桜プレイス[仲介手数料無料]

桜プレイス外観２｜桜プレイスは2012年（平成24年）3月築、13階建てのマンションです。

桜プレイスは2012年（平成24年）3月築、13階建てのマンションです。
神田川に面した立地です。

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代表・春日秀典

高南小徒歩3分。

築13年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

桜プレイスの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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桜プレイスを解説します

高南小徒歩3分。

桜プレイスは、都電荒川線「面影橋」駅から徒歩2分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩8分、そして山手線・東西線「高田馬場」駅からは徒歩13分と好立地にあり、美しい桜が咲く神田川に面した都心の静かなロケーションでもあります。

建築は信頼のおける鹿島建設（スーパーゼネコン）によって行われました。ペットの飼育が可能であり、足洗い場があります。管理体制もよく、コンシェルジュサービスや24時間有人管理システムが提供されており、安心と快適さが保たれています。エントランスにはオートロックが完備されており、宅配ボックスも用意されているため、荷物の受取もスムーズです。

徒歩3分にスーパー「よしやセーヌ目白高田店」や、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート新宿戸塚警察署前店」があり、日常生活のお買物に利用できます。

災害・耐震

2012/03築で、総戸数149戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。

2025年5月の時点で築 13年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2023/8	8階	約79㎡	＠85.76	＠76.7	＠55.1
2023/2	9階	約91㎡	＠79.69	＠70.9	＠50.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 79.06m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 255
専有面積: 79.06㎡
バルコニー: 9.45㎡
管理費: 16400円
修繕積立金: 9170円

・「桜プレイス」は13階建て８階部分・眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】桜プレイス8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 91.35m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 91.35㎡
バルコニー: 9.45㎡
管理費: 19000円
修繕積立金: 10600円

・「桜プレイス」は日当り眺望良好・9階東南向き・ウォークインクローゼット×２・対面キッチンです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】桜プレイス9階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区高田２丁目４－２２
交通	副都心線雑司が谷駅　徒歩8分　ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩13分　都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分
築年	2012/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　13階建て　総戸数149戸
新築時売主	鹿島建設株式会社
施工	鹿島建設株式会社
土地権利	定期賃借令和44年 8月
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価	324.03

地図、周辺環境

豊島区高田２丁目４－２２

学校区

小学校：豊島区立高南小学校(3分)

中学校：豊島区立千登世橋中学校(5分)

Convenience Store

ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 4分
ポプラ面影橋店 4分
ファミリーマート西早稲田三丁目店 2分
ファミリーマート豊島高田一丁目店 5分
ファミリーマート高田三丁目店 5分

SuperMarket,etc

マルエツプチ雑司が谷二丁目店 6分
よしや目白高田店 3分
まいばすけっと面影橋駅東店 5分
みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 6分
まいばすけっと西早稲田3丁目店 5分

Medical

高津歯科医院 3分
大同病院 4分
町のクリニック目白 3分
北條歯科医院 2分

Kindergarten

高南保育園 4分
高田馬場第二保育園 7分
目白ちとせ保育園 5分

Bank

巣鴨信用金庫早稲田支店 7分
東日本銀行高田馬場支店 7分
りそな銀行早稲田支店 9分

Parks

高田公園 3分
甘泉園公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。