シスナブ池袋本町[仲介手数料無料]

シスナブ池袋本町の外観。中庭を囲むように高層棟が立ち並び、大規模マンションならではの重厚なスケール感を感じさせる外観デザイン。緑豊かな植栽と整備された敷地が住まう人にゆとりを与える。シスナブ池袋本町は、平成9年築、19階建てのマンションです。

シスナブ池袋本町のエントランス外観。半円アーチ状のキャノピーがアクセントになったアプローチは、上品さと機能性を兼ね備えた印象。手入れの行き届いた植栽が、日々の暮らしに彩りを添えます。

シスナブ池袋本町のエントランス内観。ガラス張りの自動ドアとオートロック付きのインターホンシステムが採用され、安全性とプライバシーに配慮した共用空間。共用床面には滑り止め加工が施されており、安心して出入りできる設計。

シスナブ池袋本町1801の間取（3LDK） 9498万円 70.47㎡

シスナブ池袋本町1801のリビング・ダイニング 9498万円 70.47㎡

シスナブ池袋本町1801 (7) 9498万円 70.47㎡

シスナブ池袋本町1801の洋室 9498万円 70.47㎡

シスナブ池袋本町1801のキッチン 9498万円 70.47㎡

シスナブ池袋本町1801の洗面室 9498万円 70.47㎡

シスナブ池袋本町1801の浴室 9498万円 70.47㎡

シスナブ池袋本町1801のトイレ 9498万円 70.47㎡

シスナブ池袋本町1801の玄関 9498万円 70.47㎡

シスナブ池袋本町1801のバルコニー 9498万円 70.47㎡

シスナブ池袋本町1801の眺望 9498万円 70.47㎡

代表・春日秀典

総戸数563戸・19階建ての大規模マンションで、24時間常駐管理やキッズルーム・チャイルドケアルームなど、多世代に配慮した共用設備が整っています。3駅3路線利用可、隣に「電車の見える公園」がある立地は、都市生活の利便と家族時間の両立を叶えてくれます。

約285万円の仲介手数料が無料！

1801号室 / 18階

9,498万円
70.47㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

シスナブ池袋本町を解説します

代表・春日秀典

2,570,995円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

駅近・安心・便利。都市で“ちょうどよく”暮らしたいあなたに

立地に関する情報

シスナブ池袋本町は、東武東上線「下板橋」駅、JR埼京線「板橋」駅、都営三田線「新板橋」駅の3駅3路線が徒歩6〜8分で利用可能。通勤も買い物もスムーズな都心近接の立地です。

所在地は豊島区池袋本町4丁目。池袋エリアの利便性を感じつつ、落ち着いた住環境も確保されています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1997年築、地上19階地下1階建・総戸数563戸の大規模マンションです。白タイル貼りの外観と植栽が整った敷地が、開放感ある街並みに調和しています。

共用部にはオートロック、防犯カメラ、24時間常駐管理を採用。宅配ボックスやクリーニングボックスも完備され、不在時の対応も安心です。

キッズルームやパーティールーム、チャイルドケアルームなど、家族にやさしい設備もそろっています。ペットの飼育も可能です。

周辺環境に関する情報

隣接する「電車の見える公園」は、子どもと過ごすひとときや気分転換にぴったり。都心部ながらも自然や遊び場が近くにあるのは大きな魅力です。

大通りから少し入った落ち着いた場所にあり、静かに暮らしたい人にも向いています。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩1分にセブン-イレブン、徒歩4〜6分にマルエツやヨークマートがあり、日常の買い物がラク。駅前には飲食店やドラッグストアも点在し、生活利便が整っています。

駅・買い物・保育・防犯のすべてを1km圏内で完結できる、“バランスの取れた都市生活”を実現できるマンションです。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,447,470,107（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,570,995円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2008年　大規模修繕工事
2013年　屋上防水改修工事
2015年　屋上防水改修工事
2019年　屋上防水工事
2021年　自動ドア新設工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：集会室　パーティールーム　チャイルドケアルーム　備蓄倉庫

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬体高60cm以下2匹迄可、猫2匹迄

災害・耐震

1997/03築で、総戸数563戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート19階建て。

2025年7月の時点で築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/7	18階	約70㎡	＠134.78	＠125.3	＠91.2
2025/2	12階	約79㎡	＠125.11	＠116.1	＠84.5
2024/4	14階	約70㎡	＠110.86	＠101.4	＠73.4
2024/3	9階	約71㎡	＠111.74	＠102.3	＠74.1
2024/3	14階	約70㎡	＠113.7	＠104.2	＠75.5
2024/2	15階	約70㎡	＠110.86	＠101.4	＠73.4
2024/2	17階	約69㎡	＠119.29	＠109.8	＠79.6
2023/12	17階	約69㎡	＠120.73	＠111.2	＠80.7
2023/10	17階	約69㎡	＠122.16	＠112.6	＠81.8
2023/3	6階	約70㎡	＠98.05	＠88.6	＠63.8
2023/2	6階	約70㎡	＠99.47	＠90	＠64.9
2023/2	6階	約70㎡	＠100.9	＠91.4	＠65.9
2023/2	6階	約70㎡	＠102.32	＠92.8	＠67
2023/1	14階	約71㎡	＠103.87	＠94.4	＠68.2
2022/11	6階	約70㎡	＠103.74	＠94.3	＠68.1
2021/11	10階	約59㎡	＠79.02	＠68.8	＠48.9
2021/9	10階	約59㎡	＠80.54	＠70.3	＠50

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 71.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 3LDK
専有面積: 71.15㎡
バルコニー: 9.8㎡
管理費: 10100円
修繕積立金: 9470円

・「シスナブ池袋本町」は眺望良好・9階部分・東南向き・角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】シスナブ池袋本町9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 14階 / 70.27m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 14階
間取り: 3LDK
専有面積: 70.27㎡
バルコニー: 10.2㎡
管理費: 9900円
修繕積立金: 9350円

・「シスナブ池袋本町」は14階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シスナブ池袋本町14階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 17階 / 69.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 17階
間取り: 3LDK
専有面積: 69.57㎡
バルコニー: 14.73㎡
管理費: 9800円
修繕積立金: 9260円

・「シスナブ池袋本町Ｃ棟」は19階建て17階部分・3方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シスナブ池袋本町17階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町４丁目４７－１２
交通	ＪＲ埼京線板橋駅　徒歩6分　東武東上線下板橋駅　徒歩6分　東武東上線「北池袋」駅　徒歩7分、都営三田線「新板橋」駅　徒歩8分
築年	1997/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　19階建て　総戸数563戸
新築時売主	都市開発倶楽部株式会社
施工	株式会社フジタ
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

豊島区池袋本町４丁目４７－１２

学校区

小学校：豊島区立池袋本町小学校(8分)

中学校：豊島区立池袋中学校(8分)

コンビニなど

セブンイレブン北池袋店 5分
セブンイレブン下板橋駅前店 5分
ローソン LTF 北池袋駅前 4分
ファミリーマート板橋駅桜通り店 4分
ファミリーマート下板橋駅前店 5分

スーパー・買い物

コープみらいコープ板橋駅前店 6分
まいばすけっと板橋駅東口店 6分
ヨークマート下板橋店 6分
miniピアゴ板橋1丁目店 6分
まいばすけっと板橋駅南店 4分

Medical

たつや歯科板橋クリニック 3分
さくら通り歯科医院 4分
内田眼科 4分
成田歯科・矯正歯科医院 3分

幼稚園

めぐみ保育園 3分
滝野川西保育園 7分
こざくら幼稚園 3分

金融機関・銀行

東日本銀行板橋駅前支店 4分
全東栄信用組合本部 5分
巣鴨信用金庫板橋駅前支店 4分
全東栄信用組合下板橋支店 5分

公園・公共施設

池袋本町電車の見える公園 3分
板橋駅前公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-07-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。