目白ガーデニアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
目白ガーデニアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数170戸大規模マンション。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
目白ガーデニアの総合評価
電話：03-5809-1630
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目白ガーデニアの特徴
目白ガーデニアは、都電荒川線「学習院下」駅から徒歩2分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩5分に位置していて、ＪＲ山手線他「高田馬場」駅も徒歩圏内の静かな住宅地に立地します。
管理は信頼のおける大手管理会社が行っています。総戸数は170戸という大規模コミュニティーを形成しています。
徒歩1分には、ドラッグストア「ココカラファイン目白高田」や、スーパー「よしやセーヌ目白高田店」があり便利な環境です。
目白ガーデニアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥193,201,671（2021-10-31時点）、戸あたり￥1,143,205円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 照明設備更新工事 2022年実施
- 大規模修繕工事 2018年実施
- 光ケーブル工事 2015年実施
- 各棟配電盤及び配管ルート修理・改修工事 2013年実施
- 鉄骨階段他塗装工事 2011年実施
- 共用部給水管更新及び専有部給水管更生工事 2008年実施
- 大規模修繕工事 2005年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫などのペットは原則禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田２丁目８－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 雑司が谷駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩13分 山手線「目白」駅徒歩14分、 都電荒川線「学習院下」駅徒歩1分 |
||
| 築年 | 1979/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数169戸 | ||
| 新築時売主 | （株）トーメン、（株）トーメンハウジング | ||
| 施工 | 東海興業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立高南小学校(2分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(4分) | ||
目白ガーデニアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠103.82 | ＠93.6 | ＠67.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約44㎡ | ＠102.7 | ＠90.9 | ＠64.9 | |
| 2025/11 | 2階 | 約44㎡ | ＠106.74 | ＠95 | ＠67.9 | |
| 2025/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠107.17 | ＠97 | ＠69.9 | |
| 2025/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠95.97 | ＠86.3 | ＠62.1 | |
| 2025/3 | 5階 | 約67㎡ | ＠98.93 | ＠89.3 | ＠64.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠85.83 | ＠74.3 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約44㎡ | ＠95.58 | ＠83.8 | ＠59.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠90.13 | ＠78.6 | ＠55.7 | |
| 2024/3 | 6階 | 約44㎡ | ＠97.81 | ＠86.1 | ＠61.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠86.22 | ＠76.2 | ＠54.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠93.47 | ＠83.3 | ＠59.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠87.82 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠79.95 | ＠68.2 | ＠47.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠95.14 | ＠85 | ＠60.9 | |
| 2024/1 | 6階 | 約62㎡ | ＠89.42 | ＠79.4 | ＠56.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠92.27 | ＠80.8 | ＠57.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠91.03 | ＠81 | ＠58 | |
| 2023/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠92.63 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠84.41 | ＠72.7 | ＠51.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠94.42 | ＠82.9 | ＠58.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠88.88 | ＠77.1 | ＠54.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠91.03 | ＠81 | ＠58 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠92.63 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠90.95 | ＠80.9 | ＠57.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠74.69 | ＠63.2 | ＠44.2 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠95.83 | ＠85.8 | ＠61.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠78.99 | ＠67.5 | ＠47.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠94.21 | ＠84.1 | ＠60.3 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
目白ガーデニアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
目白ガーデニアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。目白ガーデニアにしても、1979/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（193,201,671円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
目白ガーデニアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。