ドルミ中野弥生町[仲介手数料無料]
ドルミ中野弥生町は、昭和５８年築、ベージュ系タイル張りの５階建てマンションです。
周辺は神田川の流れる閑静な住宅地です。
エントランスアプローチは奥行きがあります。
代表・春日秀典
中野新橋駅から徒歩3分と交通アクセスが良く、生活利便性も高く、住みやすい環境。
1,310,932円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築42年4か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ドルミ中野弥生町を解説します
中野新橋駅から徒歩3分と交通アクセスが良く、生活利便性も高く、住みやすい環境。
ドルミ中野弥生町は、丸ノ内方南線「中野新橋」駅から徒歩3分、神田川近くの落ち着いた住宅街に位置しています。
建物管理は大手の信頼性ある管理会社が担当しており、安心してお住まい頂けます。5階建てで、エレベーターも完備しています。
徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 中野新橋店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルエツ 中野新橋店」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥129,782,285（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,310,932円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2021年08月 給水管更新工事(共用部)
2021年01月 鉄部塗装工事
2014年06月 ルーフバルコニー防水改修工事
2014年06月 大規模修繕工事
2014年06月 鉄骨階段塗装
2014年06月 鉄部塗装工事
2014年02月 インターホン改修工事
2011年10月 EVセミリニューアル工事
2007年09月 ルーフバルコニー防水改修工事
2007年09月 屋上防水改修工事
2007年09月 鉄部塗装工事
2006年09月 給水管更生工事(共用部)
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/01築で、総戸数99戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年5月の時点で築 42年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠99.98 | ＠87.5 | ＠62 | |
| 2024/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠102.48 | ＠90 | ＠63.9 | |
| 2024/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠104.98 | ＠92.5 | ＠65.8 | |
| 2024/6 | 1階 | 約40㎡ | ＠97 | ＠84.5 | ＠59.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約40㎡ | ＠87 | ＠74.5 | ＠52.4 | |
| 2023/2 | 1階 | 約40㎡ | ＠74.75 | ＠62.3 | ＠43.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約35㎡ | ＠84.3 | ＠72.2 | ＠50.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約35㎡ | ＠89.94 | ＠77.8 | ＠54.7 | |
| 2022/8 | 4階 | 約35㎡ | ＠92.75 | ＠80.6 | ＠56.8 | |
| 2022/6 | 4階 | 約35㎡ | ＠95.57 | ＠83.4 | ＠58.9 | |
| 2021/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠87.48 | ＠75 | ＠52.7 | |
| 2021/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠89.98 | ＠77.5 | ＠54.6 | |
| 2021/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠92.48 | ＠80 | ＠56.4 | |
| 2021/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠99.98 | ＠87.5 | ＠62 | |
| 2020/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠77.25 | ＠64.8 | ＠45.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 40m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 40㎡
- バルコニー
- 6.36㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 15560円
・「ドルミ中野弥生町」はエアコン＆家具付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町１丁目５７－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩3分
都営大江戸線 中野坂上 駅 徒歩10分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩１３分 | ||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数99戸 | ||
| 新築時売主 | 川商不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 589 | ||
地図、周辺環境
中野区弥生町１丁目５７－４
学校区
小学校：中野区立中野第一（旧向台）小学校(3分)
中学校：中野区立第二中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 中野弥生町本郷通り店 2分
- ファミリーマート 中野弥生町店 2分
- セブンイレブン 中野新橋店 4分
- ローソン 中野本町二丁目店 5分
- セブンイレブン 中野弥生町2丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 中野弥生町1丁目店 6分
- マルエツ 中野新橋店 2分
- 丸正食品Pico中野新橋店 4分
Medical
- 田郷内科胃腸科医院 1分
- 溝口医院 3分
- 河崎外科胃腸科 2分
- 平澤クリニック 2分
Kindergarten
- おうち保育園 なかの新橋 5分
- もしもしのほし中野保育園 1分
- 中野保育園 2分
Bank
- 第一勧業信用組合 中野新橋支店 4分
- 全東栄信用組合 渋谷本町支店 7分
- 東京シティ信用金庫中野支店 4分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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