カーサデセビーア弥生は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カーサデセビーア弥生は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野区弥生町の静かな住宅地に建つ全16戸の小規模レジデンスで、シンプルながら鹿島建設施工の安心感と「オートロック」「宅配ボックス」完備の実用性が魅力。
将来を見据えた「長期修繕計画」に支えられた管理体制と、駅徒歩圏・生活利便施設の充実が、合理派の都心生活にぴったりです。
カーサデセビーア弥生の総合評価
電話：03-5809-1630
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カーサデセビーア弥生の特徴
静かな住宅地で、必要十分。中野アドレスで始める合理派シティライフ
立地に関する情報
カーサデセビーア弥生は、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩9分。中野新橋・新中野も徒歩圏にあり、落ち着いた中野区弥生町の住宅エリアに位置しています。都心に出やすく、それでいて静けさを感じられる立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1993年築のRC造4階建、全16戸の小規模マンション。オートロックや宅配ボックスを備えた共用部は、シンプルながらも実用的。管理はシノケンアメニティによる全部委託で、長期修繕計画もあり安心感があります。
周辺環境に関する情報
周辺は閑静な住宅街で、車通りも少なめ。徒歩1分の「中野区立栄町公園」では、気軽にリフレッシュできます。都会の利便性と、ほどよい静けさが両立する環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4分に「まいばすけっと」、徒歩6分に「ライフ」、徒歩5分に「ファミリーマート」など、日常の買い物がすべて徒歩圏で完結。コンパクトにまとまった生活圏が、忙しい都心生活にもフィットします。
カーサデセビーア弥生の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,957,023（2020/07/31時点）、戸あたり￥684,814円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- インターホン改修工事 2012年実施
- 大規模修繕工事 2010年実施
- etc
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)シノケンファシリティーズ
- 新築時売主
- パレス興産
- 施工
- 東洋建装
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 638.56
- 小学校
- 中野区立みなみの小学校(4分)
- 中学校
- 中野区立南中野中学校(15分)
カーサデセビーア弥生の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約43㎡ | ＠91.18 | ＠79.3 | ＠56.1 | |
| 2024/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠104.48 | ＠94.8 | ＠68.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約37㎡ | ＠82.22 | ＠70.4 | ＠49.3 | |
| 2023/9 | 3階 | 約37㎡ | ＠84.89 | ＠73.1 | ＠51.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約37㎡ | ＠87.56 | ＠75.7 | ＠53.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約37㎡ | ＠90.23 | ＠78.4 | ＠55.3 |
出典：当社サイト
カーサデセビーア弥生の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
43.86
㎡
1 ＬＤＫ
2025年6月1日 ～
2025年7月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
40.09
㎡
1 ＬＤＫ
2024年3月1日 ～
2024年4月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
カーサデセビーア弥生の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カーサデセビーア弥生にしても、1993/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5m ～ 3.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)シノケンファシリティーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,957,023円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カーサデセビーア弥生についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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