ドルミ中野弥生町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドルミ中野弥生町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野新橋駅から徒歩3分と交通アクセスが良く、生活利便性も高く、住みやすい環境。築43年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ドルミ中野弥生町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドルミ中野弥生町の特徴
ドルミ中野弥生町は、丸ノ内方南線「中野新橋」駅から徒歩3分、神田川近くの落ち着いた住宅街に位置しています。
建物管理は大手の信頼性ある管理会社が担当しており、安心してお住まい頂けます。5階建てで、エレベーターも完備しています。
徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 中野新橋店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルエツ 中野新橋店」があります。
ドルミ中野弥生町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥129,782,285（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,310,932円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年08月 給水管更新工事(共用部)
- 2021年01月 鉄部塗装工事
- 2014年06月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2014年06月 大規模修繕工事
- 2014年06月 鉄骨階段塗装
- 2014年06月 鉄部塗装工事
- 2014年02月 インターホン改修工事
- 2011年10月 EVセミリニューアル工事
- 2007年09月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2007年09月 屋上防水改修工事
- 2007年09月 鉄部塗装工事
- 2006年09月 給水管更生工事(共用部)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数99戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 川商不動産株式会社
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 589
- 小学校
- 中野区立中野第一（旧向台）小学校(3分)
- 中学校
- 中野区立第二中学校(7分)
ドルミ中野弥生町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠112 | ＠99.5 | ＠71 | |
| 2026/2 | 1階 | 約40㎡ | ＠104.5 | ＠92 | ＠65.4 | |
| 2024/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠99.98 | ＠87.5 | ＠62 | |
| 2024/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠102.48 | ＠90 | ＠63.9 | |
| 2024/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠104.98 | ＠92.5 | ＠65.8 | |
| 2024/6 | 1階 | 約40㎡ | ＠97 | ＠84.5 | ＠59.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約40㎡ | ＠87 | ＠74.5 | ＠52.4 | |
| 2023/2 | 1階 | 約40㎡ | ＠74.75 | ＠62.3 | ＠43.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約35㎡ | ＠84.3 | ＠72.2 | ＠50.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約35㎡ | ＠89.94 | ＠77.8 | ＠54.7 | |
出典：当社サイト
ドルミ中野弥生町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ドルミ中野弥生町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ドルミ中野弥生町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドルミ中野弥生町にしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（129,782,285円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドルミ中野弥生町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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