目白ガーデニア[仲介手数料無料]
目白ガーデニアの主な最寄り駅は副都心線「雑司が谷」駅です。３番出口が最寄りです。
駅を出るとすぐ目白通りがあります。駅前にコンビニがあります。
コンビニの脇に入ると南に進んでいきます。
坂を下りたところに「高南小学校」があります。
高南小学校を過ぎたら十字路に出会いますので、左折します。
道路を曲がるとすぐマンションの敷地に到達します。写真の左の植栽が高南小学校の敷地です。すなわち学校の目の前にマンションがあります。
現状、建物の南向きは太い道路を挟んでコインパーキングがあります。コインパーキングはマンション開発などの可能性を否定できませんが、３種高度なので、日当たりは確保されると思います。
このあたりの用途地域は準工業地帯のため、町工場などの建設が可能です。隣接に専門学校があるのはそのためです。いまはマンションを中心とした静かな住宅地となっています。
広めに設えられたエントランス回り。配棟の余裕を感じさせます。
目白ガーデニアの植栽も整備されていて、管理体制は良好であることが伺うことができます。
マンションのメインエントランスは建物の西側にあります。
エントランスは自動ドアになっていました。
館銘板です。
建設当初からみて、手直しをされていることが分かります。
広々としたグレード感のあるエントランスです。昭和のデザインじゃないので作り直したのでしょう。
訪問した日は七夕で、七夕飾りがされてました。楽しそうですね。
駐輪スペースから見たエントランス回り。オートロックはありません。
駐車場はウェイティングが多いそうです。
１部分の北側のどうろにめんしたところに町会の集会室が設定されていました。
代表・春日秀典
総戸数170戸大規模マンション。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
目白ガーデニアを解説します
代表・春日秀典
1,143,205円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
目白ガーデニアは、都電荒川線「学習院下」駅から徒歩2分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩5分に位置していて、ＪＲ山手線他「高田馬場」駅も徒歩圏内の静かな住宅地に立地します。
管理は信頼のおける大手管理会社が行っています。総戸数は170戸という大規模コミュニティーを形成しています。
徒歩1分には、ドラッグストア「ココカラファイン目白高田」や、スーパー「よしやセーヌ目白高田店」があり便利な環境です。
維持・管理の体制
㈱東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥193,201,671（2021-10-31時点）、戸あたり￥1,143,205円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 照明設備更新工事 2022年実施
- 大規模修繕工事 2018年実施
- 光ケーブル工事 2015年実施
- 各棟配電盤及び配管ルート修理・改修工事 2013年実施
- 鉄骨階段他塗装工事 2011年実施
- 共用部給水管更新及び専有部給水管更生工事 2008年実施
- 大規模修繕工事 2005年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫などのペットは原則禁止
災害・耐震
1979/10築で、 総戸数169戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年7月の時点で 築 45年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠95.97 | ＠86.3 | ＠62.1 | |
| 2025/3 | 5階 | 約67㎡ | ＠98.93 | ＠89.3 | ＠64.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠85.83 | ＠74.3 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約44㎡ | ＠95.58 | ＠83.8 | ＠59.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠90.13 | ＠78.6 | ＠55.7 | |
| 2024/3 | 6階 | 約44㎡ | ＠97.81 | ＠86.1 | ＠61.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠86.22 | ＠76.2 | ＠54.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠91.79 | ＠81.6 | ＠58.4 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠87.82 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2024/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠93.47 | ＠83.3 | ＠59.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠79.95 | ＠68.2 | ＠47.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠95.14 | ＠85 | ＠60.9 | |
| 2024/1 | 6階 | 約62㎡ | ＠89.42 | ＠79.4 | ＠56.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠92.27 | ＠80.8 | ＠57.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠91.03 | ＠81 | ＠58 | |
| 2023/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠92.63 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠84.41 | ＠72.7 | ＠51.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠94.42 | ＠82.9 | ＠58.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠88.88 | ＠77.1 | ＠54.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠91.03 | ＠81 | ＠58 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠92.63 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠90.95 | ＠80.9 | ＠57.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠74.69 | ＠63.2 | ＠44.2 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠95.83 | ＠85.8 | ＠61.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠78.99 | ＠67.5 | ＠47.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠94.21 | ＠84.1 | ＠60.3 | |
| 2022/9 | 9階 | 約62㎡ | ＠85.74 | ＠75.8 | ＠54.1 | |
| 2022/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠89.49 | ＠79.4 | ＠56.8 | |
| 2022/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠86.38 | ＠76.4 | ＠54.6 | |
| 2022/6 | 10階 | 約61㎡ | ＠92.75 | ＠82.7 | ＠59.2 | |
| 2022/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠87.98 | ＠78 | ＠55.8 | |
| 2022/3 | 10階 | 約61㎡ | ＠94.38 | ＠84.3 | ＠60.5 | |
| 2022/3 | 9階 | 約62㎡ | ＠89.58 | ＠79.6 | ＠57 | |
| 2022/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠91.03 | ＠81 | ＠58 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 44.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 44.78㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 7000円
- 修繕積立金
- 10750円
・「目白ガーデニア」は6階部分・東南向き・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 46.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.59㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 7300円
- 修繕積立金
- 11190円
・「目白ガーデニア」は３階部分・東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 62.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 62.4㎡
- バルコニー
- 7.68㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 15000円
・「目白ガーデニア」はシューズインクローゼット付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 61.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.35㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 9600円
- 修繕積立金
- 14370円
・「目白ガーデニア」は最上階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田２丁目８－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 雑司が谷駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩13分 山手線「目白」駅徒歩14分、 都電荒川線「学習院下」駅徒歩1分 |
||
| 築年 | 1979/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数169戸 | ||
| 新築時売主 | （株）トーメン、（株）トーメンハウジング | ||
| 施工 | 東海興業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区高田２丁目８－９
学校区
小学校：豊島区立高南小学校(2分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(4分)
Convenience Store
- ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 5分
- ファミリーマート シンヤ雑司が谷店 5分
- ファミリーマート 高田三丁目店 5分
- ファミリーマート 西早稲田三丁目店 4分
- ポプラ 面影橋店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 面影橋駅東店 6分
- みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 5分
- まいばすけっと 西早稲田3丁目店 7分
- マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店 5分
- よしや 目白高田店 1分
Medical
- 川添医院 4分
- 高津歯科医院 4分
- 町のクリニック目白 4分
- アネストイシダクリニック 2分
Kindergarten
- 目白ちとせ保育園 5分
- 高南保育園 4分
- 学習院幼稚園 7分
Bank
- 巣鴨信用金庫早稲田支店 8分
- 東日本銀行高田馬場支店 8分
Parks
- 高田公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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