日商岩井弥生町マンション[仲介手数料無料]
日商岩井弥生町マンションは、1973年（昭和48年）10月に建てられた9階建てです。白を基調としたシンプルな外観が、街並みに凛とした表情を添えています。築年数を経てもなお、整ったファサードからは、日々の管理体制の丁寧さがうかがえます。都市の喧騒から一歩引いた、落ち着きある中野の住宅街に溶け込む佇まいです。
高低差のある立地にしっかりと腰を据えた建物は、長い時を経てなお確かな存在感を放っています。前面道路の穏やかな通行環境と、通風・採光に恵まれた配置が、都市生活の中にも穏やかなリズムをもたらしています。
ゆるやかなスロープと手すり付き階段が、住まう人への配慮を物語るエントランス。ガラスの仕切りと植栽が、プライバシーと潤いを両立させ、控えめながらも端正な表情を演出しています。訪れるたびに静けさと清潔感を感じる場所です。
日商岩井弥生町マンション 60.84㎡の間取り図（3LDK） 5180万円 60.84㎡
代表・春日秀典
善福寺川と公園に囲まれた緑あふれる住環境に立地し、都心アクセスと自然の安らぎを両立できる希少なマンションです。
エレベーター2基設置やペット飼育可といった暮らしやすさへの配慮も行き届いており、築年を感じさせない管理体制が魅力です。
日商岩井弥生町マンションを解説します
代表・春日秀典
824,700円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 落ち着きのある立地の中規模物件です。
価格と立地のバランス重視。都心アクセスと自然を両立した“ちょうどいい暮らし”
立地に関する情報
日商岩井弥生町マンションは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩6分、「中野富士見町」駅からも徒歩9分。通勤・通学に便利で、都心アクセスに困りません。駅近ながら落ち着いた住宅街にあり、静かな住環境を求める方に向いています。
マンションのすぐ北西には善福寺川が流れ、東側には丸太公園。さらに徒歩1分の場所に「広町みらい公園」、近くには「和田公園」もあり、自然と身近に暮らせるエリアです。駅チカと自然が共存する、バランスの取れた立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1973年築の9階建てマンションで、総戸数は54戸。白い外観が印象的なシンプルなデザインです。築年数はありますが、2020年に大規模修繕を実施し、外壁や屋上などをしっかりメンテナンス済みです。
管理体制は良好で、管理人さんが週6日勤務。清掃や対応も丁寧です。エレベーターは2基あり、朝の混雑も安心。ペットの飼育も可能で、細則はあるものの、家族の一員として迎えられる環境が整っています。
周辺環境に関する情報
マンション周辺は静かで落ち着いた住宅エリア。善福寺川沿いは散歩やジョギングにぴったりで、季節の変化を感じられる道です。丸太公園や広町みらい公園など、気軽に立ち寄れる緑地が多く、子どもやペットとの時間を大切にしたい人にも向いています。
また、区境を越えて杉並区の自然ともつながっており、都会にいながら「自然のそばで暮らす」感覚が得られます。派手さはないものの、穏やかで日常を大切にできる環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分のヤマザキショップ、徒歩4分の島忠ホームズが日常使いに便利。サミットストア中野南台店も徒歩8分と、生活に必要な買い物はすべて徒歩圏内で完結できます。ミニストップも近くにあり、ちょっとした用事にも困りません。
商業施設は大きすぎず、小さすぎず。地元に根付いた使いやすさが魅力です。日々の暮らしを支えてくれる店が、ちょうどいい距離に揃っています。
維持・管理の体制
株式会社グローリアの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額： ￥44,533,786（2023-10-31時点）、戸あたり￥824,700円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2005年 大規模修繕工事
- 2020年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長が50cm以内の小動物は1住戸につき２匹以内
災害・耐震
1973/10築で、 総戸数54戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年7月の時点で 築 51年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5 ～ 10ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠85.14 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2023/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠78.88 | ＠68.8 | ＠48.9 | |
| 2023/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠82.17 | ＠72.1 | ＠51.3 | |
| 2023/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠76.1 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約68㎡ | ＠77.57 | ＠68 | ＠48.4 | |
| 2022/10 | 5階 | 約68㎡ | ＠79.03 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2022/7 | 5階 | 約68㎡ | ＠81.96 | ＠72.4 | ＠51.7 | |
| 2021/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠75.95 | ＠66.3 | ＠47.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 60.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.84㎡
- バルコニー
- 6.42㎡
- 管理費
- 9730円
- 修繕積立金
- 9730円
・「日商岩井弥生町マンション」は9階建て7階部分・南向きバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区弥生町６丁目５－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩6分 丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1973/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井株式会社 | ||
| 施工 | 不二建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社グローリア | ||
| 管理費単価 | 319.86 | ||
地図、周辺環境
中野区弥生町６丁目５－３
学校区
小学校：中野区立南台小学校（旧新山小学校）(14分)
中学校：中野区立南中野中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 中野南台五丁目店 3分
- ミニストップ 杉並和田店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 中野弥生町5丁目店 7分
- まいばすけっと 方南町店 7分
- サミットストア 中野南台店 6分
Medical
- ひいらぎ歯科クリニック 4分
- やなだクリニック 2分
- はら医院 5分
Kindergarten
- 佼成育子園 7分
- むさしの保育園 3分
- 中野区立弥生保育園 7分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 7分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 8分
Parks
- 和田公園 1分
- 方南公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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