シスナブ池袋本町[仲介手数料無料]
シスナブ池袋本町1702のリビング・ダイニング 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702のリビング・ダイニング 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702のリビング・ダイニング 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702のリビング・ダイニング 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702 (21) 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の洋室 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の洋室 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の洋室 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702のキッチン 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702のキッチン 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702のキッチン 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の洗面室 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の洗面室 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の浴室 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702のトイレ 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の玄関 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の玄関 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の玄関 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702のバルコニー 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の眺望 9698万円 70.27㎡
シスナブ池袋本町1702の眺望 9698万円 70.27㎡
代表・春日秀典
地上19階建・総戸数561戸のスケールを持つレジデンスで、オートロックと宅配ボックスを備えた設えです。「板橋」駅徒歩7分、「下板橋」駅徒歩6分の交通条件に加え、ペット飼育可の住環境を備え、都心近接で落ち着いた暮らしを支える住まいです。
約291万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
シスナブ池袋本町の解説
代表・春日秀典
シスナブ池袋本町のレビュー
1,604,734円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
シスナブ池袋本町の特徴
JR埼京線「板橋」駅徒歩7分、東武東上線「下板橋」駅徒歩6分、都営三田線「新板橋」駅徒歩8分という3駅3路線が使える立地です。池袋エリアを生活圏に取り込みながら、住宅街としての落ち着きも保たれています。朝の移動では光の入り方が穏やかで、都市近接でありつつ過度な喧騒を避けやすい配置といえます。
地上19階建・総戸数561戸の大規模レジデンスで、SRC造の構造が全体に安定感を与えています。オートロックと宅配ボックスを備え、共用部は日常動線を意識した配置です。スケールのある構成により、管理体制や修繕計画が組み立てやすい点も特徴として整理できます。
池袋本町エリアには「池袋本町電車の見える公園」があり、線路沿いの開けた敷地と遊具、防災ひろばが整備されています。子ども連れの利用や散歩の動線として取り入れやすく、都市部でも空の広さを感じられる場所です。公園と住宅が近接する配置が、日常の過ごし方に選択肢を与えます。
ペット飼育可の規約を持ち、家族構成の変化にも対応しやすい住まいです。通学面では豊島区立池袋本町小学校が徒歩圏にあり、買い物や通勤は池袋・板橋方面を使い分けられます。交通結節性と大規模物件ならではの管理環境を重視するシティライフ志向の方に適した構成といえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥901,860,335（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,604,734円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2023年 EVセミリニューアル工事
- 2022年 自動火災報知設備交換工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2013年 屋上防水改修工事
- 2008年 屋上防水改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 共用棟（集会室・防災センター・事務室・パーティールーム・宅配ボックス・備蓄倉庫）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（体高60cm以下）
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数562戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付19階建て。
2026年1月の時点で 築 29年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 17階 | 約70㎡ | ＠138.01 | ＠128.5 | ＠93.6 | |
| 2025/8 | 18階 | 約70㎡ | ＠131.94 | ＠122.5 | ＠89.1 | |
| 2025/7 | 18階 | 約70㎡ | ＠134.78 | ＠125.3 | ＠91.2 | |
| 2025/2 | 12階 | 約79㎡ | ＠125.11 | ＠116.1 | ＠84.5 | |
| 2024/4 | 14階 | 約70㎡ | ＠110.86 | ＠101.4 | ＠73.4 | |
| 2024/3 | 9階 | 約71㎡ | ＠111.74 | ＠102.3 | ＠74.1 | |
| 2024/3 | 14階 | 約70㎡ | ＠113.7 | ＠104.2 | ＠75.5 | |
| 2024/2 | 15階 | 約70㎡ | ＠110.86 | ＠101.4 | ＠73.4 | |
| 2024/2 | 17階 | 約69㎡ | ＠119.29 | ＠109.8 | ＠79.6 | |
| 2023/12 | 17階 | 約69㎡ | ＠120.73 | ＠111.2 | ＠80.7 | |
| 2023/10 | 17階 | 約69㎡ | ＠122.16 | ＠112.6 | ＠81.8 | |
| 2023/3 | 6階 | 約70㎡ | ＠98.05 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠99.47 | ＠90 | ＠64.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠100.9 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠102.32 | ＠92.8 | ＠67 | |
| 2023/1 | 14階 | 約71㎡ | ＠103.87 | ＠94.4 | ＠68.2 | |
| 2022/11 | 6階 | 約70㎡ | ＠103.74 | ＠94.3 | ＠68.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 18階 / 70.47m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.47㎡
- バルコニー
- 20.44㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 9380円
シスナブ池袋本町1801号室は、18階の角部屋・3面バルコニーで開放感と眺望に優れた3LDK住戸。2025年6月に室内をフルリフォーム済みで、設備も内装も一新され、フラット35にも適合しています。
過去掲載物件 / 9階 / 71.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.15㎡
- バルコニー
- 9.8㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 9470円
・「シスナブ池袋本町」は眺望良好・9階部分・東南向き・角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 70.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.27㎡
- バルコニー
- 10.2㎡
- 管理費
- 9900円
- 修繕積立金
- 9350円
・「シスナブ池袋本町」は14階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 17階 / 69.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.57㎡
- バルコニー
- 14.73㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 9260円
・「シスナブ池袋本町Ｃ棟」は19階建て17階部分・3方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町４丁目４７－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩7分 東武東上線 下板橋駅 徒歩6分 東武東上線「北池袋」駅 徒歩7分、都営三田線「新板橋」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 19階建て 総戸数562戸 | ||
| 新築時売主 | 都市開発倶楽部 | ||
| 施工 | フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
地図、周辺環境
豊島区池袋本町４丁目４７－１２
学校区
小学校：豊島区立池袋本町小学校(8分)
中学校：豊島区立池袋中学校(8分)
コンビニなど
- セブンイレブン 北池袋店 5分
- セブンイレブン 下板橋駅前店 5分
- ローソン LTF 北池袋駅前 4分
- ファミリーマート 板橋駅桜通り店 4分
- ファミリーマート 下板橋駅前店 5分
スーパー・買い物
- コープみらい コープ板橋駅前店 6分
- まいばすけっと 板橋駅東口店 6分
- ヨークマート 下板橋店 6分
- miniピアゴ 板橋1丁目店 6分
- まいばすけっと 板橋駅南店 4分
Medical
- たつや歯科板橋クリニック 3分
- さくら通り歯科医院 4分
- 内田眼科 4分
- 成田歯科・矯正歯科医院 3分
幼稚園
- めぐみ保育園 3分
- 滝野川西保育園 7分
- こざくら幼稚園 3分
金融機関・銀行
- 東日本銀行板橋駅前支店 4分
- 全東栄信用組合 本部 5分
- 巣鴨信用金庫板橋駅前支店 4分
- 全東栄信用組合 下板橋支店 5分
公園・公共施設
- 池袋本町電車の見える公園 3分
- 板橋駅前公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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