ライオンズマンション中野弥生町の売買情報[仲介手数料無料]

ライオンズマンション中野弥生町は、山手通り沿いに佇み、「西新宿五丁目駅」徒歩7分と「中野坂上駅」徒歩10分の機動性を備え、長期修繕計画と宅配ボックスが都市生活のリズムを整える、知的で静かな拠点となる住まいです。

売出し中の住戸

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ライオンズマンション中野弥生町の解説

ライオンズマンション中野弥生町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★☆☆☆☆

長期修繕計画もあります。便利なロケーションの小規模物件です。

ライオンズマンション中野弥生町の特徴

山手通り沿いに位置し、都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」徒歩10分と、複数路線を日常的に使い分けられる立地です。新宿方面へ直線的にアクセスでき、通勤や外出の動線が整理しやすい構成。通りに面した配置のため、時間帯によっては車の走行音が届く場面もありますが、街の動きが感じ取れる環境です。

外観はRC造5階建・総戸数29戸の小規模構成で、タイル貼りの仕上げが採用されています。共用部にはエレベーターと宅配ボックスを備え、日中不在が多い生活にも対応。長期修繕計画の記載があり、維持管理の見通しを立てやすい点も特徴です。エントランスまわりは簡潔な動線で、出入りの際に光が奥まで届く造り。

用途地域は近隣商業地域に属し、住宅と店舗が混在する街区です。敷地条件として傾斜地に位置するため、道路との高低差が生まれ、歩行時には視線が自然と前方へ抜けます。幹線道路沿いでありながら、路地へ入ると住宅が連なる構成で、都市の機能と生活の場が隣り合う配置。都市拠点として割り切った住まい方に適した環境といえます。

日常の買い物は「ファミリーマート 中野弥生町本郷通り店」徒歩3分、「ウエルシア中野新橋店」徒歩7分、「マルエツ中野新橋店」徒歩7分が利用圏です。仕事帰りに立ち寄りやすく、食料品と日用品を短い動線でまとめられる距離感。夜間でも店舗の明かりが点在し、帰宅時の足取りを支える配置です。都市生活を効率よく組み立てたい層に向く利便性。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥-332,812(2024-09-30時点)、戸あたり¥-11,476円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2019年 鉄部塗装工事
  • 2018年 EVセミリニューアル工事
  • 2016年 給水ポンプ交換工事
  • 2016年 給水管更新工事
  • 2016年 受水槽交換・撤去
  • 2015年 鉄部塗装工事
  • 2010年 ルーフバルコニー防水改修工事
  • 2010年 屋上防水改修工事
  • 2010年 大規模修繕工事
  • 2010年 鉄部塗装工事
  • 2007年 給水ポンプ交換工事
  • 2001年 鉄部塗装工事
  • 1995年 大規模修繕工事

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施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1981/10築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2026年4月の時点で 築 45年 6か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都中野区弥生町1丁目12-7
交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 
丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩10分 
丸の内線「中野新橋駅」徒歩12分
築年1981/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート  5階建て  総戸数29戸
新築時売主大京観光
施工島藤建設工業
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/34階約50㎡@96.21@85.2@60.8
2025/124階約50㎡@98@87@62.2
2025/92階約38㎡@98.54@86.8@61.6

出典:当社サイト

地図、周辺環境

中野区弥生町1丁目12-7

学校区

小学校:中野区立中野第一小学校 徒歩11分

中学校:中野区立第二中学校 徒歩14分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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