シスナブ池袋本町[仲介手数料無料]
シスナブ池袋本町は、1997年（平成 9年） 3月に建てられた19階建てのマンションです。この風景を見上げるたびに、都市と静けさが両立する場所で暮らしている実感が湧いてきます。
複数の棟が独立しつつ調和しており、大規模マンションならではのゆとりを感じさせてくれます。縦のラインが美しく、都市の秩序と快適性が共存する景観です。
円形の庇と緩やかな段差が重厚感を演出し、訪れる人を自然に迎え入れる動線が整っています。日常の一歩が、整った設計の中にあることに安心と誇りを感じます。
代表・春日秀典
シスナブ池袋本町は、総戸数563戸の大規模マンションでありながら、都市と自然のバランスを保つ設計が印象的な一棟。都心へのアクセス、整備された共用部、そして中庭の緑が共存するこの空間は、利便性と居住性を両立した知的な暮らしを求める方にふさわしい選択です。
2,709,862円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築28年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シスナブ池袋本町を解説します
シスナブ池袋本町は、総戸数563戸の大規模マンションでありながら、都市と自然のバランスを保つ設計が印象的な一棟。都心へのアクセス、整備された共用部、そして中庭の緑が共存するこの空間は、利便性と居住性を両立した知的な暮らしを求める方にふさわしい選択です。
都市と調和する、穏やかな日常。大規模コミュニティの知的な選択
シスナブ池袋本町は、JR埼京線「板橋」駅、東武東上線「下板橋」駅の2駅がともに徒歩7分。さらに都営三田線「新板橋」駅も徒歩圏内で、都心アクセスを重視する方にとって非常に効率的な立地です。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造・地上19階建て、総戸数563戸というスケール感が特徴。3棟構成による整然とした配置と、ベージュ系の外観が落ち着いた都市景観と自然に溶け合っています。
敷地内には中庭があり、緑を身近に感じられる設計が施されています。日々の暮らしの中で、ふとした瞬間に緑の潤いを感じるこの空間は、都市生活者にとって貴重な癒しの場です。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスを完備。24時間有人管理体制のもと、セキュリティと利便性のバランスが高次元で成立しています。さらにペット飼育も可能で、生活の幅を広げてくれます。
日常の買い物にも事欠きません。徒歩1分に「セブン-イレブン 北池袋店」、徒歩5分には「マルエツ 板橋駅前店」。その利便性の高さは、都心ライフに忙しい方にとって確かな安心を提供します。
このマンションには、外観の統一感と整備された共用部、中庭の潤い、都市近接の利便性といった要素が共存しています。機能だけでなく、暮らしの“質”にまで配慮した空間づくりが印象的です。
維持・管理の体制
（株）大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥1,522,942,657（2023-05-31時点）、戸あたり￥2,709,862円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 2022年実施
- 自動ドア新設工事 2021年実施
- 屋上防水工事 2019年実施
- LED照明器具交換工事 2018年実施
- インターホンリニューアル工事 2016年実施
- 屋上防水改修工事 2015年実施
- 屋上防水改修工事 2013年実施
- 大規模修繕工事 2008年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 パーティールーム チャイルドケアルーム 備蓄倉庫
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数562戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート19階建て。
2025年6月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.m ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 12階 | 約79㎡ | ＠125.11 | ＠116.1 | ＠84.5 | |
| 2024/4 | 14階 | 約70㎡ | ＠110.86 | ＠101.4 | ＠73.4 | |
| 2024/3 | 9階 | 約71㎡ | ＠111.74 | ＠102.3 | ＠74.1 | |
| 2024/3 | 14階 | 約70㎡ | ＠113.7 | ＠104.2 | ＠75.5 | |
| 2024/2 | 15階 | 約70㎡ | ＠110.86 | ＠101.4 | ＠73.4 | |
| 2024/2 | 17階 | 約69㎡ | ＠119.29 | ＠109.8 | ＠79.6 | |
| 2023/12 | 17階 | 約69㎡ | ＠120.73 | ＠111.2 | ＠80.7 | |
| 2023/10 | 17階 | 約69㎡ | ＠122.16 | ＠112.6 | ＠81.8 | |
| 2023/3 | 6階 | 約70㎡ | ＠98.05 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠99.47 | ＠90 | ＠64.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠100.9 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠102.32 | ＠92.8 | ＠67 | |
| 2023/1 | 14階 | 約71㎡ | ＠103.87 | ＠94.4 | ＠68.2 | |
| 2022/11 | 6階 | 約70㎡ | ＠103.74 | ＠94.3 | ＠68.1 | |
| 2021/11 | 10階 | 約59㎡ | ＠79.02 | ＠68.8 | ＠48.9 | |
| 2021/9 | 10階 | 約59㎡ | ＠80.54 | ＠70.3 | ＠50 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 71.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.15㎡
- バルコニー
- 9.8㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 9470円
・「シスナブ池袋本町」は眺望良好・9階部分・東南向き・角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 70.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.27㎡
- バルコニー
- 10.2㎡
- 管理費
- 9900円
- 修繕積立金
- 9350円
・「シスナブ池袋本町」は14階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 17階 / 69.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.57㎡
- バルコニー
- 14.73㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 9260円
・「シスナブ池袋本町Ｃ棟」は19階建て17階部分・3方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町４丁目４７－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩8分 東武東上線 下板橋駅 徒歩7分 東武東上線「北池袋」駅徒歩6分、三田線「新板橋」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 19階建て 総戸数562戸 | ||
| 新築時売主 | 都市開発倶楽部 | ||
| 施工 | （株）フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区池袋本町４丁目４７－１２
学校区
小学校：豊島区立池袋本町小学校(8分)
中学校：豊島区立池袋中学校(8分)
コンビニなど
- セブンイレブン 北池袋店 5分
- セブンイレブン 下板橋駅前店 5分
- ローソン LTF 北池袋駅前 4分
- ファミリーマート 板橋駅桜通り店 4分
- ファミリーマート 下板橋駅前店 5分
スーパー・買い物
- コープみらい コープ板橋駅前店 6分
- まいばすけっと 板橋駅東口店 6分
- ヨークマート 下板橋店 6分
- miniピアゴ 板橋1丁目店 6分
- まいばすけっと 板橋駅南店 4分
Medical
- たつや歯科板橋クリニック 3分
- さくら通り歯科医院 4分
- 内田眼科 4分
- 成田歯科・矯正歯科医院 3分
幼稚園
- めぐみ保育園 3分
- 滝野川西保育園 7分
- こざくら幼稚園 3分
金融機関・銀行
- 東日本銀行板橋駅前支店 4分
- 全東栄信用組合 本部 5分
- 巣鴨信用金庫板橋駅前支店 4分
- 全東栄信用組合 下板橋支店 5分
公園・公共施設
- 池袋本町電車の見える公園 3分
- 板橋駅前公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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