ライオンズマンション中野弥生町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション中野弥生町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション中野弥生町は、山手通り沿いに佇み、「西新宿五丁目駅」徒歩7分と「中野坂上駅」徒歩10分の機動性を備え、長期修繕計画と宅配ボックスが都市生活のリズムを整える、知的で静かな拠点となる住まいです。
ライオンズマンション中野弥生町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション中野弥生町の特徴
ライオンズマンション中野弥生町の特徴
山手通り沿いに位置し、都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」徒歩10分と、複数路線を日常的に使い分けられる立地です。新宿方面へ直線的にアクセスでき、通勤や外出の動線が整理しやすい構成。通りに面した配置のため、時間帯によっては車の走行音が届く場面もありますが、街の動きが感じ取れる環境です。
外観はRC造5階建・総戸数29戸の小規模構成で、タイル貼りの仕上げが採用されています。共用部にはエレベーターと宅配ボックスを備え、日中不在が多い生活にも対応。長期修繕計画の記載があり、維持管理の見通しを立てやすい点も特徴です。エントランスまわりは簡潔な動線で、出入りの際に光が奥まで届く造り。
用途地域は近隣商業地域に属し、住宅と店舗が混在する街区です。敷地条件として傾斜地に位置するため、道路との高低差が生まれ、歩行時には視線が自然と前方へ抜けます。幹線道路沿いでありながら、路地へ入ると住宅が連なる構成で、都市の機能と生活の場が隣り合う配置。都市拠点として割り切った住まい方に適した環境といえます。
日常の買い物は「ファミリーマート 中野弥生町本郷通り店」徒歩3分、「ウエルシア中野新橋店」徒歩7分、「マルエツ中野新橋店」徒歩7分が利用圏です。仕事帰りに立ち寄りやすく、食料品と日用品を短い動線でまとめられる距離感。夜間でも店舗の明かりが点在し、帰宅時の足取りを支える配置です。都市生活を効率よく組み立てたい層に向く利便性。
ライオンズマンション中野弥生町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-332,812（2024-09-30時点）、戸あたり￥-11,476円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 EVセミリニューアル工事
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2016年 給水管更新工事
- 2016年 受水槽交換・撤去
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2010年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2007年 給水ポンプ交換工事
- 2001年 鉄部塗装工事
- 1995年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区弥生町１丁目１２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩10分 丸の内線「中野新橋駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立中野第一小学校 徒歩11分 中学校：中野区立第二中学校 徒歩14分 | ||
ライオンズマンション中野弥生町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠94.25 | ＠83.2 | ＠59.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠94.25 | ＠83.2 | ＠59.4 | |
| 2026/3 | 4階 | 約50㎡ | ＠96.21 | ＠85.2 | ＠60.8 | |
| 2025/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠98 | ＠87 | ＠62.2 | |
| 2025/9 | 2階 | 約38㎡ | ＠98.54 | ＠86.8 | ＠61.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション中野弥生町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション中野弥生町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション中野弥生町にしても、1981/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-332,812円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション中野弥生町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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