目白ガーデニア

目白ガーデニアの売買が手数料が無料・半額・割引です

投稿 更新

所在地豊島区高田2丁目8-9
築年月1979/10
戸数規模169戸
新築時売主(株)トーメン、(株)トーメンハウジング



売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

仲介手数料無料

617号室 / 6階

4380万円 / 44.78㎡ / 2DK

目白ガーデニア617間取(2DK)目白ガーデニア617 リビング(ダイニング)目白ガーデニア617 収納目白ガーデニア617 収納目白ガーデニア617 キッチン目白ガーデニア617 洗面室目白ガーデニア617 浴室目白ガーデニア617 トイレ目白ガーデニア617 玄関

・「目白ガーデニア」は6階部分・東南向き・ウォークインクローゼット×2です。
・内装はフルリノベーションです。

詳しくは物件詳細もご覧ください。

仲介手数料無料

***号室 / ***階 会員物件

*****万円 / **.**㎡ / 3LDK

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目白ガーデニア

物件の特徴

目白ガーデニアは総戸数170戸大規模マンション

豊島区 高田の駅至近の立地の大規模マンションです。

まとめ

目白ガーデニアは、都電荒川線「学習院下」駅から徒歩2分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩5分に位置していて、JR山手線他「高田馬場」駅も徒歩圏内の静かな住宅地に立地します。

管理は信頼のおける大手管理会社が行っています。総戸数は170戸という大規模コミュニティーを形成しています。

徒歩1分には、ドラッグストア「ココカラファイン目白高田」や、スーパー「よしやセーヌ目白高田店」があり便利な環境です。

物件概要

所在地
東京都豊島区高田2丁目8-9
交通副都心線 雑司が谷駅 徒歩5分 
JR山手線 高田馬場駅 徒歩13分 
山手線「目白」駅徒歩14分、 都電荒川線「学習院下」駅徒歩1分
築年1979/10築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  10階建て 総戸数169戸
新築時売主(株)トーメン、(株)トーメンハウジング
施工東海興業(株)
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社㈱東急コミュニティー
管理費単価

外観・共用部の画像

目白ガーデニア1
目白ガーデニアの主な最寄り駅は副都心線「雑司が谷」駅です。3番出口が最寄りです。

目白ガーデニアアプローチ1
駅を出るとすぐ目白通りがあります。駅前にコンビニがあります。

目白ガーデニアアプローチ2
コンビニの脇に入ると南に進んでいきます。

目白ガーデニアアプローチ3
坂を下ります。「のぞき坂」の通称で知られています。アニメの聖地だそうです。テレビのロケも多いそうです。わりと急な坂ですのでご注意。

目白ガーデニアアプローチ1
坂を下りたところに「高南小学校」があります。

目白ガーデニアアプローチ2
高南小学校を過ぎたら十字路に出会いますので、左折します。

目白ガーデニア外観共用部
道路を曲がるとすぐマンションの敷地に到達します。写真の左の植栽が高南小学校の敷地です。すなわち学校の目の前にマンションがあります。

目白ガーデニア外観1
現状、建物の南向きは太い道路を挟んでコインパーキングがあります。コインパーキングはマンション開発などの可能性を否定できませんが、3種高度なので、日当たりは確保されると思います。

目白ガーデニア外観2
このあたりの用途地域は準工業地帯のため、町工場などの建設が可能です。隣接に専門学校があるのはそのためです。いまはマンションを中心とした静かな住宅地となっています。

目白ガーデニア外観3
広めに設えられたエントランス回り。配棟の余裕を感じさせます。

目白ガーデニア外観共用部 (2)
目白ガーデニアの植栽も整備されていて、管理体制は良好であることが伺うことができます。

目白ガーデニア外観共用部2
マンションのメインエントランスは建物の西側にあります。

目白ガーデニアエントランス
エントランスは自動ドアになっていました。

目白ガーデニア共用部1
館銘板です。

目白ガーデニア外観共用部1
建設当初からみて、手直しをされていることが分かります。

目白ガーデニア外観共用部4
広々としたグレード感のあるエントランスです。昭和のデザインじゃないので作り直したのでしょう。

目白ガーデニア共用部2
訪問した日は七夕で、七夕飾りがされてました。楽しそうですね。

目白ガーデニア共用部 (1)

目白ガーデニア共用部 (2)

目白ガーデニア共用部 (4)
駐輪スペースから見たエントランス回り。オートロックはありません。

目白ガーデニア共用部 (5)

目白ガーデニア共用部 (6)

目白ガーデニア共用部 (7)

目白ガーデニア共用部3
駐車場はウェイティングが多いそうです。

目白ガーデニア共用部 (9)

目白ガーデニア町会集会室
1部分の北側のどうろにめんしたところに町会の集会室が設定されていました。

耐震性・耐震対策

1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。1979年10月築なので、2024年3月の時点で築 44年5か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

長期修繕積立金の額:¥193,201,671(2021-10-31時点)、戸あたり¥1,143,205円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴:
照明設備更新工事 2022年実施
大規模修繕工事 2018年実施
光ケーブル工事 2015年実施
各棟配電盤及び配管ルート修理・改修工事 2013年実施
鉄骨階段他塗装工事 2011年実施
共用部給水管更新及び専有部給水管更生工事 2008年実施
大規模修繕工事 2005年実施
etc

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

豊島区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000~22,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:犬猫などのペットは原則禁止



相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/33階 約46㎡ @90.13 @78.6 @55.7 目白ガーデニア4199万円
2024/36階 約44㎡ @97.81 @86.1 @61.2 目白ガーデニア4380万円
2024/26階 約62㎡ @86.22 @76.2 @54.5 目白ガーデニア5380万円
2024/24階 約59㎡ @91.79 @81.6 @58.4 目白ガーデニア5480万円
2024/26階 約62㎡ @87.82 @77.8 @55.7 目白ガーデニア5480万円
2024/24階 約59㎡ @93.47 @83.3 @59.7 目白ガーデニア5580万円
2024/14階 約44㎡ @79.95 @68.2 @47.9 目白ガーデニア3580万円
2024/14階 約59㎡ @95.14 @85 @60.9 目白ガーデニア5680万円
2024/16階 約62㎡ @89.42 @79.4 @56.9 目白ガーデニア5580万円
2023/123階 約46㎡ @92.27 @80.8 @57.3 目白ガーデニア4299万円
2023/116階 約62㎡ @91.03 @81 @58 目白ガーデニア5680万円
2023/116階 約62㎡ @92.63 @82.6 @59.2 目白ガーデニア5780万円
2023/114階 約44㎡ @84.41 @72.7 @51.2 目白ガーデニア3780万円
2023/104階 約44㎡ @88.88 @77.1 @54.6 目白ガーデニア3980万円
2023/104階 約44㎡ @84.41 @72.7 @51.2 目白ガーデニア3780万円
2023/94階 約44㎡ @88.88 @77.1 @54.6 目白ガーデニア3980万円
2023/83階 約46㎡ @94.42 @82.9 @58.9 目白ガーデニア4399万円
2023/74階 約44㎡ @88.88 @77.1 @54.6 目白ガーデニア3980万円
2023/62階 約62㎡ @91.03 @81 @58 目白ガーデニア5680万円
2023/52階 約62㎡ @92.63 @82.6 @59.2 目白ガーデニア5780万円
2023/56階 約61㎡ @90.95 @80.9 @57.9 目白ガーデニア5580万円
2023/53階 約46㎡ @74.69 @63.2 @44.2 目白ガーデニア3480万円
2023/52階 約62㎡ @95.83 @85.8 @61.6 目白ガーデニア5980万円
2023/33階 約46㎡ @78.99 @67.5 @47.4 目白ガーデニア3680万円
2023/36階 約61㎡ @94.21 @84.1 @60.3 目白ガーデニア5780万円
2022/99階 約62㎡ @85.74 @75.8 @54.1 目白ガーデニア5350万円
2022/89階 約62㎡ @86.38 @76.4 @54.6 目白ガーデニア5390万円
2022/710階 約61㎡ @89.49 @79.4 @56.8 目白ガーデニア5490万円
2022/69階 約62㎡ @86.38 @76.4 @54.6 目白ガーデニア5390万円
2022/610階 約61㎡ @92.75 @82.7 @59.2 目白ガーデニア5690万円
2022/610階 約61㎡ @92.75 @82.7 @59.2 目白ガーデニア5690万円
2022/69階 約62㎡ @87.98 @78 @55.8 目白ガーデニア5490万円
2022/310階 約61㎡ @94.38 @84.3 @60.5 目白ガーデニア5790万円
2022/39階 約62㎡ @89.58 @79.6 @57 目白ガーデニア5590万円
2022/19階 約62㎡ @91.03 @81 @58 目白ガーデニア5680万円
2020/127階 約46㎡ @79.39 @67.9 @47.7 目白ガーデニア3699万円
2020/107階 約46㎡ @83.49 @72 @50.8 目白ガーデニア3890万円
2019/46階 約47㎡ @64.99 @53.6 @37.1 目白ガーデニア3080万円
2019/36階 約47㎡ @69.21 @57.8 @40.3 目白ガーデニア3280万円
2018/94階 約75㎡ @59.24 @50 @35.2 目白ガーデニアA棟4480万円
2018/35階 約59㎡ @66.83 @56.6 @39.8 目白ガーデニア3990万円
2018/54階 約75㎡ @61.89 @52.7 @37.2 目白ガーデニアA棟4680万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 2階 / 62.4m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2SLDK
専有面積
62.4㎡
バルコニー
7.68㎡
管理費
9800円
修繕積立金
15000円

・「目白ガーデニア」はシューズインクローゼット付きです。
・内装はフルリノベーションです。

目白ガーデニア205間取図
【間取図】目白ガーデニア2階※過去の掲載物件
目白ガーデニア617 玄関目白ガーデニア205洋室目白ガーデニア205洋室目白ガーデニア205シューズインクローゼット目白ガーデニア205シューズインクローゼット目白ガーデニア205キッチン目白ガーデニア205キッチン目白ガーデニア205キッチン目白ガーデニア205洗面室目白ガーデニア205洗面室目白ガーデニア205風呂目白ガーデニア205玄関目白ガーデニア205バルコニー目白ガーデニア205ロータス (16)目白ガーデニア205洋室目白ガーデニア205洋室目白ガーデニア205洋室目白ガーデニア205洋室目白ガーデニア205リビングダイニング目白ガーデニア205リビングダイニング目白ガーデニア205リビングダイニング目白ガーデニア205リビングダイニング目白ガーデニア205洋室目白ガーデニア205洋室

過去掲載物件/ 10階 / 61.35m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
10階
間取り
3LDK
専有面積
61.35㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
9600円
修繕積立金
14370円

・「目白ガーデニア」は最上階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

目白ガーデニア1006間取図
【間取図】目白ガーデニア10階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

地図

豊島区高田2丁目8-9

学校区

小学校:豊島区立高南小学校(2分)

中学校:豊島区立千登世橋中学校(4分)

Convenience Store

  • ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 5分
  • ファミリーマート シンヤ雑司が谷店 5分
  • ファミリーマート 高田三丁目店 5分
  • ファミリーマート 西早稲田三丁目店 4分
  • ポプラ 面影橋店 4分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 面影橋駅東店 6分
  • みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 5分
  • まいばすけっと 西早稲田3丁目店 7分
  • マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店 5分
  • よしや 目白高田店 1分

Medical

  • 川添医院 4分
  • 高津歯科医院 4分
  • 町のクリニック目白 4分
  • アネストイシダクリニック 2分

Kindergarten

  • 目白ちとせ保育園 5分
  • 高南保育園 4分
  • 学習院幼稚園 7分

Bank

  • 巣鴨信用金庫早稲田支店 8分
  • 東日本銀行高田馬場支店 8分

Parks

  • 高田公園 3分

高田エリアのご紹介

豊島区高田について

この地域は目白台地と神田川沿いの低地の境目にあたります。そのため坂が多いエリアでもあります。中でものぞき坂は都内で有数の急坂として知られています。

豊島区高田神田川
高田エリアの南側は神田川が流れ、桜並木になっています。

のぞき坂
地域は大地と神田川沿いの低地があります。画質が悪くて恐縮ですが、のぞき坂という割と急な坂です。自動車が通ることができる坂道としては、傾斜・延長距離ともに有数だそうです。この坂はアニメの聖地としても知られています。

ハイツ面影橋アプローチ20
地域の外周は都電荒川線(さくらトラム)が走っています。

グランシティ目白台-神田川2
桜の時期の神田川です。

通学区について

丁目 番地 小学校 中学校
高田一丁目 全域 豊島区立高南小学校 豊島区立千登世橋中学校
高田二丁目 全域
高田三丁目 全域

高田のマンションカタログ

当社サイト内の高田の販売物件情報(目白ガーデニアの周辺)もぜひご覧ください。高田の中古マンション(目白ガーデニアの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から紹介手数料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。