＠64.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠100.9 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠102.32 | ＠92.8 | ＠67 | |
| 2023/1 | 14階 | 約71㎡ | ＠103.87 | ＠94.4 | ＠68.2 | |
| 2022/11 | 6階 | 約70㎡ | ＠103.74 | ＠94.3 | ＠68.1 | |
出典：当社サイト
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シスナブ池袋本町にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（901,860,335円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シスナブ池袋本町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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